宋女士在浙江嘉興平湖育才路上租了個門面開中介，27號有人氣勢洶洶地上門，把她店里的玻璃門全砸掉了，砸門的并不是外人，正是她店的房東老陸一家。宋女士說，每年的房租她也是按時交，一分不欠，那么到底什么仇什么怨呢？

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宋女士說，來砸門的是店鋪房東的兒子，火氣這么大，是因為房子要拆遷了，她和房東就賠償問題一直協商不好，她不肯搬，沒想到對方這么做得出來。

宋女士：砸門的行為我感覺已經涉及到治安問題。

事情還要從4年前說起，老陸是房東，在育才路有兩幢沿街的多層房屋，2019年4月租了一間給宋女士，合同簽兩年，租金一年2萬3千塊。

宋女士：我們上一家是個足浴店，所以我們轉租費，轉讓費花了一萬二千塊錢，我們重新裝修，重新裝修我們花了兩萬八千多，轉讓費加裝修費四萬塊錢，還不包括這些家具。

后來兩年合同到期，宋女士繼續(xù)租，不過沒有再簽新合同，租金她都是按時付清的，一年一交。時間到了去年8月，政府發(fā)公告，梅園北村地塊要征遷了，老陸的兩幢房子也包括在內，老陸通知宋女士，今年4月租金到期后就不續(xù)租了，矛盾就這樣來了。

宋女士：我就直接打他（房東）微信電話，就說如果不續(xù)租的話，我們的費用怎么算，搬遷費，營業(yè)執(zhí)照我們在營業(yè)期間有一個補償費的，還有裝修費，他也不理我們，后來我老公也心平和氣地說，那房東你補我一萬好了，我什么都不說了，只要一萬，他現在一萬都不答應。

宋女士認為，自己當年付了轉租費，還有裝修房子花了不少錢，現在要征遷，房東再怎么樣也應該意思意思，再說這里輪到拆遷的店鋪房東都對租客進行了補償，甚至連租車庫開小店的小老板，房東都補錢了，宋女士打聽到，征遷款里本來就有一筆對租戶的補償。

宋女士：最少的我知道賠了兩萬多，有賠了四萬多，有賠了五萬多，有賠了將近8到10萬的。（他們補的這個錢，是房東自掏腰包，還是在征遷賠償里面？）在征遷里面賠付以后，兩家（房東和租客）商量而定的，我還跟他（老陸）說，如果哪一家不補償，我們也不要了。

宋女士認為，這個房東老陸門檻實在是太精了，她說之前有人租了老陸的店鋪開浴室，老陸居然在合同里特別約定，他們全家在浴室洗澡要免費，擦背也要打折優(yōu)惠，一次只出5塊錢。之前老陸發(fā)來最后通牒，要宋女士這個月27號前必須搬走，可宋女士堅決不同意，于是有了開頭砸玻璃門的一幕。也是很巧，記者采訪的時候正好碰到了房東老陸，我們求證一下。

房東  老陸：（記者：政府征遷有沒有對這些商家有這樣一個補償的費用，在你賠償的費用里面？）哎呀，黃導（記者），你問的真正是在點子上，這個問題你一定要相信政府，不好相信我房東，房東我可能亂說話，你要到政府拆遷辦去了解實事求是的情況。（那您這邊有沒有，政府給您這筆錢？）我不是給你講的很清楚了，你不要相信我的話，我可能亂說話，我可能說政府給了我上百億，你相信嗎？

征遷款是否包含補償租戶的錢，老陸沒說是，也沒說不是，不過他說，不管有沒有這筆錢，他都沒理由去補償宋女士，因為最早的合同里有約定，如果遇到征遷，無條件中止合同。另外還約定，如果店鋪不轉租，到了時間直接退房，店里一切裝修歸房東所有。所以他認為，照合同辦事，宋女士的要求太異想天開了。

房東  老陸：我沒有必要跟她談啊，她要我付給她10000塊錢，這個10000塊錢是什么意思，我搞不懂，她不是敲詐是什么？她強占了我的民房，這是不是事實。今天幾號了，四月十六號到期。

老陸認為，催了多次貼了通知，既然都沒用就只能砸門敲玻璃了。

房東 老陸：這個玻璃門也是我的。（宋女士：你拿出證據來？玻璃門你的拿出證據來。）（記者：當時砸門是想催她走嗎？）我沒必要把這個門保留在這里，沒這個必要，我要征遷了，征遷了這個門要來干嘛。

宋女士：這個玻璃門是我花錢買下來的，上一家轉租給我，現在不是一萬的事情了，該多少賠償我們多少。

周邊不少房東給租戶補償了，可別人愿意是別人的事，反正老陸是不愿意的。

房東  老陸：旁邊幾家賠給他們的，那就是說明他們的問題解決的比我好，比我要懂法，就是不站在保護自己利益的前提下，這個我是不管的。

記者了解到，梅園北村地塊搬遷期限是到今年6月30號，從公告上看，房屋征收補償包括房屋裝修價值的補償、搬遷補償費等，記者也問了周圍其他一些租戶，他們的房東基本上都補了他們裝修費，據說征收補償款里本身就包含了這筆錢。

欄目隨行律師張春峰認為，雖然宋女士和房東老陸的合同沒有一年一簽，但租金每年都在正常交，那么之前的合同可以認為是順延的，而宋女士確實出錢裝修了，如果征收補償款確實也包含有對租戶的裝修補償款，房東確實要補償宋女士，但是偏偏雙方最早的合同里有這么一條，遇到征遷，合同無條件中止，而且裝修歸房東，這就對宋女士非常不利了。

浙江隆智律師事務所主任  張春峰：因此在這個情況下，一般來說房東沒有義務對租戶裝修進行一個補償或者賠償的責任。

小新有話說：

所以，我再三提醒大家，合同是很非常非常重要的，首先有條件的話一定要簽，千萬不要嫌麻煩，另外合同相關事項也一定要寫清楚，而且要考慮清楚怎么寫，想想好再簽，因為字一旦簽下去，再說事情不對就很難了。