11月25日，長(zhǎng)沙北辰三角洲營銷中心，工作人員和購房市民正通過大屏幕觀看搖號(hào)情況。

　　11月25日下午5點(diǎn)，北辰三角洲在長(zhǎng)沙公證處進(jìn)行了C3區(qū)1號(hào)棟住宅產(chǎn)品公開搖號(hào)，此次搖號(hào)全程網(wǎng)絡(luò)錄像直播。此次搖號(hào)之前，167套房源，共有2298組認(rèn)籌。當(dāng)晚9點(diǎn)左右，北辰三角洲微信公眾號(hào)對(duì)外公布了公開認(rèn)籌搖號(hào)名單。通過搖號(hào)，218組入圍，中簽率僅為9.5%。

　　北辰三角洲是長(zhǎng)沙首個(gè)在公證處公開搖號(hào)的樓盤，也是首個(gè)使用公證處系統(tǒng)進(jìn)行搖號(hào)的樓盤。搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)僅20余人，分別為長(zhǎng)沙市住建委行政執(zhí)法局代表、媒體代表、客戶代表、長(zhǎng)沙市公證處工作人員和北辰公司工作人員。開盤使用的是公證處搖號(hào)系統(tǒng)，該公證系統(tǒng)無需連接互聯(lián)網(wǎng)可獨(dú)立操作，搖號(hào)開始后隨機(jī)閃動(dòng)對(duì)象信息，結(jié)束后將呈現(xiàn)全部對(duì)象信息及排序結(jié)果。本次共認(rèn)籌2298組，最終，218組入圍者名單出爐，中簽率僅為9.5%，創(chuàng)長(zhǎng)沙市場(chǎng)最低中簽率紀(jì)錄。

　　1號(hào)棟開盤時(shí)間定于11月26日，選房開始時(shí)間為上午8：30。據(jù)北辰三角洲相關(guān)人士介紹，中簽客戶憑蓋章認(rèn)籌協(xié)議原件、身份證原件、誠意金收據(jù)方能進(jìn)入營銷中心，最多攜帶一名家屬入內(nèi)，為安全考慮杜絕攜帶老人、孕婦、小孩及行動(dòng)不便人士進(jìn)入營銷中心。

　　按照搖號(hào)公示順序，一次五名客戶同時(shí)候場(chǎng)，依序進(jìn)入選房，僅允許搖號(hào)確定公示名單中的客戶本人進(jìn)入選房區(qū)選購。每位入場(chǎng)客戶選購時(shí)間限定為三分鐘，超過該時(shí)間者，視為自動(dòng)放棄本次選房。

　　此外，嚴(yán)格禁止其他人代為選房，公證處使用身份證識(shí)別系統(tǒng)、人臉識(shí)別系統(tǒng)，核對(duì)選房人身份，人證不一的視為棄權(quán)，依次替補(bǔ)，如委托他人選房，被委托人需攜帶委托人身份證原件和復(fù)印件，被委托人身份證原件和復(fù)印件以及委托人親筆撰寫的委托書前往長(zhǎng)沙市公證處（勞動(dòng)西路395號(hào)梓園大廈1層）進(jìn)行公證。

　　分析 搖號(hào)新政保障普通市民購房

　　10月底出臺(tái)的《長(zhǎng)沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號(hào)具體操作程序》明確提出，長(zhǎng)沙全市限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡累積購房客戶大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取公開搖號(hào)方式銷售商品住房。近期，長(zhǎng)沙一些樓盤開始按搖號(hào)新政要求銷售。

　　北辰三角洲此次開盤嚴(yán)格按照《長(zhǎng)沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號(hào)具體操作程序》要求，三天認(rèn)籌、三天公示、公開搖號(hào)，最終《購房名冊(cè)》將在北辰三角洲售樓部公示。

　　政策“補(bǔ)位”的背后是樓市亂象對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展的困擾。按照開發(fā)商自身設(shè)置的排號(hào)選房模式，容易滋生暗箱操作、全款優(yōu)待等諸多不公平現(xiàn)象。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于搖號(hào)來說，更多的是在原有限購等基礎(chǔ)上的一個(gè)補(bǔ)充性政策。當(dāng)前此類城市的搖號(hào)制度實(shí)際上和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)有關(guān)，即很多潛在的購房者符合購房條件，但樓盤的供應(yīng)其實(shí)是不大的，這就要求有較大的管制，通過搖號(hào)實(shí)現(xiàn)隨機(jī)分配的模式，這樣也是公平住房交易模式的體現(xiàn)。

　　開發(fā)商錄入慢，購房資格還有嗎

　　長(zhǎng)沙雨花區(qū)一樓盤數(shù)十人923新政前交房款，開發(fā)商表示盡快補(bǔ)錄

　　紅網(wǎng)時(shí)刻11月26日訊（瀟湘晨報(bào)記者 駱一歌）位于長(zhǎng)沙雨花區(qū)的合能楓丹麗舍，兩棟樓分別在今年7月底和8月底開盤。數(shù)十位市民在“9·23新政”之前繳納了房款。然而，最近他們才發(fā)現(xiàn)，自己雖然交了錢，但是開發(fā)商并未將自己的信息錄入。開發(fā)商表示將盡快把這些客戶的名單提給房產(chǎn)交易中心，11月30日前及時(shí)錄入系統(tǒng)。

　　11月25日，記者來到合能楓丹麗舍進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)走訪。樓盤的營銷中心內(nèi)，多名市民正在圍繞著一名開發(fā)商負(fù)責(zé)人進(jìn)行商討。市民王女士告訴記者，7月底交付了房款60余萬元。然而，這兩天才發(fā)現(xiàn)自己的信息居然沒有錄入。和她一樣被“遺忘”的業(yè)主有數(shù)十戶。大家不禁質(zhì)疑，“大家交了房款后，沒及時(shí)給買家錄入購房資格。會(huì)不會(huì)房子買不到，錢也退不回？”

　　開發(fā)商長(zhǎng)沙進(jìn)達(dá)合能置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人陳海波稱，“先把這批客戶的名單交去蓋章，盡量在27、28日左右蓋完。”將盡快把這些客戶的名單提給房產(chǎn)交易中心，爭(zhēng)取在11月30日之前將所有買家的信息錄入系統(tǒng)。陳海波解釋，未及時(shí)錄入信息是“公司內(nèi)部原因”。

　　9月24日晚，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)“9·23”限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》�！锻ㄖ�》中規(guī)定