長(zhǎng)沙市北辰三角洲，高樓林立，夜色繁華。

　　在流動(dòng)性與杠桿效應(yīng)越來(lái)越明顯的當(dāng)下，一線城市的看漲效應(yīng)正在快速向二線溢出，2016年長(zhǎng)沙主城區(qū)部分區(qū)域迎來(lái)提價(jià)窗口期。

　　近日，“中國(guó)典型城市住房同質(zhì)價(jià)格指數(shù)”CQCHPI指數(shù)公布中國(guó)10年以來(lái)幾個(gè)典型城市房?jī)r(jià)上漲的幅度。其中，深圳房?jī)r(jià)總體上漲508.5%、年均上漲20.4%，排名第一，而長(zhǎng)沙不論總漲幅還是年均漲幅，均位于二線末位。

　　十年房?jī)r(jià)深圳漲幅最猛

　　近段時(shí)間，瘋狂買房再現(xiàn)樓市。

　　北京西城區(qū)文昌胡同深處，一個(gè)11.4平方米的學(xué)區(qū)房，創(chuàng)下每平方米46萬(wàn)的單價(jià)記錄， 并最終以530萬(wàn)成交；深圳房?jī)r(jià)從2015年初的2.7萬(wàn)元/平方米均價(jià)，漲至年末的4.2萬(wàn)元/平方米，到2016年2月深圳新房成交均價(jià)達(dá)到4.8萬(wàn)元/平方米。

　　為子女就讀優(yōu)質(zhì)名校而焦慮的家長(zhǎng)，殘存的理性或許已難以量化判斷，但一線城市房?jī)r(jià)的“野蠻生長(zhǎng)”卻完全可用數(shù)據(jù)說(shuō)明。

　　中國(guó)典型城市房?jī)r(jià)同質(zhì)價(jià)格指數(shù)顯示，過(guò)去十年，深圳房?jī)r(jià)總體上漲508.5%、年均上漲20.4%；上海房?jī)r(jià)總體上漲384.6%、年均上漲17.6%；北京房?jī)r(jià)總體上漲380%、年均上漲17.5%；廣州房?jī)r(jià)總體上漲189.62%，年均上漲11.40%。

　　房地產(chǎn)分析人士稱，考慮到2015年一線城市第四季度的大翹尾顯示一線在2016年上半年很可能面臨巨大的房?jī)r(jià)控制壓力，一線城市的漲幅還在進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)溫和上漲

　　長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)與一線城市比起來(lái)，上漲幅度相當(dāng)溫和�？倽q幅112.93%，年均漲幅8.76%，這個(gè)數(shù)據(jù)均位于二線末位。

　　0731房產(chǎn)網(wǎng)分析師認(rèn)為，這不難理解，因?yàn)殚L(zhǎng)沙從來(lái)不是資本鐘愛(ài)的城市，而房?jī)r(jià)的提升正需要資本助力。

　　“過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)期，長(zhǎng)沙處于幾大城市集群和增長(zhǎng)極的影響范圍的邊緣。而長(zhǎng)江中游城市群建設(shè)進(jìn)展緩慢，T字形的沿海-長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的帶狀效應(yīng)不明顯，長(zhǎng)沙依舊缺乏大產(chǎn)業(yè)支撐�！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。

　　同時(shí)長(zhǎng)沙作為核心城市的牽引力不足，高知識(shí)高技術(shù)人口凈流出比例大，流入人口不足，導(dǎo)致中高端需求跟不上供應(yīng)的步伐。再加上2014年以來(lái)高庫(kù)存泰山壓頂，市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，沒(méi)人敢在風(fēng)口浪尖提價(jià)。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)稱，2016年，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在各地樓市上升的大環(huán)境下將逐步走上上升通道。記者上周調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括洋湖、梅溪湖等處的樓盤(pán)已經(jīng)調(diào)價(jià)。

　　連線

　　長(zhǎng)沙樓市五連漲

　　上周（3月13日-3月19日），長(zhǎng)沙樓市繼續(xù)升溫，新房成交再漲近兩成創(chuàng)下新高。

　　長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽4986套，套數(shù)環(huán)比上漲15.18%，新房成交已連漲5周。其中，內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽4612套，套數(shù)環(huán)比上漲17.47%；內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6105元/平方米，環(huán)比下跌1.01%，其中，開(kāi)福區(qū)住宅成交均價(jià)為6909元/平方米，繼續(xù)居各區(qū)首位。

　　二手房方面，上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房成交環(huán)比繼續(xù)上漲，二手房成交845套，環(huán)比上漲24.26%。業(yè)內(nèi)人士分析，在多重利好政策疊加之下，特別是近期契稅調(diào)整等因素，促成長(zhǎng)沙二手房成交量明顯上升，這樣的態(tài)勢(shì)有望持續(xù)。