2月10日，長沙6宗土地同一天拍出，其中，起拍價(jià)最高的一宗從上午9時(shí)起開始拉開“戰(zhàn)幕”，至18時(shí)方告結(jié)束。

　　土地市場喜迎雞年新春開市，在拍出的6塊土地中，3宗為純住宅用地，3宗為商住用地，對(duì)于絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商而言，歷經(jīng)了過去一年工業(yè)用地唱主角的“蟄伏”期，終于盼來了長沙一級(jí)土地市場供應(yīng)的“春天”。

　　這6宗土地都在長沙中心城區(qū)范圍內(nèi)，總出讓面積達(dá)177240.37平方米，共吸引了逾30家房企前來競拍。最終6塊土地均順利“出嫁”，成交總價(jià)31.6億。

　　在眾多參與拿地的房企中，又以龍湖的表現(xiàn)最為搶眼。龍湖一家獨(dú)中兩元，并以14.5億元的價(jià)格斬獲了位于芙蓉區(qū)東岸街道東屯村的一塊面積最大、總價(jià)和單價(jià)均為當(dāng)日最高的純住宅用地。而恒大、華潤等上市房企也憑借強(qiáng)大的實(shí)力突出重圍，均有所收獲。

　　龍湖14.5億拿下百畝用地

　　超過9個(gè)小時(shí)的競價(jià)，一日斬獲兩地，對(duì)于長沙龍湖總經(jīng)理李劍而言，2017年2月10日無疑是他個(gè)人職業(yè)生涯中難忘的一天。

　　上午11時(shí)04分，龍湖以3.11億元的出價(jià)率先拿下了岳麓區(qū)銀杉路以西、茶山路以南一塊面積達(dá)10031.46平方米的商業(yè)、住宅用地，折合樓面地價(jià)5637元/平方米，順利完成了雞年新春“第一拍”。長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)的公開資料顯示，這宗編號(hào)為[2016]長土網(wǎng)064號(hào)的地塊正處于熱門的濱江新城板塊內(nèi)，公共交通便利，緊鄰地鐵4號(hào)線及長株潭城軌。

　　至下午17時(shí)54分，龍湖再次以14.53億元的價(jià)格，從134輪競價(jià)中突出重圍，拿下了[2016]長土網(wǎng)057號(hào)位于東岸街道的一塊面積為68958.89平方米的純住宅用地(約103.4畝)。這宗土地起拍價(jià)約為5.42億元，容積率2.45，拍得的樓面地價(jià)約為8588元/平方米，未來將打造成中高端的住宅小區(qū)。

　　“龍湖很看好長沙市場，在華中區(qū)域的布局將會(huì)進(jìn)一步深化�！崩顒Ρ硎�，長沙市作為華中區(qū)域中心城市，發(fā)展?jié)摿��?yōu)厚，一直是龍湖業(yè)務(wù)布局的戰(zhàn)略要地。此番落子，標(biāo)志著華中區(qū)域布局進(jìn)一步深化，也符合“控規(guī)模、近城區(qū)”的投資策略要求。

　　他同時(shí)表示，在復(fù)雜的市場環(huán)境下，集團(tuán)一貫的堅(jiān)持是控制成本，理性拿地，這次順利斬獲兩宗地塊，也是因?yàn)橛辛丝偣�司的大力支持。龍湖希望憑借專業(yè)團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)及實(shí)力，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，不斷為長沙市場奉獻(xiàn)精品。

　　華潤置地9.27億元奪雨花區(qū)商住地

　　昨日關(guān)注度較高的還有編號(hào)為[2016]長土網(wǎng)056號(hào)的地塊，位于雨花區(qū)韶山路143號(hào)二區(qū)，出讓面積約為29132.68平方米(約43.7畝)為商業(yè)、住宅地塊(商住比為3:7)。該地塊起始價(jià)約為3.41億元，最終經(jīng)過137輪競價(jià)，由華潤置地以約9.27億元拿下，拍合樓面價(jià)8154元/平方米。

　　該地塊與龍湖在芙蓉區(qū)東岸街道拍下的地塊均為二度掛牌。最早兩塊用地于2016年11月25日于長沙國土資源局掛出;2016年11月28日長沙市國土資源交易中心發(fā)布公告稱，為配合《長沙市土地市場調(diào)控的七條措施》，決定中止[2016]長土網(wǎng)056號(hào)、[2016]長土網(wǎng)057號(hào)宗地的掛牌交易;于2017年1月19日，這兩宗地塊重新恢復(fù)掛牌。

　　兩宗住宅用地起始價(jià)成交

　　編號(hào)為[2016]長土網(wǎng)065號(hào)地塊昨日也頗受關(guān)注。地塊位于雨花區(qū)萬芙路與金海路交匯處東南角，起拍價(jià)約為2.57億元，出讓面積為24948.79平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，容積率≤4.0。最終，經(jīng)過35輪的角逐，該地塊被恒大地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司以3.47億元拍得，拍合樓面價(jià)約為3432元/平方米，溢價(jià)率35%。

　　此外，位于開福區(qū)楚家湖的[2016]長土網(wǎng)063號(hào)地塊出讓面積為14934.5平方米，規(guī)劃用途為純住宅用地，容積率≤1.5，最終被湖南長燃置業(yè)有限公司以6721萬元拍得;位于高新區(qū)黃橋大道以東、泉塘沖路以南的[2016]長土網(wǎng)010號(hào)地塊出讓面積為29234.05平方米，規(guī)劃用途為純住宅用地，容積率≤1.1，最終被長沙市山湖置業(yè)有限公司以5789萬元拍得。這兩宗地塊均以起始價(jià)成交。

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　　2月長沙有10宗土地出拍

　　2017年1月長沙土地市場開局遭遇“寒流”，但雞年新春過后，2月份的土地市場明顯升溫。據(jù)長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，2月長沙共有10宗土地掛牌，其中商住用地和純住宅用地唱主角，共有7宗，雨花區(qū)兩宗，岳麓區(qū)、高新區(qū)、開福區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)各一宗。

　　一個(gè)大的背景是，2016年11月25日“長七條”落地，明確了“適度加大住宅用地供應(yīng)，對(duì)已批商業(yè)用途性質(zhì)的項(xiàng)目引導(dǎo)調(diào)整為住宅用途”的政策方向;隨后，長沙市政府再次召開專題會(huì)議，會(huì)上強(qiáng)調(diào)要科學(xué)制定住宅和土地供應(yīng)計(jì)劃，有序供應(yīng)。

　　在湖南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高看來，2017年樓市雖然存在很多不確定的因素，但可以肯定的是，政府為抑制房價(jià)過快上漲，將適當(dāng)加快住宅用地的供給�！�