(上周長沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷售與價(jià)格情況[住宅]。)

　　“金九”進(jìn)入下半場，上周（2015.09.13-2015.09.19）長沙樓市成交量出現(xiàn)小幅波動(dòng)，住宅成交均價(jià)回升至9月初水平。不過，住宅網(wǎng)簽均價(jià)終于止跌，且漲幅超一成。

　　9月過半，開發(fā)商紛紛“開閘”推貨，促銷跑量已成為共識(shí)。特別是臨近中秋國慶雙節(jié)，房源促銷力度逐漸加大，剛需盤與改善型樓盤大量交疊入市，購房者的置業(yè)熱情有望再度高漲。上周，長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3532套，39.05萬平方米，套數(shù)環(huán)比下跌6.39%。其中，長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽3125套，34.82萬平方米，套數(shù)環(huán)比下跌4.41%；非住宅網(wǎng)簽407套，環(huán)比下降19.25%。

　　分區(qū)域來看，上周內(nèi)六區(qū)新房住宅成交除天心、雨花區(qū)出現(xiàn)下跌，其余各區(qū)均出現(xiàn)上升態(tài)勢，其中岳麓區(qū)單周成交1172套，繼續(xù)蟬聯(lián)第一；上周內(nèi)六區(qū)除雨花、開福區(qū)以外，其余各區(qū)非住宅成交環(huán)比下跌，其中岳麓區(qū)跌幅最大，而望城區(qū)非住宅成交162套居首。

　　盡管上周成交量有小幅波動(dòng)，但長沙住宅網(wǎng)簽均價(jià)止跌，且上漲586元/平方米。具體來看，上周長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5776元/平方米，環(huán)比上漲11.29%；非住宅網(wǎng)簽均價(jià)為7730元/平方米，環(huán)比下降17.86%。

　　分區(qū)域來看，岳麓區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上漲18.46%，漲幅最高，而芙蓉區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)以7490元/平米排名首位；上周雨花區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價(jià)15915元/平米位列內(nèi)六區(qū)首位，同時(shí)單周環(huán)比上漲92.19%，漲幅最高。

　　湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼指出，來訪指數(shù)看，9月長沙來訪情況明顯好于7、8月淡季，客戶購房意愿較為穩(wěn)定。住宅網(wǎng)簽均價(jià)止跌上漲，主要是一手住宅前期開盤項(xiàng)目大量簽約，定向房影響減小，因此均價(jià)回調(diào)�！皬氖袌稣�體表現(xiàn)來看，長沙‘金九’樓市狀態(tài)已非常明顯�！焙�治鋼認(rèn)為，客戶的購房熱情一觸即發(fā)，前期銷售力的提升、對位產(chǎn)品的推貨調(diào)整已成鋪墊，9、10月引爆眼球的營銷動(dòng)作必不可少，火爆的成交完全可以成就于項(xiàng)目自己手中。

　　二手房方面，上周成交量延續(xù)上漲態(tài)勢，保持成交高位。具體來看，長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交797套，總面積8.50萬平方米，套數(shù)環(huán)比上漲4.87%；其中住宅成交730套，總面積7.63萬平方米，套數(shù)環(huán)比上漲2.38%。

　　0731地產(chǎn)研究院副院長黃拓夫分析，9月份以來，隨著開學(xué)季和更多的項(xiàng)目打出降價(jià)促銷牌，購房需求持續(xù)釋放，二手房市場也迎來集中成交，網(wǎng)簽成交量明顯上漲的趨勢有望延續(xù)。