跌幅4.92%，新房網(wǎng)簽量同比增六成，量漲價(jià)平成為短期樓市常態(tài)

　　2015年7月10日

　　在“3·30新政”、公積金貸款政策以及央行年內(nèi)三次降息、降準(zhǔn)等多重政策因素疊加作用下，2015年上半年長(zhǎng)沙樓市迅速回暖，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽800.20萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)六成。

　　長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心提供給瀟湘晨報(bào)的獨(dú)家最新數(shù)據(jù)顯示，2015年1-6月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽1071.86萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)39.86%，6月新增網(wǎng)簽205.87萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)0.19%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽800.20萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)60.72%，6月新增網(wǎng)簽149.76萬(wàn)平米，環(huán)比減少4.22%。

　　新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況方面，2015年1-6月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售976.14萬(wàn)平米，同比減少13.76%，6月新增批準(zhǔn)預(yù)售189.83萬(wàn)平米，環(huán)比減少12.53%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售726.42萬(wàn)平米，同比減少8.83%，6月新增批準(zhǔn)預(yù)售142.74萬(wàn)平米，環(huán)比減少5.80%。

　　今年自3月份開(kāi)始，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)呈下跌態(tài)勢(shì)。這也從側(cè)面反映出了長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商在樓市新常態(tài)下的以?xún)r(jià)換量策略開(kāi)始讓市場(chǎng)逐步進(jìn)入復(fù)蘇階段。不過(guò)自5月份止住下跌趨勢(shì)后，6月長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)有所上漲。數(shù)據(jù)顯示，2015年1-6月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5496元/平米，同比下跌0.10%，6月均價(jià)為5739元/平米，環(huán)比上漲0.67%；其中，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6202元/平米，同比下跌4.92%，6月均價(jià)為6392元/平米，環(huán)比上漲3.92%。

　　中原（湖南）房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，長(zhǎng)沙樓市在一段時(shí)間依然面臨供過(guò)于求、庫(kù)存積壓的困局，這有別于一線城市供不應(yīng)求及往年供銷(xiāo)缺口不大的本地市場(chǎng)環(huán)境。因此量漲價(jià)平成為短期一種樓市常態(tài)。

　　相關(guān)鏈接 二手房成交明顯升溫

　　樓市“3·30新政”出臺(tái)之后，二手房交易免營(yíng)業(yè)稅年限從五年縮短至兩年，全國(guó)多地二手房市場(chǎng)大熱，今年上半年長(zhǎng)沙的二手房成交也明顯升溫。

　　2015年1-6月，長(zhǎng)沙地區(qū)二手房成交面積262.55萬(wàn)平米，成交套數(shù)為21954套，同比分別增長(zhǎng)29.53%、25.77%；其中內(nèi)六區(qū)二手房成交面積183.68萬(wàn)平米，成交套數(shù)為16336套，同比分別增長(zhǎng)34.48%、28.19%。