近日，長沙市民周女士在我的長沙APP《我要找律師》專區(qū)反映，2002年她在天心區(qū)永安寶苑購買了一套兩層樓的商鋪，由于在深圳工作，這些年她的商鋪都是承租給他人。去年9月，她突然接到天心區(qū)住建部門的電話通知，稱她的房屋存在違法改建，要求其立即復(fù)原。

周女士說，她的兩層樓臨街商鋪面積約100平米，分上下兩個商鋪。2012年開始，她將商鋪租給了承租方王某某，去年9月，她才知曉商鋪遭遇了“野蠻改造”。

周女士的商鋪

周女士表示，承租方曾租賃了包含她的門店在內(nèi)的一樓多個商鋪進行改造，有的臨近商鋪被打通了圍墻作為餐飲店，她的一樓商鋪則被一分為二，前面新增了環(huán)形扶梯，成為了通向二樓商鋪的引流入口，后面則和其他商鋪合并，成為了餐飲店的一部分，但一系列的改建存在巨大的安全隱患，其中環(huán)形樓梯的這根鋼柱從負一樓延伸到了二樓，連穿兩層樓。

環(huán)形樓梯的這根鋼柱從負一樓延伸到了二樓，連穿兩層樓。

“他把樓板打穿了以后，用木板和鐵板改裝。這個是空心的鋼柱，他把所有樓梯的重量全部壓在上面。首先這個東西沒有經(jīng)過檢測和報備的，它有可能就會垮塌，承受不了，空心的。住建局要我做的房屋鑒定報告，評定為C級，C級就有垮塌風(fēng)險�！敝芘�士表示。

周女士提供的房屋鑒定報告

2月22日，記者見到了一名承租方王某某派出的工作人員，她堅持聲稱有改建手續(xù)，“我們有手續(xù)，沒手續(xù)我們改不了的，手續(xù)在領(lǐng)導(dǎo)那里。”

可記者從天心區(qū)住建部門了解到，涉事商鋪存在私拆樓板等多項違法裝修行為�！短煨膮^(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令整改通知書》上顯示，門面私拆樓板，破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，在拆除樓板處做樓梯，嚴重影響房屋使用安全。柱子打穿在負一樓樓板處，已經(jīng)占用了他人產(chǎn)權(quán)空間的面積，責(zé)令恢復(fù)房屋圖紙上的原樣。

天心區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令整改通知書

對此，天心區(qū)住建部門要求商鋪業(yè)主的周女士自行整改恢復(fù)原狀。但由于環(huán)形扶梯承載著引流和通行的作用，周女士一動工就遭遇二樓商戶和承租方的阻攔，導(dǎo)致施工難以繼續(xù)。周女士與承租方已對簿公堂，天心區(qū)坡子街街道也介入?yún)f(xié)調(diào)。

“據(jù)我了解法院已經(jīng)判決了，她們的合同已經(jīng)是取消了。如果是取消了她們的租賃協(xié)議，二房東不歸還她的物業(yè)，我們建議她向法院申請強制執(zhí)行，收回她的物業(yè)。那么收回物業(yè)以后，她就可以對自己的物業(yè)進行處理。”天心區(qū)坡子街街道住建辦副主任朱雪豹表示。

律師簡介

伍 嬌

湖南湘鼎律師事務(wù)所律師