（7月份，長(zhǎng)沙商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)近七成。）

　　7月，長(zhǎng)沙樓市成交并未因炎熱的天氣而變得“萎頓”。今日，記者從中國(guó)指數(shù)研究院了解到，7月份長(zhǎng)沙商品住宅（市內(nèi)六區(qū)）成交105.49萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比下降超兩成，但同比增長(zhǎng)近七成。

　　自進(jìn)入傳統(tǒng)樓市淡季以來(lái)，市民的看房、購(gòu)房熱情是否有所減退？連日來(lái)，記者走訪了長(zhǎng)沙梅溪湖、洋湖以及武廣等片區(qū)的部分樓盤(pán)�！疤鞖馓珶幔�看房人群不及前兩個(gè)月。”長(zhǎng)沙梅溪湖片區(qū)某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)向記者坦言道。而洋湖片區(qū)某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)則稱，該樓盤(pán)看房人數(shù)與前兩月相差無(wú)幾，購(gòu)買(mǎi)意向甚至更強(qiáng)，“這么熱的天來(lái)看房的人，意愿都是十分強(qiáng)烈的�！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)解釋道。

　　記者在中航城、金茂梅溪湖、潤(rùn)和紫郡、萬(wàn)科里梅溪郡等樓盤(pán)營(yíng)銷中心也看到，即使在非節(jié)假日的午后，其營(yíng)銷中心內(nèi)仍不斷有看房市民進(jìn)入咨詢。

　　此外，據(jù)紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，盡管7月是淡季，長(zhǎng)沙仍有18家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新。為了盡快去庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商們也紛紛拿出“十八般武藝”，想出各種“清涼的”或者與夏天相關(guān)的促銷手段來(lái)推銷自己的樓盤(pán)，如萬(wàn)科、綠地等樓盤(pán)紛紛推出了夏令營(yíng)活動(dòng)，7月末北辰推出了冰雪節(jié)活動(dòng)，中航城、綠地海外灘等則推出了以K歌為主題的活動(dòng)，最受市民歡迎的水上活動(dòng)，對(duì)于那些擁有泳池的項(xiàng)目自然成為蓄客“利器”。

　　在走訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入7月，相比長(zhǎng)沙樓市6月成交的火熱并沒(méi)有延續(xù)，而在本地多個(gè)樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)，以及不少開(kāi)發(fā)商頻繁暖場(chǎng)活動(dòng)的影響下，成為了傳統(tǒng)銷售淡季“不淡”的真實(shí)寫(xiě)照。

　　從中國(guó)指數(shù)研究發(fā)布的《長(zhǎng)沙7月樓市快報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱《快報(bào)》）也可知，7月份長(zhǎng)沙商品住宅（市內(nèi)六區(qū)）成交105.49萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21.27%，但同比上升68.93%。

　　從成交量上看，岳麓區(qū)、雨花區(qū)為主要成交區(qū)域，二者占總成交56.94%，分別成交36.92萬(wàn)方、23.15萬(wàn)方；從成交均價(jià)看，除芙蓉區(qū)環(huán)比微漲外，其余各區(qū)成交不同程度下跌。雨花區(qū)均價(jià)6396元/平方米，環(huán)比漲幅最大，達(dá)7.23%；開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)均價(jià)跌幅4個(gè)點(diǎn)，均價(jià)分為7183元/平方米、5821元/平方米。

　　那么，7月份長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)熱點(diǎn)面積段是什么？哪一價(jià)格段的商品住宅最受購(gòu)房者青睞？《快報(bào)》顯示，7月份，90-120平方米(含)仍是購(gòu)買(mǎi)的熱點(diǎn)面積段，成交套數(shù)占比達(dá)到36.12%；60-90平方米(含)、120-144平方米(含)成交相當(dāng)接近，三者合計(jì)占比超8成。這意味著，當(dāng)前各種市場(chǎng)刺激政策效果顯現(xiàn)，剛需市場(chǎng)活躍，改善性市場(chǎng)部分能釋放。

　　7月以5000-6000元/㎡(含)價(jià)格段的商品住宅為熱點(diǎn)，占比6.32%。其次是6000-7000元/㎡及4000-5000元/㎡價(jià)格段占比2成左右�！�7000元/㎡以下占比超8成”，這也說(shuō)明當(dāng)前低價(jià)房源仍為市場(chǎng)追捧對(duì)象。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，8月份長(zhǎng)沙樓市或?qū)⒀永m(xù)7月走勢(shì)，成交較二季度峰值繼續(xù)下滑，但市場(chǎng)形勢(shì)并不會(huì)立刻反轉(zhuǎn)向下，三季度整體量?jī)r(jià)仍有望保持穩(wěn)定。