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長沙一房子出租后被爆改 租客竟然不出面
“我只想將房屋恢復(fù)原樣
消除安全隱患，但租客不配合
我該怎么辦？”
近日，周女士向長沙晚報(bào)幫幫團(tuán)記者反映
2002年，周女士花兩百多萬元購買了長沙坡子街一套兩層的臨街商鋪。2012年，她將商鋪?zhàn)饨o了王先生，之后她大部分時(shí)間生活在廣東。
2023年9月，周女士接到天心區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的通知，稱她商鋪因私拆樓板，有安全隱患需要拆除。周女士從外地趕回長沙，才發(fā)現(xiàn)二房東王先生為方便二層商鋪經(jīng)營，未經(jīng)她同意，把一層到二層的地面打通做了個(gè)金屬柱子來安裝旋轉(zhuǎn)樓梯。
2023年9月，長沙市天心區(qū)住建局聯(lián)系上周女士，稱她的商鋪因違規(guī)修建建筑存在安全隱患需要拆除，讓周女士到現(xiàn)場面聊。不明情況的她趕緊趕回了長沙，見到商鋪時(shí)她發(fā)現(xiàn)，商鋪被改成了旋轉(zhuǎn)樓梯，樓梯的主心柱子打穿了一層和二層的地板，修到了負(fù)一層的地下車庫。
2023年9月26日，天心區(qū)住建局向周女士下達(dá)整改通知書，通知書稱：“因私拆樓板，破壞了房屋原有結(jié)構(gòu)，在拆除樓板處建樓梯，嚴(yán)重影響房屋使用安全；柱子打穿樓板修到了負(fù)一層，占用了別人產(chǎn)權(quán)面積的空間，責(zé)令恢復(fù)原樣。”
周女士拿出房屋原來的圖紙介紹：“這個(gè)旋轉(zhuǎn)樓梯原來是沒有的，是租客在沒有和我說的情況下私自加建的�！敝芘空J(rèn)為，租客加建該樓梯的原因是“為了吸引客流”，因?yàn)橛袀�(gè)樓梯能讓上下二層更便捷，游客不需要走到該棟樓的兩端搭乘電梯上二樓。
為此，周女士還找鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)旋轉(zhuǎn)樓梯及樓板等部位做了改造可行性鑒定，鑒定報(bào)告安全性為C級(jí)，即存在安全隱患。天心區(qū)住建局已經(jīng)下達(dá)了整改通知書，加上周女士自己也擔(dān)心出事，她迫切希望能拆除加建的旋轉(zhuǎn)樓梯，將房子恢復(fù)原樣�！�但恢復(fù)原樣不應(yīng)該由我來完成，租客應(yīng)該出面，因?yàn)槭撬麄兗咏ǖ模蛘哂烧雒婊謴?fù)原樣，費(fèi)用我出都可以。”周女士說。
“二房東王先生一直不愿意出面，我找他協(xié)商過多次，他都不同意拆除樓梯。”周女士告訴記者。為了拿回商鋪，消除安全隱患，周女士在原來的起訴書上又追訴了一條，要求取消租賃合同，收回商鋪。
記者了解到，2月22日，在坡子街街道的協(xié)調(diào)下，二房東王先生的代理人曾出面回應(yīng)相關(guān)問題，這位代理人稱該旋轉(zhuǎn)樓梯“搞了十幾年了”，當(dāng)時(shí)修建這個(gè)帶空心柱子的旋轉(zhuǎn)樓梯時(shí)，是通知了業(yè)主和有關(guān)部門的，“我們有（改建）手續(xù)，沒手續(xù)我們?cè)趺锤哪亍�。�?duì)于該代理人的說法，周女士和坡子街街道工作人員都說，當(dāng)初修建樓梯時(shí)他們不知情。
23日，天心區(qū)住建局和坡子街街道工作人員再次來到商鋪，要求周女士對(duì)房屋進(jìn)行整改。而周女士對(duì)有關(guān)部門只讓她整改卻不對(duì)加建樓梯的租客施加壓力的行為頗為不滿。“要么由政府來協(xié)助恢復(fù)原樣，我出錢都可以，我已經(jīng)起訴了王先生，到時(shí)費(fèi)用會(huì)算在他頭上。因?yàn)槭撬米约咏ǖ摹！敝芘空f。
天心區(qū)住建局工作人員則解釋道，根據(jù)《長沙市房屋安全管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人是房屋安全的第一責(zé)任人，住建部門的整改通知只能對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人下達(dá)。“至于房東和租客之間的糾葛，那是他們的個(gè)人糾紛，我們沒辦法管。”工作人員告訴記者，“整改辦法可以是恢復(fù)原樣，也可以是進(jìn)行加固，只要能消除安全隱患就行�！�
坡子街街道住建辦副主任朱雪豹?jiǎng)t介紹，街道會(huì)按照住建部門的要求配合房屋整改，在整改前加強(qiáng)日常巡查。至于周女士和二房東等租客的糾紛，由于周女士已經(jīng)起訴，還是先等法院判決結(jié)果出來后再說。“一方面我們街道、社區(qū)在督促、跟進(jìn)協(xié)調(diào)情況，一方面對(duì)隱患位置進(jìn)行日常巡查，確保隱患不會(huì)加劇�！敝煅┍f。
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