來源丨長沙晚報

“所住單元樓更換電梯還要業(yè)主掏錢?不是交了維修資金嗎?”近日，家住芙蓉區(qū)芙蓉苑小區(qū)的黃先生向長沙晚報全媒體群眾工作平臺反映，自己所住單元樓里的電梯老化，時常出一些“小毛病”，業(yè)主們籌劃著換新電梯，但一算費用不對了。到底是什么情況?更換電梯費用應(yīng)該從哪里支出?連日來，晚報幫幫團記者進行了一番走訪調(diào)查。

走訪 維修資金夠用換新梯無需“另掏腰包”

“目前小區(qū)業(yè)如要更換電梯暫時只能啟動維修資金，國補電梯今年3月我們已經(jīng)提交申請。”日前，記者來到芙蓉苑小區(qū)的長沙明程物業(yè)管理有限公司，相關(guān)負責(zé)人給記者介紹了小區(qū)相關(guān)情況。

“老舊小區(qū)電梯出現(xiàn)問題是常事，如果速度、流程、業(yè)主投票等各方面比較給力的話，從正常程序啟動維修資金開始，基本兩三個月就可以完成電梯更換。”該物業(yè)負責(zé)人透露，小區(qū)目前處于“無業(yè)主委員會”狀態(tài)，業(yè)主自治自理，物業(yè)主要是起服務(wù)、配合的作用。

“如果電梯不是故障率高，又沒有政府優(yōu)惠政策支持，還是不要輕易更換電梯。房屋年限越長，電梯、消防、水泵房、配電間等越容易出問題，都需要維修資金來進行大中型維修更換�！辈稍L過程中，住在芙蓉苑小區(qū)戊區(qū)的林先生感慨道，自己所住這棟樓是動用維修資金改造的電梯，但是在保留配重、軌道等部分配件基礎(chǔ)上進行的，價格不是特別高。

林先生告訴記者，當(dāng)時48戶業(yè)主表決選擇了日常給電梯維保的公司，結(jié)果更換周期長達6個月，嚴重拖延導(dǎo)致業(yè)主意見很大�！叭绻�維修資金夠用，業(yè)主就不需要另外出錢。整個過程中，確認合作公司、確認更換方案、督促電梯公司按照流程走、按照約定施工等都很重要，尤其是和電梯公司明確各項工作的具體時間進度表。”林先生建議，更換電梯直接找電梯公司會比維保公司更好，雖然貴但經(jīng)驗足，不會讓業(yè)主糟心。

現(xiàn)狀 全市15年以上的老舊電梯近1.4萬臺

長沙市市場監(jiān)督管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，目前全市電梯總量13.8萬余臺，15年以上的老舊電梯近1.4萬臺。也就是說，全市約1/10的電梯已進入“更換期”。

8月28日下午，雨花區(qū)侯家塘街道包裝大廈一電梯故障。電梯內(nèi)有12人被困半個小時，因為天氣炎熱，被困人員出現(xiàn)呼吸困難、情緒緊張等情況。消防救援人員及時趕到，才解救出被困人員。

8月14日中午，望城區(qū)黃金園街道金聯(lián)社區(qū)某酒店內(nèi)，一部載人電梯突發(fā)故障多人被困。所幸消防救援人員接警后用電梯專用鑰匙及撬棍對轎廂門進行擴張，打開救援通道，18名被困人員才被安全救出。

“我們小區(qū)原來的電梯已經(jīng)使用了20來年，以前也經(jīng)常出問題，幸好去年全部更換了，現(xiàn)在的電梯又好又快�！奔易≤饺貐^(qū)車站北路王府花園小區(qū)的賀先生對記者表示。

逾30% 維修資金電梯維修更新使用占比最大

記者了解到，《中華人民共和國民法典》中明確規(guī)定，維修資金為業(yè)主共有。但在實際操作過程中，如何確保這筆錢真正做到業(yè)主做主呢?“業(yè)主有決策權(quán)，動用維修資金如果表決比例沒達到法定要求是不能啟動的�！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負責(zé)人說。

動用維修資金收集業(yè)主表決情況并不容易。在以前實行紙質(zhì)簽名表決時，往往會遇到不同的難題，比如聯(lián)系業(yè)主比較難，或者是冒簽、代簽引起的信訪投訴糾紛�！拔覀冊陂L沙市(不包含長望瀏寧)已全面實施維修資金使用電子投票，操作方式極為便捷靈活。業(yè)主可以通過手機下載‘長沙住房’APP，隨時隨地進行投票，不受時間和地域限制;對于使用智能手機不便的老年人等特殊群體，還專門配備了手持式投票終端，由工作人員協(xié)助完成投票，確保每位業(yè)主的表決權(quán)都能充分實現(xiàn)�！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負責(zé)人說，電梯更換通過電子投票最快的不到一天就完成了表決。電子投票采用先進的身份核驗技術(shù)，還能精準識別業(yè)主身份，杜絕代投、冒投等問題。

記者從相關(guān)部門了解到，長沙市(不包含長望瀏寧)維修資金累計使用總金額為20.82億元，其中近五年使用占60%以上，平均每年增長率超過35%。在所有的維修資金使用類型中，近幾年電梯維修更新的使用占比最大，超過30%，其次就是防水維修，再次就是消防維修改造，這三個類型合計占總使用金額的70%到80%。

但維修資金不夠了怎么辦?記者了解到，當(dāng)個人維修資金賬戶余額低于首次交存額的30%時，按規(guī)定要進行續(xù)交�！笆形锞S中心近幾年對維修資金續(xù)交進行了大量宣傳，但因缺乏上位法支持，因此續(xù)交工作進展并不理想�！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負責(zé)人介紹說。

據(jù)了解，目前全市內(nèi)五區(qū)的維修資金由長沙市物業(yè)維修資金管理中心統(tǒng)一管理，業(yè)主可下載長沙住房APP或登錄長沙市住建局官網(wǎng)查詢自己房屋名下維修資金的情況，或者業(yè)主本人持身份證原件和房產(chǎn)證原件到長沙市政務(wù)中心、雨花區(qū)市民之家以及芙蓉區(qū)政務(wù)中心窗口進行查詢。

權(quán)威 最基本的條件就是要滿足“雙十五”

記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，不少老舊小區(qū)業(yè)主更換電梯意愿強烈。

“我住那棟樓的電梯經(jīng)常出點小故障，不是門打開關(guān)不上了，就是停在某一層‘罷工’�！奔易√煨膮^(qū)博林金谷小區(qū)的市民張女士告訴記者，小區(qū)業(yè)委會今年年初告訴大家，2025年超長期國債支持住宅小區(qū)老舊電梯更新更換的工作進行前期摸底了�！奥犝f整梯換新是補貼15萬元，剩余部分使用維修資金�！睆埮�士說，小區(qū)業(yè)委會后續(xù)還就“是否同意更換電梯”組織業(yè)主接龍，業(yè)主基本上都同意更換新梯，但是否申請到國補電梯目前還沒有收到確切消息。

“我們說的‘國補電梯’，是指特別國債資金支持住宅老舊電梯的更新改造。2024年8月中央就推出了超長期特別國債，住宅老舊電梯更新也被納入了超長期特別國債資金的支持范圍。長沙2024年國補電梯名單也已經(jīng)確定;2025年國補電梯名單各區(qū)正在逐步確認過程中。目前部分住宅小區(qū)老舊電梯已完成更新并已獲得特別國債資金補貼。”市住建局相關(guān)負責(zé)人向記者介紹道，因特別國債資金通過財政渠道已撥至各區(qū)，為配合特別國債資金補貼的發(fā)放，市住建局已把電梯更換的維修資金審批權(quán)限下放給各區(qū)住建局，由各區(qū)住建局負責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)的國補電梯的維修資金使用申請的受理、審核。

“根據(jù)相關(guān)要求，今年申請國債補貼最基本的條件就是要滿足‘雙十五’，即電梯登記使用年限要15年以上(2010年1月1日前辦理使用登記)，更換電梯單臺投資要在15萬元以上�！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負責(zé)人告訴記者，住宅小區(qū)老舊電梯更換補貼政策主要是針對使用年限較長、故障率高、群眾更新改造意愿強烈的電梯，更新電梯的補貼標準是每臺定額補貼15萬元。

記者從市住建局了解到，在已按規(guī)定交存維修資金且已超出保修期的基礎(chǔ)上，住宅小區(qū)電梯設(shè)備出現(xiàn)故障、損壞等有安全隱患狀況時，可以申請動用維修資金�！半娞輰儆跇I(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備，按照市監(jiān)局的相關(guān)規(guī)定超過12年的電梯就可以申請報廢，申請報廢的電梯就可以申請使用維修資金進行更換。在超長期特別國債補貼政策推出前，我市已有數(shù)百臺申請報廢的電梯通過申請使用維修資金完成了更換�！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負責(zé)人表示，為保障廣大人民群眾的出行安全，市住建局一直以來積極推動住宅小區(qū)有安全隱患的電梯申請維修資金進行更換。在超長期特別國債政策發(fā)布后，通過下放維修資金審批權(quán)限給各區(qū)住建局，就是配合特別國債政策快速落地而開辟的“綠色通道”。