近日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2012年上半年中部六省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)之對(duì)比分析》（以下簡(jiǎn)稱《分析》）顯示，在中部六省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)量居第二位，成交備案量居第三位�！　　　〉搅�“金九”上旬，長(zhǎng)沙樓市放量明顯加速。記者統(tǒng)計(jì)了9月1至10日，全市共有13個(gè)樓盤取得預(yù)售證，新增可售住宅約2500套，放量約占整個(gè)9月份的三分之一。同時(shí)，樓盤價(jià)格沒(méi)有太大變化，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)小幅下調(diào)。

　　長(zhǎng)沙上半年銷售居中部第三

　　上半年，長(zhǎng)沙市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售749.82萬(wàn)平方米，新建商品房累計(jì)成交備案599.36萬(wàn)平方米。在武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、合肥、南昌、太原等中部六省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)比研究中，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)量居第二位，成交備案量居第三位，供銷比為1.28:1，總體供大于求。

　　而從整體來(lái)看，上半年中部六省會(huì)中僅長(zhǎng)沙、合肥新增供銷“雙降”，其余城市仍有一定增幅�！斗治觥分赋觯�造成長(zhǎng)沙“雙降”的原因主要是近年來(lái)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)張過(guò)快所致，在市場(chǎng)遇冷的情況下，主要靠本省其他地區(qū)購(gòu)房者支撐的房地產(chǎn)市場(chǎng)很容易出現(xiàn)較大收縮�！斗治觥奉A(yù)計(jì)若國(guó)家宏觀調(diào)控政策不出現(xiàn)大的調(diào)整，下半年“以價(jià)換量”仍將是商品房銷售的必然選擇。

　　下半年供應(yīng)增大價(jià)格平穩(wěn)

　　下半年“走量”的勢(shì)頭，在“金九”體現(xiàn)得非常明顯。長(zhǎng)沙市住建委官網(wǎng)顯示，8月長(zhǎng)沙市六區(qū)共49個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證。記者統(tǒng)計(jì)，49個(gè)獲批預(yù)售的項(xiàng)目預(yù)售面積1101334.22平方米，其中住宅8462套，非住宅2083套。

　　從9月上旬已經(jīng)面市的項(xiàng)目來(lái)看，保持穩(wěn)定價(jià)位、適當(dāng)促銷仍是開(kāi)發(fā)企業(yè)主流的選擇。“教師節(jié)”時(shí)期，長(zhǎng)房·白沙灣、通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)等一批住宅項(xiàng)目都舉行讓利促銷活動(dòng)。與此同時(shí)，為迎接國(guó)慶節(jié)期間的買房小高峰，個(gè)別來(lái)訪量偏少的項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至比上半年略有下調(diào)。

　　上述業(yè)內(nèi)人士指出，“金九”不會(huì)太出格，大漲或大跌的可能性都不大；“金九”也不會(huì)太出位，天量的成交也不會(huì)出現(xiàn)。他預(yù)計(jì)，“金九”會(huì)不溫不火地穩(wěn)步上揚(yáng)，這份成績(jī)單要過(guò)得了老板的關(guān)，過(guò)得了股民業(yè)績(jī)考核的關(guān)，還要過(guò)得了政策的關(guān)。