（1）新建商品房

①職工在我市購買新建商品房申請住房公積金貸款的，其最高貸款額度提高至80萬元

②生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至90萬元

信息來源：

http://gjjzx.changsha.gov.cn/xxgk/gfxwj/202405/t20240509_11436505.html

（2）二手房

之前提高的貸款額度限購房類型都是新建商品房的貸款，像二手房和商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度是不變的哈，二手房依舊是最高可貸70萬元，生育三孩的職工家庭可貸80萬元。

截圖：長沙住房公積金

信息來源：

https://mp.weixin.qq.com/s/YC5uVGNIXhBiNHkUD2krJA

（3）A、B、C、D類高層次人才的最高貸款可以放寬至最高貸款額度的4倍

（若購買的是新建商品房，則可高層次人才最高可貸320萬，生育三孩的高層次人才最高可貸360萬啦！）

信息來源：

http://gjjzx.changsha.gov.cn/xxgk/gfxwj/202411/t20241118_11658445.html

（4）三套房是不可以公積金貸款的哦！

職工家庭購買、建造、翻建、大修第3套以上（含第3套）住房的，以及償還上述住房貸款本息的，增設(shè)電梯房屋為職工家庭名下第3套以上住房的，不得提取住房公積金。

公積金貸款額度是綜合測算的跟貸款額度計(jì)算公式、最高可貸額度、首付比例、還款能力等多個方面都有關(guān)。

貸款額度計(jì)算公式

⭐貸款額度計(jì)算公式為：

貸款額度=（職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）× n倍數(shù)。

根據(jù)《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》（長金管委〔2021〕6號）有關(guān)規(guī)定，2024年底我市住房公積金“個貸率”為84.77%（含省直分中心），個貸率介于80%和85%之間，我市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算，n=15。

首付款比例

職工家庭購買首套或者第二套改善性自住房申請公積金貸款的，最低首付款比例為20%。

組合貸款中公積金貸款部分首付款比例一致，但商業(yè)銀行貸款部分有不同規(guī)定的，仍然按照規(guī)定較高的執(zhí)行。

還貸能力

（一）職工家庭貸款月還貸額不得超過家庭月收入的50％，職工家庭貸款月還貸額指個人征信系統(tǒng)顯示的貸款月還貸額和申請的當(dāng)筆公積金貸款月還貸額之和。

（二）職工配偶的月收入按下列順序方式認(rèn)定：

住房公積金繳存基數(shù)（包括但不限于長沙公積金中心的），社會保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)，人社部門發(fā)布的最低月工資標(biāo)準(zhǔn)（目前為2100元）。

（三）職工配偶住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且近3個月連續(xù)正常繳存的，繳存基數(shù)可以推定為月收入。社會保險(xiǎn)近3個月正常繳存的，繳存基數(shù)可以推定為月收入。

公積金貸款能力計(jì)算

職工家庭的可貸額度，在最高貸款額度內(nèi)按照貸款額度計(jì)算公式、首付款比例、還貸能力等情況進(jìn)行測算，取測算結(jié)果的最低值。

所以，職工最終的貸款金額需要根據(jù)提交的申請資料及核查情況綜合測算，以審查后的結(jié)果為準(zhǔn)哦！

信息來源：

https://mp.weixin.qq.com/s/MnJZCMuFM71rYg_d33KK-g