近日，購(gòu)買了芙蓉區(qū)湘語(yǔ)洺悅小區(qū)的業(yè)主在我的長(zhǎng)沙APP《我要找律師》專區(qū)反映，他們接到消息，稱該項(xiàng)目可以提前在今年年底交房，這原本是件喜事，可業(yè)主們到小區(qū)查看施工進(jìn)度意外發(fā)現(xiàn)，即將交付的配套設(shè)施，與開(kāi)發(fā)商此前的宣傳存在很大差異，完全是“買家秀”和“賣家秀”的區(qū)別。

▲入戶通道

其次，就是開(kāi)發(fā)商宣稱“造價(jià)50萬(wàn)”的兒童樂(lè)園。

▲業(yè)主提供的宣傳冊(cè)資料

▲業(yè)主收房實(shí)際看到的游樂(lè)園

“開(kāi)發(fā)商給我們宣傳的方案分了很多板塊，有乒乓球區(qū)域，有益智廣場(chǎng)，有健身器械，然后中心區(qū)域是核心區(qū)域，是一個(gè)叫游樂(lè)場(chǎng)重點(diǎn)板塊，從他預(yù)算表來(lái)看，是50萬(wàn)的一個(gè)配置，實(shí)際交付就是很簡(jiǎn)陋一個(gè)像拼多多兩三千買的一樣，這是非常嚴(yán)重的減配和欺詐行為。”湘語(yǔ)洺悅小區(qū)業(yè)主還表示，根據(jù)開(kāi)發(fā)商公示的小區(qū)圍墻尺寸和用料，圍墻總高度要達(dá)到2.2米，但即將交付的圍墻高度只有1.8米。

“我們的花了一萬(wàn)五六一平米買的房子，小區(qū)的圍墻連底座、基座都沒(méi)有，正常的小區(qū)必須要有50至70公分的底座，才能在上面再修欄桿，所以它又是嚴(yán)重的減配。以后外面下暴雨，尤其是我們北面，外面的地勢(shì)高于小區(qū)內(nèi)部的地面，一旦暴雨，外面的水都要反流到小區(qū)內(nèi)。”湘語(yǔ)洺悅小區(qū)業(yè)主表示。

面對(duì)業(yè)主們的質(zhì)疑，湘語(yǔ)洺悅小區(qū)項(xiàng)目所有工作人員都三緘其口。

“不好意思，我們有新聞發(fā)言人制度，我們不接受采訪……”湘語(yǔ)洺悅小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人黃經(jīng)理表示。

隨后，記者向黃經(jīng)理詢問(wèn)新聞發(fā)言人的聯(lián)系方式，對(duì)方直接掛斷了電話。

記者就此事采訪了湖南湘鼎律師事務(wù)所律師方文俊。

律師簡(jiǎn)介

方文俊

湖南湘鼎律師事務(wù)所律師

律師方文俊認(rèn)為：“《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條做了明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。如果業(yè)主反映的問(wèn)題滿足上述條件，則開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成事實(shí)上的違約，建議購(gòu)房者先將開(kāi)發(fā)商在宣傳資料中的照片等所做的具體確定承諾進(jìn)行固證，然后與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，若協(xié)商不成，再向法院起訴來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。”