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長(zhǎng)沙一小區(qū)地下倉(cāng)庫(kù)被改成住房 半年內(nèi)2次起火
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-07-26

7月24日晚，長(zhǎng)沙博林金谷小區(qū)B區(qū)負(fù)二樓地下車庫(kù)發(fā)生火災(zāi)，起火處為一庫(kù)房。

小區(qū)業(yè)主向?yàn)t湘晨報(bào)晨意幫忙記者反映，因開(kāi)發(fā)商違規(guī)在地下車庫(kù)預(yù)留倉(cāng)庫(kù)，并將使用權(quán)賣給業(yè)主，還有多名業(yè)主又將倉(cāng)庫(kù)改成住房，業(yè)主擔(dān)心存在安全隱患。

業(yè)主們稱，這已是半年內(nèi)地下車庫(kù)第二次發(fā)生火情。7月25日，晨意幫忙記者來(lái)到事發(fā)地，門口張貼一封致歉信，闡述了相關(guān)情況。

新開(kāi)鋪社區(qū)工作人員稱，原開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，并遺留下一些問(wèn)題。對(duì)于該小區(qū)地下車庫(kù)的倉(cāng)庫(kù)，社區(qū)將在本周內(nèi)聯(lián)合城管、住建等部門共同商議如何處理。“該拆的拆，該怎么處理就怎么處理�！�

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小區(qū)地下車庫(kù)半年內(nèi)2次起火，業(yè)主慌了

長(zhǎng)沙博林金谷小區(qū)B區(qū)負(fù)一樓、負(fù)二樓曾被開(kāi)發(fā)商預(yù)留倉(cāng)庫(kù)位置，并將使用權(quán)出售給業(yè)主。

7月24日晚，該小區(qū)負(fù)二樓一處庫(kù)房發(fā)生火災(zāi)。小區(qū)業(yè)委會(huì)8棟棟長(zhǎng)劉先生介紹，起火的位置正是該棟樓下�！按蟾磐砩�8點(diǎn)起火，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)后，物業(yè)工作人員過(guò)來(lái)將火滅了，消防也來(lái)了�！�

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7月25日，晨意幫忙記者來(lái)到事發(fā)地，門口張貼有一封致歉信，其中提到，業(yè)主對(duì)于庫(kù)房起火表示歉意，并申請(qǐng)調(diào)查起火原因。另提到，起火點(diǎn)沒(méi)有電線；庫(kù)房是通過(guò)正規(guī)途徑從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買所得；該庫(kù)房購(gòu)買時(shí)已通水電；庫(kù)房不屬于個(gè)人違章搭建；庫(kù)房購(gòu)買后未擾民、未住人、未出租等。

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劉先生提供了起火處房間內(nèi)的照片，里面有一些健身設(shè)備、風(fēng)扇等家居用品�！斑@次起火的位置附近，在4月23日也起火了�！眲⑾壬f(shuō)。

“你看墻上煙熏的地方，當(dāng)時(shí)火苗就往外飄，好嚇人的。幸虧負(fù)二樓沒(méi)有做外保溫，不然火就沖上去了，地下車庫(kù)還有那么多臺(tái)車，樓上又有很多業(yè)主，這是多大的安全隱患啊�！毙^(qū)業(yè)委會(huì)主任周女士說(shuō)。她介紹，在B區(qū)，原開(kāi)發(fā)商在地下車庫(kù)負(fù)一樓、負(fù)二樓處預(yù)留了庫(kù)房位置，并將其出售給業(yè)主，一部分業(yè)主將其當(dāng)作倉(cāng)庫(kù)使用，還有多名業(yè)主又將庫(kù)房改成住房。

社區(qū)：將聯(lián)合其他部門共同處理

地下車庫(kù)為何會(huì)有大量庫(kù)房？這些庫(kù)房應(yīng)該如何處理呢？7月25日，新開(kāi)鋪社區(qū)工作人員告訴晨意幫忙記者，這源于開(kāi)發(fā)商留下的歷史遺留問(wèn)題。

“這些庫(kù)房都是當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商賣出的，但是后來(lái)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，導(dǎo)致后續(xù)問(wèn)題出現(xiàn)，難以解決。”工作人員說(shuō)，這些庫(kù)房均沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。倉(cāng)庫(kù)購(gòu)置協(xié)議顯示，倉(cāng)庫(kù)由原開(kāi)發(fā)商出售給業(yè)主，業(yè)主獲得倉(cāng)庫(kù)使用權(quán)。

面對(duì)業(yè)主們質(zhì)疑的安全問(wèn)題，社區(qū)工作人員表示，從去年開(kāi)始，社區(qū)已通知物業(yè)將這些庫(kù)房斷水?dāng)嚯�，并讓物業(yè)工作人員不時(shí)巡查，但有些倉(cāng)庫(kù)的業(yè)主為1樓住戶，私下接水電難以察覺(jué)。

“接電接水住人就有安全隱患，業(yè)主在外面的違章搭建可以拆除，但是里面的房子是不是違章違建只有專業(yè)的部門來(lái)認(rèn)定。我們現(xiàn)在要把程序做齊，還需要職能部門給予指導(dǎo)，該拆的就拆，該怎么處理就怎么處理�！�

湖南大鯤律師事務(wù)所高級(jí)合伙人柏?zé)蓭煴硎荆覈?guó)的房屋性質(zhì)和土地的使用都需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審批。本案中應(yīng)當(dāng)查詢相關(guān)地塊原本的使用性質(zhì)。如開(kāi)發(fā)商和個(gè)人，私自改裝加建改變其原本使用性質(zhì)，未經(jīng)相關(guān)部門審批，屬于違章建筑。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合執(zhí)法，查明事實(shí)，排除妨害，以保障業(yè)主人身安全和宜居的居住環(huán)境。

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