“說好的包裝修還返租，不僅裝修沒按時(shí)完成，租金也只返了兩個(gè)月的�！�10月17日，長沙的文先生與妻子邱女士等人向?yàn)t湘晨報(bào)晨意幫忙記者反映，他們以2萬元的價(jià)格將購買的龍湖鉑金島的公寓包給鎮(zhèn)江盈泰酒店管理有限公司長沙分公司，由公司負(fù)責(zé)裝修并將公寓出租，他們能收到一年的返租，每月2千元。 

邱女士說，實(shí)際情況是，裝修到現(xiàn)在還沒搞完，返租也只返了兩個(gè)月。公司提出以租金抵尾款的方案，他們沒有同意。此前，公司負(fù)責(zé)人表示想無責(zé)解約。

10月17日，公司負(fù)責(zé)人田先生表示，公司在某些程度上存在資金斷裂現(xiàn)象，并給出兩種方案：一是繼續(xù)履行合約，二是解約，同時(shí)對相應(yīng)的租金、賠償費(fèi)用作了說明，稱業(yè)主如不同意兩種方案可去起訴。目前，雙方仍在協(xié)商。

投訴：

把公寓外包給公司，裝修沒做完，公司想解約

2021年，邱女士買了長沙岳麓區(qū)龍湖鉑金島的一處公寓，2022年交房�！拔覀冑I這個(gè)公寓，本就有出租的打算�！苯衲�3月份，她與丈夫文先生了解到鎮(zhèn)江盈泰酒店管理有限公司長沙分公司。“公司的工作人員告訴我們，我們可以出2萬元，把公寓包給他們做民宿，還承諾裝修結(jié)束后由他們運(yùn)營，我們可以得到一年的返租�！�

考慮再三，3月12日，邱女士與公司簽了合同。合同約定，裝修工程期限為3月20日至6月19日，基礎(chǔ)裝修費(fèi)用為2萬元。當(dāng)天，雙方還簽署了一份補(bǔ)充協(xié)議，約定2萬元的裝修費(fèi)用分四期支付，每期5千元，分別在簽訂合同時(shí)、水電完工后、硬裝完成后、驗(yàn)收完成后支付。

“到了合同約定的時(shí)間，裝修還沒有結(jié)束，目前裝修還只搞到了硬裝程度，軟裝還沒開始�！蔽南壬�說，目前為止，公司只給了7月份與8月份兩個(gè)月的租金，“后來公司的人又在群里說以租金抵尾款，我們沒同意�！蔽南壬�向記者透露，此后有很多業(yè)主都反映了同樣的情況，其中就包括業(yè)主王女士。記者了解到，一些業(yè)主的公寓將被用作民宿，還有的會(huì)被用作電競酒店。

記者在現(xiàn)場看到，王女士、邱女士的公寓都只完成基礎(chǔ)裝修�！皣鴳c節(jié)之后，我們有找過一次公司的人，負(fù)責(zé)人說他們沒有資金、沒有能力運(yùn)營了，現(xiàn)場說要無責(zé)解約，還說他做不了主，要等他們老板來�！蔽南壬�說，公司處理此事的態(tài)度就是一拖再拖，這讓他們比較憤怒。

回應(yīng)：

公司某些程度資金斷裂，給出兩種方案，仍在協(xié)商

記者注意到，雙方簽訂的合同中對違約責(zé)任有如下認(rèn)定：由于乙方（公司）原因造成工期延誤的，不得影響甲方正常運(yùn)營收益的權(quán)益，否則乙方應(yīng)向甲方賠償工期延誤期間的實(shí)際損失；裝修期內(nèi)任何一方擅自解約的違約方向守約方賠償?shù)倪`約金數(shù)額按照本合同裝修款總額的30%計(jì)算。

10月17日，記者陪同業(yè)主們一起來到鎮(zhèn)江盈泰酒店管理有限公司長沙分公司�！拔乙彩莻�(gè)打工的，公司沒有給我指令，你讓我怎么處理？”公司負(fù)責(zé)人田先生表示，公司一開始并不是不想去處理這件事，但因?yàn)樵谀承┏潭壬洗嬖谫Y金斷裂的現(xiàn)象，因此才會(huì)給出“未支付的租金從尾款扣”的方案。

現(xiàn)場，田先生給出了兩種方案：一是繼續(xù)履行合同，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，公司承諾10至15天內(nèi)把軟裝配齊，業(yè)主們不用支付尾款，剩余的租金再由公司另行支付；二是解約，業(yè)主們不用支付尾款，公司賠償業(yè)主6千元，只是現(xiàn)在公司沒有錢，無法立即拿出來。如果業(yè)主不同意兩種解決方案，可以走司法途徑起訴。目前，雙方仍在協(xié)商。

湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明表示，遇到這種情況，業(yè)主如果與商家簽訂了合同，且合同中對履行的期限，相關(guān)的合同義務(wù)等做了明確約定，但商家未按照合同約定履行義務(wù)的，業(yè)主憑合同、對方違約的證據(jù)等向法院提起訴訟，要求對方賠償違約金，或者在符合合同約定或者法律規(guī)定的情況下，主張解除合同。