近日，長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2012年上半年中部六省會城市房地產(chǎn)市場之對比分析》（以下簡稱《分析》）顯示，在中部六省會城市中，長沙房地產(chǎn)市場新增供應量居第二位，成交備案量居第三位�！　　　〉搅�“金九”上旬，長沙樓市放量明顯加速。記者統(tǒng)計了9月1至10日，全市共有13個樓盤取得預售證，新增可售住宅約2500套，放量約占整個9月份的三分之一。同時，樓盤價格沒有太大變化，個別樓盤甚至出現(xiàn)小幅下調。

　　長沙上半年銷售居中部第三

　　上半年，長沙市新建商品房累計批準預售749.82萬平方米，新建商品房累計成交備案599.36萬平方米。在武漢、鄭州、長沙、合肥、南昌、太原等中部六省會城市房地產(chǎn)市場對比研究中，長沙房地產(chǎn)市場新增供應量居第二位，成交備案量居第三位，供銷比為1.28:1，總體供大于求。

　　而從整體來看，上半年中部六省會中僅長沙、合肥新增供銷“雙降”，其余城市仍有一定增幅�！斗治觥分赋�，造成長沙“雙降”的原因主要是近年來長沙市房地產(chǎn)市場規(guī)模擴張過快所致，在市場遇冷的情況下，主要靠本省其他地區(qū)購房者支撐的房地產(chǎn)市場很容易出現(xiàn)較大收縮�！斗治觥奉A計若國家宏觀調控政策不出現(xiàn)大的調整，下半年“以價換量”仍將是商品房銷售的必然選擇。

　　下半年供應增大價格平穩(wěn)

　　下半年“走量”的勢頭，在“金九”體現(xiàn)得非常明顯。長沙市住建委官網(wǎng)顯示，8月長沙市六區(qū)共49個項目獲批預售許可證。記者統(tǒng)計，49個獲批預售的項目預售面積1101334.22平方米，其中住宅8462套，非住宅2083套。

　　從9月上旬已經(jīng)面市的項目來看，保持穩(wěn)定價位、適當促銷仍是開發(fā)企業(yè)主流的選擇。“教師節(jié)”時期，長房·白沙灣、通用時代國際社區(qū)等一批住宅項目都舉行讓利促銷活動。與此同時，為迎接國慶節(jié)期間的買房小高峰，個別來訪量偏少的項目價格甚至比上半年略有下調。

　　上述業(yè)內(nèi)人士指出，“金九”不會太出格，大漲或大跌的可能性都不大；“金九”也不會太出位，天量的成交也不會出現(xiàn)。他預計，“金九”會不溫不火地穩(wěn)步上揚，這份成績單要過得了老板的關，過得了股民業(yè)績考核的關，還要過得了政策的關。