大約從三年前起，管理兩棟寫字樓的物業(yè)公司要求業(yè)主必須繳納名為“空調(diào)損耗費(fèi)”的費(fèi)用，如果業(yè)主沒交這筆費(fèi)用的話，就將被限制購電。開源鑫茂大樓業(yè)主聶女士：“我是開源鑫茂大樓的業(yè)主，這是我們自己的公司，我們從2025年2月份到現(xiàn)在，一直都是斷電的狀態(tài)，到目前為止我們大部分員工都已放假回去了，只有幾個崗位的員工沒有辦法脫離崗位的 我們現(xiàn)在是用移動電源，就是無電的辦公狀態(tài)，我們這里（開關(guān)）是沒有任何用的，打不開電的燈也不亮�！�而物業(yè)給出的說法就是因?yàn)?/span>開源鑫茂大樓業(yè)主聶女士：“他們（物業(yè)）就是強(qiáng)制性地，要我們交一個“空調(diào)損耗費(fèi)”�！�開源鑫茂大樓業(yè)主聶女士：“每天是4毛錢1個平方，我們是700個平方，我們每一天就要交280塊錢，就要強(qiáng)制性地交給他，每一天都要交給他。” 都市記者：“是不是不交這個費(fèi)用就不給買電？”聶女士稱，按照中央空調(diào)每年開放八個月的時間計(jì)算，光她這一個業(yè)主每年就要多支出6萬7千多元，而這筆莫名其妙的“空調(diào)損耗費(fèi)”在購房合同和物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中，并未有相關(guān)的約定，屬于物業(yè)公司憑空創(chuàng)造出來的收費(fèi)。記者隨后還了解到，有位業(yè)主因?yàn)椴豢侠U納“空調(diào)損耗費(fèi)”，導(dǎo)致自己的辦公場地空置近兩年時間。開源鑫茂大樓業(yè)主陳先生：“整個都停電了看見沒有，我要買電也買不了，當(dāng)時停電的時候我都報了警，110有出動�！�開源鑫茂大樓業(yè)主陳先生：“很久沒人辦公了，他完全不給電沒法辦公 �！�開源鑫茂大樓業(yè)主陳先生：“220平，1年多了，我去買了無數(shù)次的電都不給買電。“還有業(yè)主告訴記者，為了正常購電來留住租戶，他們不得不向物業(yè)妥協(xié)交了這筆費(fèi)用，但使用中央空調(diào)時，心里還得憋著一把火。開源鑫茂大樓業(yè)主：“如果說你的冷風(fēng)熱風(fēng)能夠正常使用的話，我是很樂意交這個費(fèi)用的，不欠你一分錢我講了，但是他達(dá)不到，就像去年我的租戶大熱天，3、40度的情況下，坐在室內(nèi)都可以中暑�！薄�開源鑫茂大樓業(yè)主聶女士：“他的中央空調(diào)沒效果，就是冬天吹冷風(fēng)的，夏天是吹熱風(fēng)的�！�開源鑫茂大樓業(yè)主：“沒有收到我們想要的涼爽度和溫度�！�都市記者：“就是即便你交了這個錢也只有這樣的服務(wù)？”湘商世紀(jì)大樓業(yè)主：“在這樣的情況大家就沒有辦法，就只能自己裝空調(diào) 你沒有用他們開源的中央空調(diào)，用自己裝的空調(diào)也是按0.4元每天每個平方，來交“空調(diào)流量費(fèi)”�！�自己裝空調(diào)使用同樣也得繳納“空調(diào)損耗費(fèi)”繳納了“空調(diào)損耗費(fèi)”也享受不到中央空調(diào)但你如果不交“空調(diào)損耗費(fèi)”的話讓業(yè)主實(shí)在是無法繼續(xù)忍受下去開源鑫茂大樓業(yè)主聶女士：“長沙縣住建局直接來了領(lǐng)導(dǎo)，到他們物業(yè)辦公室找到了負(fù)責(zé)人，就給他們下達(dá)了一份整改通知單，當(dāng)天我就拿著整改通知單到前臺購電，依然是購不到電的，所以我就把這個情況反饋給住建局了，第二天2月27日，他們又出了一個紅頭文件的整改函，還是購不到電，到今天已經(jīng)是3月20日了�！�開源鑫茂大樓業(yè)主聶女士：“物業(yè)公司首先要停止逼迫我們業(yè)主，來交所謂的“空調(diào)損耗費(fèi)”的這個行為，停止斷電限電的這種行為�！�再次找到了物業(yè)公司的前臺負(fù)責(zé)人開源鑫茂大樓業(yè)主：“前臺購電就是找他的，我就是正常買電我電卡都帶過來了，我要買電�！�長沙開源物業(yè)管理有限公司工作人員：“你買電你事都沒搞清楚，我怎么給你買電呢，空調(diào)損耗費(fèi)是吧，你不讓我坐電梯我就走路。”長沙開源物業(yè)管理有限公司工作人員：“逃避不是辦法你把事先處理完��！ 你事不處理完，是我不給買電嗎？這是你自己的問題不是我的問題，既然簽了協(xié)議就要履行協(xié)議嘛。”開源鑫茂大樓業(yè)主：“簽的協(xié)議先給我們看看行嗎？”長沙開源物業(yè)管理有限公司工作人員：“為什么要簽?zāi)�？你不履行就不要簽嘛。�?/strong>開源鑫茂大樓業(yè)主：“我沒簽協(xié)議我正常買電可不可以，你有什么權(quán)利不給我們買電，有哪一條法律依據(jù)呢？”這位前臺負(fù)責(zé)人仍然沒答應(yīng)聶女士購電一事開源鑫茂大樓業(yè)主聶女士：“之前我們簽物業(yè)服務(wù)合同的時候，里面就沒有這個費(fèi)用，他們現(xiàn)在就是想通過我們補(bǔ)簽這種協(xié)議，讓它（空調(diào)損耗費(fèi)）合法�！薄 �都市記者：“就是沒簽協(xié)議就不給買電是嗎？是這樣的嗎？”開源鑫茂大樓業(yè)主聶女士：“現(xiàn)在買電他不給你買，他不給我買，我們也沒有辦法溝通。”長沙縣住建局工作人員：“街道、派出所不是昨天參加了會議，我們主任組織的�！�開源鑫茂大樓業(yè)主聶女士：“但是他現(xiàn)在還是不給我買電，他現(xiàn)在完全不跟我溝通，反正也不給買電就是這種狀態(tài)�！薄 � 長沙縣住建局工作人員：“唉，這個我們也拿他沒辦法�！�湖南金州律師事務(wù)所劉璽律師：“如果物業(yè)未按照函件要求進(jìn)行及時整改的，有關(guān)部門有權(quán)對其進(jìn)行罰款 ，計(jì)入不良信用檔案等處罰�！�關(guān)于物業(yè)主張的空調(diào)損耗費(fèi)其構(gòu)成情況、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、如何收取等那物業(yè)向業(yè)主收取該費(fèi)用就沒有任何依據(jù)
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