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長(zhǎng)沙星城天地?cái)M“商改住” 原因竟是這樣的
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-05-10

近日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局公布了星城天地項(xiàng)目的批前公示。據(jù)公示信息，擬將星城天地項(xiàng)目B#棟由服務(wù)型公寓變更為住宅。值得關(guān)注的是，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局也注明：該項(xiàng)目為商住用地，其中1#、2#棟住宅降層，剩余有住宅可建容量，不涉及商業(yè)和住宅可建容量調(diào)整。

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星城天地項(xiàng)目總平面圖變更的申請(qǐng)由步步高商業(yè)連鎖股份有限公司、長(zhǎng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司提出，公示時(shí)間為2024年5月8日至5月16日。
2018年8月，該項(xiàng)目地塊被步步高以19.58億元摘得，折合樓面價(jià)5000元/㎡。項(xiàng)目地塊[2018]長(zhǎng)沙市048號(hào)的掛牌條件指出，宗地規(guī)劃為商住用地，出讓面積為67516.73㎡，商業(yè)用地占比60%。通過(guò)計(jì)算，該項(xiàng)目住宅計(jì)容建筑面積應(yīng)為156641㎡，商業(yè)計(jì)容建筑面積為234962㎡。
但該項(xiàng)目后續(xù)的報(bào)規(guī)方案中，住宅計(jì)容面積比掛牌文件少了約26218㎡，商業(yè)計(jì)容面積比掛牌文件多了約28015㎡。房產(chǎn)研究人周榮飛向?yàn)t湘晨報(bào)記者表示，該項(xiàng)目住宅限價(jià)為9970元/㎡，當(dāng)時(shí)，公寓和商鋪能夠賣的更貴，所以項(xiàng)目才會(huì)考慮多做商業(yè)，少做住宅�！霸黾由虡I(yè)也不會(huì)增加城市公共配套壓力，所以這樣的調(diào)整能通過(guò)”。

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周榮飛稱，該項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中還有另一個(gè)變故。報(bào)規(guī)方案中的住宅高度原為169米，共55層。在2022年7月復(fù)工后，該項(xiàng)目的住宅建筑高度和層數(shù)分別下調(diào)到了130米、42層。因建筑高度下調(diào)，住宅計(jì)容面積在報(bào)規(guī)方案基礎(chǔ)上再次減少。對(duì)比項(xiàng)目地塊掛牌的規(guī)定，住宅計(jì)容建面相比掛牌文件共計(jì)減少約49917㎡。
在近日公布的“商改住”方案中，將商業(yè)地塊B#公寓變性為住宅，將增加住宅計(jì)容面積約43995㎡。因此，該項(xiàng)目并沒(méi)有改變土地掛牌文件中的規(guī)劃指標(biāo)和商住比。
“從城市規(guī)劃和可持續(xù)發(fā)展的角度來(lái)看，商改住并不具備可行性。就當(dāng)前來(lái)看，長(zhǎng)沙‘商改住’的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并不是真正意義上的商改住，這些項(xiàng)目本質(zhì)上并沒(méi)有改變土地出讓時(shí)的控規(guī)指標(biāo)。”周榮飛說(shuō)。


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