2010年買房時，以冷君為代表的很多人都沒想到，開發(fā)商大幅增加建筑用地面積，提升容積率。身為業(yè)主委員會籌委會主任的冷君說，很多業(yè)主當時買房就是沖著“容積率低，環(huán)境好”這一點。

在他提供的開發(fā)商關于中糧·北緯28°樓盤前后兩份產(chǎn)品說明書中，建筑面積從約30萬平米增至78.71萬平米，容積率也從0.4變成1.02。

幾名業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，要求退房。望城區(qū)法院在7月19日開庭審理此案，判決結果暫未公布。對于此事，開發(fā)商未作正面回應。

“容積率提升，環(huán)境變差了”

中糧·北緯28°這片別墅區(qū)樓盤，坐落在望城境內(nèi)雷鋒大道與黃金大道交會處西北角。占地面積逾千畝，2010年由中糧地產(chǎn)·長沙觀音谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱觀音谷公司）開盤，分多期建設，目前已完工三期。

冷君的弟弟冷世偉是最早一批的買房者之一。2010年下半年，樓盤一期開盤時，他就花了300多萬元，買下一幢面積300多平米的獨棟別墅。

其時，開發(fā)商提供的產(chǎn)品說明中，“建筑面積僅約30萬平米”這一條目，讓冷君兄弟倆動了心，他們覺得這房子“買得值”。

但是，樓盤二期開盤售房時，新的產(chǎn)品說明介紹與之前那份在內(nèi)容上有明顯的不同之處。

冷君翻開兩份說明書，原說明建筑面積約30萬平米，新說明上則是78.71萬平米。“建筑面積增加了一倍多，這樣環(huán)境就差了不少�！崩渚�說。相應地，新說明上的容積率為1.02。這也與早期開發(fā)商“宣傳時說的0.4”相差甚大。

開發(fā)商宣傳的容積率0.4，不僅止于口頭上。記者從網(wǎng)上查詢到一份《中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司第六屆董事會第三十二次（臨時）會議決議公告》。這份出臺于2010年的《公告》顯示，觀音谷公司為長沙中糧地產(chǎn)投資有限公司持股98%的子公司，觀音谷公司從事“中糧·北緯28°”項目開發(fā)經(jīng)營，該項目占地總面積1163畝，容積率0.4，總建筑面積約為27.20萬平方米。

業(yè)主：容積率早已確定，開發(fā)商沒告知購房者

冷君感覺“被開發(fā)商騙了”。他與同期買房的業(yè)主們商議維權，向開發(fā)商及政府相關部門反映情況。

冷君展示望城區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會發(fā)布的2011年的文件復印件顯示，當年12月19日，區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會召開會議，聽取各方意見后，同意對中糧·北緯28°小區(qū)規(guī)劃進行調(diào)整，小區(qū)容積率控制在1.0-1.02之間。文件說明，開發(fā)商必須告知業(yè)主調(diào)整內(nèi)容，并給予解釋。

買房的業(yè)主們對此顯得很無奈。“其實，解釋不解釋已經(jīng)不重要了。”在冷君看來，改變?nèi)莘e率是開盤前就作出的決定，只是開發(fā)商一直未曾告知業(yè)主。“開發(fā)商擔心，要是容積率這么高，就沒人買房了�！彼�說。

冷君提供了2007年望城縣（現(xiàn)為望城區(qū)）規(guī)劃管理局《關于觀音巖住宅小區(qū)規(guī)劃方案的批復》(望規(guī)發(fā)【2007】79號)文件復印件。文件說明，觀音谷公司申請審查住宅小區(qū)規(guī)劃方案，該局核定項目容積率為1.02，并據(jù)此規(guī)劃施工建設。“這個觀音巖住宅小區(qū)，就是中糧·北緯28°。”冷說。

記者查詢望城區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局官方網(wǎng)站，類似的公告在2011年9月24日有所公示。

參與該公告公示的望城區(qū)規(guī)劃局工作人員李岳峰表示，“容積率改成1.02是依據(jù)上級指示，具體原因并不清楚�！痹摼至硪晃还ぷ魅藛T周建良解釋稱，“早在幾年前，國土資源部和住建部就對小區(qū)容積率有過規(guī)定�！�

業(yè)主告開發(fā)商欺騙，開發(fā)商不回應采訪

在冷君看來，與業(yè)主簽訂的購房合同中，開發(fā)商“玩了個小把戲”。除了合同主體外，附加一份補充協(xié)議。補充協(xié)議有這樣一條：“買受人已充分了解并認可：該商品房所在項目為分期開發(fā)，后期開發(fā)項目的規(guī)劃方案存在不確定性，應以政府主管部門最終批準的規(guī)劃方案為準：買受人保證并承諾不會對后期開發(fā)項目規(guī)劃方案的調(diào)整提出異議，且出賣人無需再就后期開發(fā)項目的規(guī)劃調(diào)整事宜另行通知買受人。”

對于補充協(xié)議的這則條款，冷君等業(yè)主并不認為其具備法律效力。“簽合同的時候，開發(fā)商沒有明確告訴我們這件事�！�

在多次協(xié)調(diào)無果后，冷世偉、彭建軍、郝宏欣等三名業(yè)主將開發(fā)商觀音谷公司告上法庭，理由是：觀音谷公司為了促銷別墅，故意隱瞞2007年小區(qū)規(guī)劃建筑面積78萬平方米的重要事實（即容積率1.02），而在2010年、2011年的樓盤銷售中，仍然宣傳介紹自己所售別墅小區(qū)規(guī)劃建筑面積30萬平方米（即容積率在0.45以下），屬于欺騙行為，并提出了退房要求。

望城區(qū)法院于7月19日開庭審理此案，結果暫未公布。7月25日下午，記者來到觀音谷公司了解情況。公司綜合辦公室一名工作人員稱，公司負責人不在場，也不便就此事作出回應，“一切還是等法院判決結果出來之后再說吧”。

隨后，記者多次撥打從冷君處獲知的觀音谷公司郭姓負責人的電話，均處于無人接聽狀態(tài)。31日下午，記者再次聯(lián)系郭姓負責人，對方仍未接聽電話。

站在尚未裝修的別墅樓頂向南眺望，冷君感慨萬千。那里，不斷傳來打樁機的轟隆聲，樓盤新開發(fā)的高層建筑項目已經(jīng)開工。

新聞來源：瀟湘晨報