7月25日，陸先生向瀟湘晨報（報料微信：xxcbbaoliao）晨意幫忙記者求助：他于2009年入住長沙上庭苑小區(qū)2棟1單元，入住時發(fā)現(xiàn)，公共陽臺被其他業(yè)主占用：“1301和1302的業(yè)主是同一個人，他占用公共陽臺部分面積進行房屋加蓋�！�

2022年7月26日，瀟湘晨報晨意幫忙記者來到上庭苑小區(qū)2棟樓頂。小區(qū)物業(yè)公司尋經(jīng)理表示，2棟1單元1301、1302兩套房的業(yè)主是開發(fā)商的親屬，而樓頂?shù)倪`規(guī)建筑，從交房那一天起，就一直存在。

城管部門工作人員表示，已經(jīng)對開發(fā)商下發(fā)《行政處罰決定書》，如果開發(fā)商不履行，將下達行政處罰強制拆除書。

開發(fā)商占用公共區(qū)域違建，物業(yè)修電梯要爬窗

7月26日，瀟湘晨報晨意幫忙記者來到上庭苑小區(qū)2棟頂樓陽臺。記者發(fā)現(xiàn)，樓頂張貼了“侵犯惹事，勸你莫為”“24小時監(jiān)控區(qū)域”“私人財物，侵犯報警”等告示。一根柱子上還留有“嚴禁樓頂曬衣物”的字樣。

小區(qū)業(yè)主們表示，這些地方都是業(yè)主們的公共區(qū)域。隨后，記者來到樓頂一處房門前，透過房門看到，房子里家具一應(yīng)俱全。業(yè)主袁爺爺說，這里本應(yīng)是屬于全體業(yè)主的公共平臺�！胺孔永锩孢�加裝了一臺電梯，專門通往13樓業(yè)主家中。我們的公共利益受到損害的同時，也為自身安全捏了一把汗�！痹瑺敔敱硎�，平時通往天臺的必經(jīng)之路上修了一張鐵門，而這張鐵門總是被上鎖，2019年，其余業(yè)主多次向物業(yè)公司實名舉報該現(xiàn)象，鐵門這才被打開。

物業(yè)公司尋經(jīng)理表示，鐵門上鎖的現(xiàn)象令他們也很苦惱�！斑@扇門在通往2棟的電梯機房的必經(jīng)之路上，我們對電梯進行維護維修時還要提前打電話給業(yè)主讓他們開門。如果他們不在家的話，我們只能繞一下，然后從窗戶爬進機房。雖然很危險，但是也沒辦法�！睂そ�(jīng)理說。

尋經(jīng)理表示，物業(yè)公司在2019年入駐的小區(qū)，在此之前，違建就已經(jīng)存在了�！伴_發(fā)商將1301和1302兩套房賣給了親人。”

開發(fā)商曾因違建被行政處罰，城管或?qū)⑦M行強制拆除

尋經(jīng)理和多名業(yè)主告訴瀟湘晨報記者，小區(qū)的開發(fā)商是長沙鹿回頭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

瀟湘晨報記者通過企查查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商曾在2019年10月17日由于違法建設(shè)，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行建設(shè)，無法采取改正措施消除影響，被天心區(qū)城管執(zhí)法大隊按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條，處以21853元罰款。

一位自稱名為小楊的男子表示，自己是頂樓涉事業(yè)主代表�！拔覀兘邮苊襟w監(jiān)督，尊重業(yè)委會的合法權(quán)益，但具體怎么處理需要雙方進行溝通。”小楊還表示，記者看到的“24小時監(jiān)控”等告示所指的區(qū)域是樓頂陽臺大門附近，而不是整片陽臺。當(dāng)記者問到加建房屋是否有相關(guān)報批文件，平時是否經(jīng)常關(guān)閉陽臺大門等問題時，小楊表示自己并不知情。

瀟湘晨報記者將相關(guān)情況反映給了小區(qū)所屬的湘園社區(qū)。湘園社區(qū)黨總支副書記張均表示，社區(qū)已將情況上報給有關(guān)部門�！叭绻�是違法建筑，在拆除前也需要走司法流程。我們已經(jīng)將情況上報，目前正在走流程。到時候社區(qū)會與街道、城管中隊一同，與開發(fā)商進行協(xié)商。”

青園街道城管中隊工作人員表示，根據(jù)辦案程序，已經(jīng)下發(fā)《行政處罰決定書》�！拔覀円�求當(dāng)事人履行行政處罰決定，當(dāng)事人只履行了一部分，目前尚未履行拆除部分。下一步，我們將依法依規(guī)依程序，下達行政處罰履行催告。如果當(dāng)事人還不履行，將下達行政處罰強制拆除書�！�