“小區(qū)的綠化全是糊弄人的，掀開假綠葉，下面全是建筑垃圾�！苯�日，長沙天宸府的多名業(yè)主向三湘都市報記者投訴，自己驗房時發(fā)現(xiàn)了很多質(zhì)量問題：井蓋一踩就破、小區(qū)護(hù)坡掛滿假綠植……那么，小區(qū)真實情況究竟如何？11月16日，記者展開了走訪。

綠化都是假綠葉，掀開就是建筑垃圾

11月16日，記者來到了位于雨花區(qū)的長沙天宸府，發(fā)現(xiàn)小區(qū)使用的井蓋確實質(zhì)量不佳，走到3棟住宅樓的后方，有幾個井蓋甚至已經(jīng)損壞。記者在淘寶搜索發(fā)現(xiàn)，這種類型的井蓋售價僅1.5元/片，低廉的價格讓業(yè)主們十分擔(dān)憂。

“這個井蓋用力一踩就爛了，之前那幾個損壞的就是業(yè)主做過實驗的，隨便踩幾腳就壞了。以后小孩在小區(qū)里玩耍，萬一掉進(jìn)去怎么辦？太危險了�！睒I(yè)主劉女士吐槽道，2021年10月份，她購買了長沙天宸府151平方米的四居室，當(dāng)時均價14000元/平方米左右，“考慮到旁邊就是省植物園，地理位置不錯，沒想到交房時出現(xiàn)了這么多問題。”

劉女士坦言，按照合同，今年6月30日就該交房了，結(jié)果開發(fā)商那邊整整延期5個月，到現(xiàn)在房子也沒有達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，“而且室內(nèi)精裝修質(zhì)量差，墻面開裂、地板也多處磨損。”

此外，一旁的李先生也補充稱，進(jìn)去小區(qū)大門的東側(cè)和西北側(cè)有兩道兩三米高的水泥護(hù)坡，只用了一些假綠葉裝飾，下面的建筑垃圾被開發(fā)商用幾塊松散的綠布遮住，護(hù)坡下方甚至還有施工時留下的鋼釘，如果小孩在上面玩耍，后果也不堪設(shè)想。

劣質(zhì)井蓋和綠化問題會全部整改

為進(jìn)一步了解情況，11月16日，記者來到了長沙天宸府項目營銷中心。

項目營銷中心的工作人員解釋：“下水道井蓋確實有安全隱患，會全部更換成質(zhì)量更好的蓋子�！倍鴮τ谧o(hù)坡掛滿假綠植，其下堆滿建筑垃圾的問題，該工作人員表示，這兩天已經(jīng)安排工人清理了。

“接到業(yè)主投訴后，我們立即向上級部門反饋情況了，會逐步整改好，但具體時間還不確定�！表椖繝I銷中心的工作人員表示，將會密切和業(yè)主溝通，同時按質(zhì)交付。

開發(fā)商違約，業(yè)主可拒收房

精裝頑疾，非重藥不能解。從法律上看，長沙天宸府的精裝修是否違規(guī)？

對此，湖南海天律師事務(wù)所的副主任律師李春光認(rèn)為，如果是開發(fā)商未明確交付產(chǎn)品的具體型號，屬于違反業(yè)主知情權(quán)。業(yè)主有權(quán)拒絕收房，還可要求開發(fā)商按照合同關(guān)于延期交房的規(guī)定承擔(dān)一定經(jīng)濟(jì)賠償。

“此外，開發(fā)商交付的產(chǎn)品明顯質(zhì)價不符，這就是違約�！崩畲汗鈴娬{(diào)，開發(fā)商有義務(wù)按照合同約定，把保質(zhì)保量產(chǎn)品交付給業(yè)主方。如交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或是樣板房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，就屬于嚴(yán)重違約和違反誠信的行為。

產(chǎn)品才是企業(yè)長期主義的發(fā)力點

經(jīng)歷了波瀾起伏，房企們也進(jìn)入了一個比拼“交付”的年份。但在這個“交付”的答卷上，不少房企并未及格。

延期交付、裝修價格與實際成品價格不符合、精裝修質(zhì)量不堪入目……近年來，有不少樓盤加入了“被維權(quán)”隊伍。而這些質(zhì)價不符，也讓不少購房者寒心，直呼“不敢輕易買房！”

從高周轉(zhuǎn)時期，到新發(fā)展模式時期，房地產(chǎn)野蠻生長、無序拓張的時代已經(jīng)過去了。行業(yè)也進(jìn)入了市場修復(fù)期和信心企穩(wěn)期，房企間比拼的核心也正逐漸從比規(guī)模、拼速度時代過渡到比拼產(chǎn)品力、交付力時代。

在這個時期，只有堅持以產(chǎn)品“質(zhì)”上為核心，在堅持“長期主義”的路上不斷精進(jìn)內(nèi)功，回歸產(chǎn)品的本身，才能真正得到市場的認(rèn)可。