�。�7月份，長沙商品住宅成交面積同比增長近七成。）

　　7月，長沙樓市成交并未因炎熱的天氣而變得“萎頓”。今日，記者從中國指數(shù)研究院了解到，7月份長沙商品住宅（市內(nèi)六區(qū)）成交105.49萬平方米，成交面積環(huán)比下降超兩成，但同比增長近七成。

　　自進入傳統(tǒng)樓市淡季以來，市民的看房、購房熱情是否有所減退？連日來，記者走訪了長沙梅溪湖、洋湖以及武廣等片區(qū)的部分樓盤�！疤鞖馓珶�，看房人群不及前兩個月�！遍L沙梅溪湖片區(qū)某樓盤置業(yè)顧問向記者坦言道。而洋湖片區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問則稱，該樓盤看房人數(shù)與前兩月相差無幾，購買意向甚至更強，“這么熱的天來看房的人，意愿都是十分強烈的�！痹撝脴I(yè)顧問解釋道。

　　記者在中航城、金茂梅溪湖、潤和紫郡、萬科里梅溪郡等樓盤營銷中心也看到，即使在非節(jié)假日的午后，其營銷中心內(nèi)仍不斷有看房市民進入咨詢。

　　此外，據(jù)紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計，盡管7月是淡季，長沙仍有18家樓盤開盤推新。為了盡快去庫存，開發(fā)商們也紛紛拿出“十八般武藝”，想出各種“清涼的”或者與夏天相關的促銷手段來推銷自己的樓盤，如萬科、綠地等樓盤紛紛推出了夏令營活動，7月末北辰推出了冰雪節(jié)活動，中航城、綠地海外灘等則推出了以K歌為主題的活動，最受市民歡迎的水上活動，對于那些擁有泳池的項目自然成為蓄客“利器”。

　　在走訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)，進入7月，相比長沙樓市6月成交的火熱并沒有延續(xù)，而在本地多個樓盤相繼開盤，以及不少開發(fā)商頻繁暖場活動的影響下，成為了傳統(tǒng)銷售淡季“不淡”的真實寫照。

　　從中國指數(shù)研究發(fā)布的《長沙7月樓市快報》（以下簡稱《快報》）也可知，7月份長沙商品住宅（市內(nèi)六區(qū)）成交105.49萬平方米，環(huán)比下降21.27%，但同比上升68.93%。

　　從成交量上看，岳麓區(qū)、雨花區(qū)為主要成交區(qū)域，二者占總成交56.94%，分別成交36.92萬方、23.15萬方；從成交均價看，除芙蓉區(qū)環(huán)比微漲外，其余各區(qū)成交不同程度下跌。雨花區(qū)均價6396元/平方米，環(huán)比漲幅最大，達7.23%；開福區(qū)、天心區(qū)均價跌幅4個點，均價分為7183元/平方米、5821元/平方米。

　　那么，7月份長沙商品住宅市場熱點面積段是什么？哪一價格段的商品住宅最受購房者青睞？《快報》顯示，7月份，90-120平方米(含)仍是購買的熱點面積段，成交套數(shù)占比達到36.12%；60-90平方米(含)、120-144平方米(含)成交相當接近，三者合計占比超8成。這意味著，當前各種市場刺激政策效果顯現(xiàn)，剛需市場活躍，改善性市場部分能釋放。

　　7月以5000-6000元/㎡(含)價格段的商品住宅為熱點，占比6.32%。其次是6000-7000元/㎡及4000-5000元/㎡價格段占比2成左右�！�7000元/㎡以下占比超8成”，這也說明當前低價房源仍為市場追捧對象。

　　業(yè)內(nèi)人士預計，8月份長沙樓市或?qū)⒀永m(xù)7月走勢，成交較二季度峰值繼續(xù)下滑，但市場形勢并不會立刻反轉(zhuǎn)向下，三季度整體量價仍有望保持穩(wěn)定。