“當(dāng)天晚上刮風(fēng)下雨，是因?yàn)槲飿I(yè)修復(fù)不到位，沒從底子修復(fù)�！眳窍壬�告訴記者。

倒塌的圍墻

居民們表示，圍墻倒塌，一方面，外來人員可隨意進(jìn)出小區(qū)，存在安全隱患，同時(shí)也給小區(qū)居民的日常出行造成不便。

那么，時(shí)至今日，為何圍墻遲遲沒有修繕呢？帶著疑問，記者聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人。

才子佳苑小區(qū)物業(yè)的田經(jīng)理說：“我才剛來一個(gè)月不到，對(duì)這件事也不太了解，要找以前的物業(yè)經(jīng)理才知道具體情況。”

記者隨后聯(lián)系上了才子佳苑小區(qū)原物業(yè)經(jīng)理，對(duì)方很快來到現(xiàn)場(chǎng)。她稱，去年11月份，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)就發(fā)布了關(guān)于小區(qū)圍墻情況的通知，其中注明，因小區(qū)圍墻屬于小區(qū)的公共設(shè)備設(shè)施，符合維修資金使用范圍，并于2022年12月10日召開業(yè)主大會(huì)，以77.91%的贊成率通過“使用維修資金維修小區(qū)圍墻”的決定。不過對(duì)于這項(xiàng)決議，吳先生等人并不同意，他們認(rèn)為，小區(qū)圍墻倒塌，是物業(yè)維修不當(dāng)造成的，維修費(fèi)用應(yīng)由物業(yè)方出，不適合動(dòng)用維修資金。但物業(yè)方提出，關(guān)于小區(qū)圍墻情況的通知里也提到了，小區(qū)此段圍墻路面設(shè)計(jì)規(guī)劃上存在先天不足，2021年5月圍墻倒塌當(dāng)晚是暴風(fēng)雨預(yù)警天氣，因此物業(yè)方認(rèn)為，這些原因都導(dǎo)致了圍墻的倒塌，并非是由于維修不當(dāng)導(dǎo)致。

小區(qū)居民吳先生出示了一份簽署于2020年9月1日的物業(yè)管理服務(wù)合同書，上面注明：物業(yè)方全額出資，負(fù)責(zé)E棟圍墻整改修復(fù)。

物業(yè)管理服務(wù)合同書

對(duì)此，小區(qū)原物業(yè)經(jīng)理也給出了回復(fù)：“整改又不是說更新?lián)Q代，傾斜的部分我們要整改。當(dāng)時(shí)我們跟業(yè)委會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)看到的是圍墻那部分就是傾斜，其它的地方看不到�，F(xiàn)在能看到的地方是連根拔起�！�

兩方遲遲達(dá)不成統(tǒng)一意見，這也令圍墻的整修工作一拖再拖。針對(duì)當(dāng)前的僵局，律師明晰了相關(guān)法理。

律師簡(jiǎn)介

楊 涵

湖南湘鼎律師事務(wù)所律師

湖南湘鼎律師事務(wù)所律師楊涵認(rèn)為：“因?yàn)槲飿I(yè)方使用維修資金是通過業(yè)主大會(huì)決定的，業(yè)主根據(jù)他們的表決，已經(jīng)過半數(shù)的專有面積和過半數(shù)的業(yè)主同意，那么根據(jù)《民法典》第278條的規(guī)定，使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金需要通過專有面積過半和參與表決人數(shù)過半，這兩項(xiàng)業(yè)主大會(huì)他們同時(shí)都滿足，那么他的決議就生效，可以使用該部分的維修資金�！�

目前，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)已經(jīng)介入此事，我們也將持續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展。