城市的擴(kuò)容帶來(lái)了新的市場(chǎng)需求和發(fā)展機(jī)遇。圖為河西斑馬湖美景。

　　近年來(lái)，越來(lái)越多的人安家大河西，滋生了巨大的建材需求�！　�

　　去年底，廣大環(huán)球、井灣子等家具賣(mài)場(chǎng)先后透露將在長(zhǎng)沙開(kāi)設(shè)新店，而新店的地址不約而同地選擇在了河西。加之去年開(kāi)業(yè)的晚安·紅木館，河西的家居建材市場(chǎng)正在迎來(lái)越來(lái)越多的新店、新賣(mài)場(chǎng)進(jìn)駐。

　　今年6月，大河西先導(dǎo)區(qū)更名為湘江新區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)一步提速。經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，商圈樓市接踵而至。而房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，也帶動(dòng)了家居家裝市場(chǎng)的需求。目前，河?xùn)|三湘南湖建材商圈、萬(wàn)家麗馬王堆建材商圈、紅星建材商圈，與河西建材商圈遙遙相望，呈現(xiàn)鼎立之勢(shì)。

　　河西家居建材市場(chǎng)需求將噴薄而出

　　“新房在河西，但買(mǎi)建材總要去河?xùn)|，交通費(fèi)真劃不來(lái)�！辟R女士家住世茂鉑翠灣，新房裝修，她為買(mǎi)建材傷透了腦筋。今天要買(mǎi)瓷磚、衛(wèi)浴產(chǎn)品，下周要訂墻紙、訂地板，接下來(lái)還有燈具、五金配件，一趟趟從河西跑河?xùn)|。賀女士說(shuō)，河西要是有一個(gè)品類齊全、物美價(jià)廉的建材市場(chǎng)就好了。

　　2013年，長(zhǎng)沙市新建商品房成交量為1966.95萬(wàn)平方米，187096套。從各區(qū)來(lái)看，成交量最大的為岳麓區(qū)，成交面積415.94萬(wàn)平方米，占全市成交總面積的21.15%。過(guò)去三年，岳麓區(qū)新房成交量一直居六區(qū)之首。若加上望城與寧鄉(xiāng)的成交量，大河西占到全市的三分之一。

　　而今年，大河西區(qū)域在售的項(xiàng)目有近300個(gè)，其中不僅有大量的剛需項(xiàng)目，還有講究住宅品質(zhì)、生態(tài)環(huán)境的別墅項(xiàng)目和眾多新興的城市綜合體項(xiàng)目。隨著這些樓盤(pán)的售罄、交付、入住，河西的家居建材市場(chǎng)需求將進(jìn)一步噴薄而出。

　　交通優(yōu)勢(shì)助力大河西建材商圈成型

　　作為物流成本較高的產(chǎn)品，家居建材賣(mài)場(chǎng)的選址對(duì)于交通的便利性要求很高。反觀長(zhǎng)沙幾大家居建材核心商圈的形成，都與其交通優(yōu)勢(shì)密不可分。三湘南湖建材市場(chǎng)毗鄰火車(chē)站，貨運(yùn)的便利讓這里在20年前就成長(zhǎng)為長(zhǎng)沙首屈一指的建材專業(yè)市場(chǎng)。隨后在南湖大市場(chǎng)成功效應(yīng)的輻射下，南湖大市場(chǎng)周邊又逐步興起了南湖燈石城、三湘家電城、三湘汽配城等專業(yè)市場(chǎng)，逐步形成了裝飾建材、家用電器、家具、燈具、石材、汽車(chē)配件、水暖、五金機(jī)電等專業(yè)市場(chǎng)集群。

　　而在新的物流商貿(mào)語(yǔ)境之下，新興發(fā)展的專業(yè)市場(chǎng)需要具備更為多元的交通便利優(yōu)勢(shì)。在河西，要新興一個(gè)建材貿(mào)易的集散地，交通優(yōu)勢(shì)同樣必不可少。目前，大河西區(qū)域內(nèi)坐擁長(zhǎng)沙西貨站、石長(zhǎng)鐵路、繞城高速、霞凝港、新康碼頭和正在規(guī)劃籌建的水運(yùn)碼頭等重要水、陸交通樞紐。這些交通優(yōu)勢(shì)，都將成為在大河西再度形成一個(gè)家居建材集中商圈的前提優(yōu)勢(shì)。

　　同時(shí)，目前在河西崛起的物流園，如湖南高星物流園，都開(kāi)始運(yùn)用現(xiàn)代化的裝卸設(shè)備、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施以及加工廠房。讓外部交通優(yōu)勢(shì)和園內(nèi)貨運(yùn)更加便利地相互銜接。而這些設(shè)施在家居建材專業(yè)市場(chǎng)中得以運(yùn)用，也將使得從前以單一商貿(mào)買(mǎi)賣(mài)交易為內(nèi)容的專業(yè)市場(chǎng)，演變?yōu)橐粋�(gè)集加工、服務(wù)、信息咨詢、物流流轉(zhuǎn)為一體的家居產(chǎn)業(yè)物流集散中轉(zhuǎn)中心。

　　大河西家居建材市場(chǎng)有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展前景

　　毫無(wú)疑問(wèn)，交通的便利與市場(chǎng)的興旺密不可分。隨著城市的擴(kuò)容，城區(qū)范圍不斷外擴(kuò)，以往是一片魚(yú)塘的南湖，蛻變?yōu)槎�環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域，人氣越來(lái)越旺。同南湖一樣，高橋、馬王堆、紅星市場(chǎng)均借力交通優(yōu)勢(shì)起家，帶動(dòng)了城市區(qū)域的發(fā)展。而在城市的進(jìn)一步發(fā)展時(shí)，商圈發(fā)展、市場(chǎng)外擴(kuò)帶動(dòng)城市“年輪”進(jìn)一步生長(zhǎng)。

　　隨著東二環(huán)改造的進(jìn)行，長(zhǎng)沙重型機(jī)械廠搬遷勢(shì)在必行，另根據(jù)長(zhǎng)沙市城市發(fā)展規(guī)劃，大托機(jī)場(chǎng)的搬遷迫在眉睫。每一次的大型企業(yè)、大型市場(chǎng)、大型聚居區(qū)的向外擴(kuò)遷，都是一次利益的博弈。事實(shí)上，在當(dāng)下的長(zhǎng)沙，政府主導(dǎo)的各類市場(chǎng)，從二環(huán)內(nèi)轉(zhuǎn)移至三環(huán)區(qū)域已成大勢(shì)所趨。

　　而與此同時(shí)，每一次的城市外擴(kuò)，都將成為城市升級(jí)、財(cái)富轉(zhuǎn)移的機(jī)會(huì)。粗略計(jì)算，2004年的馬王堆陶瓷建材市場(chǎng)，原始鋪面均價(jià)約為7000元/平方米，現(xiàn)在門(mén)面均價(jià)早已超過(guò)4.5萬(wàn)元/平方米。

　　誰(shuí)將成為長(zhǎng)沙承接市場(chǎng)外擴(kuò)、撬動(dòng)城市價(jià)值升級(jí)的一片熱土？土地范圍廣袤、人口不斷積聚、城市規(guī)劃完善先進(jìn)的大河西，必有一席之地。而在這之中，像湖南高星物流園這樣，規(guī)模龐大、交通便利、設(shè)施完善的專業(yè)市場(chǎng)便更有優(yōu)勢(shì)。

　　基于大河西區(qū)域的市場(chǎng)需求，三位一體的交通優(yōu)勢(shì)，在河西形成一個(gè)家居建材市場(chǎng)的趨勢(shì)已然呈現(xiàn)。同時(shí)，城市專業(yè)市場(chǎng)外遷的機(jī)遇，更讓大河西的家居建材市場(chǎng)具備更大的輻射范圍和更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展前景。

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　　去年湖南建材業(yè)

　　發(fā)展增速高于全國(guó)

　　今年3月22日召開(kāi)的全省建材工作會(huì)議透露，湖南建材工業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，2013年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)收入2614.1億元，同比增長(zhǎng)21.9%，高于全國(guó)建材工業(yè)增速5個(gè)百分點(diǎn)，居全國(guó)第六位、中部地區(qū)第二位。2014年，我省建材工業(yè)的目標(biāo)是，完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2800億元。

　　去年，我省建材行業(yè)發(fā)展保持較快增速，全省建材行業(yè)1541家規(guī)模以上企業(yè)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值增速18.3%，對(duì)全省規(guī)模工業(yè)的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為9.3%，增速在全省11個(gè)工業(yè)行業(yè)中排名第二；實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2614.1億元，同比增長(zhǎng)21.9%，增速高于全國(guó)建材工業(yè)增速5個(gè)百分點(diǎn)，排全國(guó)第六位、中部地區(qū)第二位。全省26個(gè)主要建材產(chǎn)品中，有21個(gè)產(chǎn)品產(chǎn)量增長(zhǎng)。水泥產(chǎn)量11264.7萬(wàn)噸，其中，新型干法熟料產(chǎn)量5006.5萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)10.1%。中空玻璃、鋼化玻璃、夾層玻璃等深加工玻璃產(chǎn)量大幅增長(zhǎng)，增速分別為42.2%、53.4%、20.8%。在實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益也同步提升。去年，全省規(guī)模以上建材企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅總額285.8億元，同比增長(zhǎng)31.3%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)162.7億元，同比增長(zhǎng)38.1%。