中交中央公園小區(qū)，原名中房瑞致國(guó)際，位于長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)人民東路板塊，這個(gè)樓盤在附近的地塊中屬于規(guī)模最大、配套最齊，不僅是地鐵口，而且還是名校學(xué)區(qū)房。

在售樓部，置業(yè)經(jīng)理介紹說(shuō)，去年就已完工的四棟高層住宅，現(xiàn)在不開(kāi)盤。

這4棟高層住宅，有將近500套房產(chǎn)，不開(kāi)盤難道是基礎(chǔ)建設(shè)沒(méi)有完工嗎？

記者來(lái)到了還未開(kāi)盤的三期的53棟。從入戶大堂可以看到，整體裝修已經(jīng)全部完成。包括開(kāi)關(guān)都已經(jīng)設(shè)置，并通了電。 

內(nèi)部的門禁系統(tǒng)也已啟動(dòng)，是可以正常使用的狀態(tài)。樓層里的地面磚、墻壁磚、走道的照明設(shè)施、消防栓包括每家每戶的防盜門都是完整的。也就是說(shuō)，房子目前是一個(gè)可銷售的狀態(tài)。

按長(zhǎng)沙市政府出臺(tái)的《關(guān)于加快在建商品住房入市銷售的通知》，規(guī)定符合預(yù)售條件的多層房屋，施工至正負(fù)零，高層房屋施工至主體5層，就可以申辦預(yù)售許可證，那么，開(kāi)發(fā)商為何不申請(qǐng)預(yù)售許可開(kāi)盤銷售呢？

置業(yè)經(jīng)理坦言，根據(jù)政府的樓市定價(jià)，開(kāi)發(fā)商無(wú)法賣出高價(jià)，加上本身就“不差錢”，于是就采取了不去詢價(jià)、也不去申請(qǐng)預(yù)售許可證的方法，就是不開(kāi)盤。

周邊無(wú)新房可售，而這里卻有上千套新房不入市，置業(yè)顧問(wèn)坦言：不急著賣。

憑著自身“不差錢”，達(dá)到了開(kāi)盤條件，也不去取得申請(qǐng)預(yù)售許可證，從而規(guī)避被職能部門處罰的風(fēng)險(xiǎn)，看來(lái)這已經(jīng)是幾家開(kāi)發(fā)商采取的新的操作方式。律師指出，“上有政策，下有對(duì)策”的方法，不僅損害了購(gòu)房者的利益，也破壞了樓市的管控。