(國慶黃金周碧桂園天璽灣火熱銷售現(xiàn)場。)

　　在新房價格5連跌后，長沙的房地產(chǎn)市場，再度遭遇“金九”遇冷的尷尬。限貸政策的松動，似乎成為最后的救命稻草。

　　9月30日，央行重磅發(fā)布房貸新政，給停滯不前的樓市注入了一劑強(qiáng)心針。各大房企“鉚足勁”賺人氣賺財氣，價格戰(zhàn)、優(yōu)惠戰(zhàn)打得火熱。黃金周里長沙樓市應(yīng)聲而動，銷售境況正逐步回暖。

　　國慶期間僅3盤推新 純新盤4字頭開賣

　　事實上，據(jù)不完全統(tǒng)計，長沙樓市國慶期間推出新房源的樓盤并不算多，僅有3家。

　　具體來看，位于岳麓區(qū)的惠和梅溪峰匯在國慶長假首日，首次推出5#、7#棟，共316套房源。據(jù)該項目置業(yè)顧問介紹，此批房源全部為77-137平米的兩房及三房，價格區(qū)間4800-5480元/㎡。尚東片區(qū)遠(yuǎn)大路上，剛需大盤恒大江灣也于10月1日加推了2號樓，戶型面積為79—148平米之間，折后起價6980元/平米。

　　同一天，城北片區(qū)也迎來一家純新盤的上市開賣。塞納公館10月1日上午首推2號棟，共計100套房源，戶型面積為75-116平米。結(jié)合開盤現(xiàn)場認(rèn)籌、認(rèn)購、付款方式以及抵用券等多種形式的優(yōu)惠，最終項目封頂價5558/平米。

　　多盤捷報頻傳 改善型需求博弈“松綁”

　　除了推出新房源的部分樓盤外，一些持續(xù)銷售的樓盤也是攢足了人氣。就在國慶長假快要接近尾聲時，多個樓盤也忍不住曬起了成績單。

　　位于東中心的旭輝國際廣場國慶期間賣了4800萬，項目營銷總監(jiān)俞能江直呼“忙得快要飛起來”；自9月30日松貸政策落地后，央企保利便再度發(fā)力，長沙保利麓谷林語、保利國際廣場、保利西海岸、保利林語中心等五盤聯(lián)動，國慶期間特推1000套保留房源，以一億元鉅惠席卷全城，國慶首日保利西海岸更是單日售出10多套住宅；此外，長沙佳兆業(yè)6盤銷量突破1.3億元，泊富國際廣場黃金周期間成交金額1000多萬……

　　而位于星沙片區(qū)的碧桂園天璽灣銷量則更為可觀。碧桂園營銷第一負(fù)責(zé)人喻新祥告訴記者，今年國慶期間長沙碧桂園項目共計銷售金額4500萬�！绊椖吭谑鄣膽粜鸵源髴粜蜑橹�，所以成交的套數(shù)并不是很多，但是對比節(jié)前還是有很大的改觀，10月1日上午業(yè)績就已突破千萬�！庇餍孪橥嘎�。

　　在地州市市場上，株洲碧桂園10月1日示范區(qū)開放，3小時辦卡逾千張，活動當(dāng)日到訪者超300人；湘潭碧桂園國慶黃金周期間連續(xù)七天舉辦了主題DTY活動，以及“一惠到底”購房讓利，七天長假熱銷5000萬。

　　同時，喻新祥指出，限購令的全面取消以及貸款的松綁是導(dǎo)致幾個項目熱銷的最直接因素，其次，案場的各種營銷活動也起到了輔助銷售的作用。而從國慶期間認(rèn)購的客戶群體來看，以改善型為主。

　　房貸新政助樓市升溫 國慶黃金周賣房988套

　　國慶前夕，市場流傳已久的房貸政策消息終于揭開面紗。央行、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對首套房貸的認(rèn)定做了“大尺度”的調(diào)整。在業(yè)內(nèi)人士看來，“930新政”的力度不亞于2008年底的救市舉措。

　　十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發(fā)商積極促銷，各大樓盤均推出了相應(yīng)的優(yōu)惠措施，不少樓盤呈現(xiàn)旺銷。“太明顯了。”長沙本地的一位業(yè)內(nèi)人士稱，他獲悉業(yè)界“報捷”頻傳，有開發(fā)商一周內(nèi)賣了一個月的銷售額，另一個也不甘示弱，七天收到上百張認(rèn)籌金。

　　從國慶7天長假長沙樓市認(rèn)購、成交的數(shù)據(jù)上來看，對于市場也極具說服力。

　　長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，國慶期間(2014.10.1-10.7)長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽988套，91678平米，成交均價6504元/平米；其中住宅網(wǎng)簽723套，76629平米，成交均價6003元/平米。雖與去年國慶黃金周認(rèn)購量1172套有所下降，但也確是今年以來的較好水平。

　　此外，因為樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)對市場的反應(yīng)比較滯后，在湖南南中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)陳世霞看來，市場的實際成交應(yīng)該要好于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的表現(xiàn)。國慶假期過后，網(wǎng)簽量也會隨之有較大幅度的上升。

　　“國慶7天認(rèn)購的集中爆發(fā)確實有些超出預(yù)期，這也是市場在解限、松貸后，給出的快速反應(yīng)�！遍L沙房地產(chǎn)開發(fā)研究中心主任歐陽學(xué)海認(rèn)為，樓市的逐步反彈，一方面，是因為市場上存在一部分前期被積壓下來的觀望群體，他們的出手促進(jìn)了樓市成交；另一方面，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政的利好直接促進(jìn)了市場前進(jìn)。