2010年買房時(shí)，以冷君為代表的很多人都沒(méi)想到，開(kāi)發(fā)商大幅增加建筑用地面積，提升容積率。身為業(yè)主委員會(huì)籌委會(huì)主任的冷君說(shuō)，很多業(yè)主當(dāng)時(shí)買房就是沖著“容積率低，環(huán)境好”這一點(diǎn)。

在他提供的開(kāi)發(fā)商關(guān)于中糧·北緯28°樓盤前后兩份產(chǎn)品說(shuō)明書中，建筑面積從約30萬(wàn)平米增至78.71萬(wàn)平米，容積率也從0.4變成1.02。

幾名業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求退房。望城區(qū)法院在7月19日開(kāi)庭審理此案，判決結(jié)果暫未公布。對(duì)于此事，開(kāi)發(fā)商未作正面回應(yīng)。

“容積率提升，環(huán)境變差了”

中糧·北緯28°這片別墅區(qū)樓盤，坐落在望城境內(nèi)雷鋒大道與黃金大道交會(huì)處西北角。占地面積逾千畝，2010年由中糧地產(chǎn)·長(zhǎng)沙觀音谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下簡(jiǎn)稱觀音谷公司）開(kāi)盤，分多期建設(shè)，目前已完工三期。

冷君的弟弟冷世偉是最早一批的買房者之一。2010年下半年，樓盤一期開(kāi)盤時(shí)，他就花了300多萬(wàn)元，買下一幢面積300多平米的獨(dú)棟別墅。

其時(shí)，開(kāi)發(fā)商提供的產(chǎn)品說(shuō)明中，“建筑面積僅約30萬(wàn)平米”這一條目，讓冷君兄弟倆動(dòng)了心，他們覺(jué)得這房子“買得值”。

但是，樓盤二期開(kāi)盤售房時(shí)，新的產(chǎn)品說(shuō)明介紹與之前那份在內(nèi)容上有明顯的不同之處。

冷君翻開(kāi)兩份說(shuō)明書，原說(shuō)明建筑面積約30萬(wàn)平米，新說(shuō)明上則是78.71萬(wàn)平米。“建筑面積增加了一倍多，這樣環(huán)境就差了不少。”冷君說(shuō)。相應(yīng)地，新說(shuō)明上的容積率為1.02。這也與早期開(kāi)發(fā)商“宣傳時(shí)說(shuō)的0.4”相差甚大。

開(kāi)發(fā)商宣傳的容積率0.4，不僅止于口頭上。記者從網(wǎng)上查詢到一份《中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司第六屆董事會(huì)第三十二次（臨時(shí)）會(huì)議決議公告》。這份出臺(tái)于2010年的《公告》顯示，觀音谷公司為長(zhǎng)沙中糧地產(chǎn)投資有限公司持股98%的子公司，觀音谷公司從事“中糧·北緯28°”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，該項(xiàng)目占地總面積1163畝，容積率0.4，總建筑面積約為27.20萬(wàn)平方米。

業(yè)主：容積率早已確定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)告知購(gòu)房者

冷君感覺(jué)“被開(kāi)發(fā)商騙了”。他與同期買房的業(yè)主們商議維權(quán)，向開(kāi)發(fā)商及政府相關(guān)部門反映情況。

冷君展示望城區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)發(fā)布的2011年的文件復(fù)印件顯示，當(dāng)年12月19日，區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議，聽(tīng)取各方意見(jiàn)后，同意對(duì)中糧·北緯28°小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，小區(qū)容積率控制在1.0-1.02之間。文件說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商必須告知業(yè)主調(diào)整內(nèi)容，并給予解釋。

買房的業(yè)主們對(duì)此顯得很無(wú)奈�！捌鋵�(shí)，解釋不解釋已經(jīng)不重要了�！痹诶渚�看來(lái)，改變?nèi)莘e率是開(kāi)盤前就作出的決定，只是開(kāi)發(fā)商一直未曾告知業(yè)主�！伴_(kāi)發(fā)商擔(dān)心，要是容積率這么高，就沒(méi)人買房了。”他說(shuō)。

冷君提供了2007年望城縣（現(xiàn)為望城區(qū)）規(guī)劃管理局《關(guān)于觀音巖住宅小區(qū)規(guī)劃方案的批復(fù)》(望規(guī)發(fā)【2007】79號(hào))文件復(fù)印件。文件說(shuō)明，觀音谷公司申請(qǐng)審查住宅小區(qū)規(guī)劃方案，該局核定項(xiàng)目容積率為1.02，并據(jù)此規(guī)劃施工建設(shè)�！斑@個(gè)觀音巖住宅小區(qū)，就是中糧·北緯28°。”冷說(shuō)。

記者查詢望城區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局官方網(wǎng)站，類似的公告在2011年9月24日有所公示。

參與該公告公示的望城區(qū)規(guī)劃局工作人員李岳峰表示，“容積率改成1.02是依據(jù)上級(jí)指示，具體原因并不清楚。”該局另一位工作人員周建良解釋稱，“早在幾年前，國(guó)土資源部和住建部就對(duì)小區(qū)容積率有過(guò)規(guī)定�！�

業(yè)主告開(kāi)發(fā)商欺騙，開(kāi)發(fā)商不回應(yīng)采訪

在冷君看來(lái)，與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商“玩了個(gè)小把戲”。除了合同主體外，附加一份補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議有這樣一條：“買受人已充分了解并認(rèn)可：該商品房所在項(xiàng)目為分期開(kāi)發(fā)，后期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃方案存在不確定性，應(yīng)以政府主管部門最終批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)：買受人保證并承諾不會(huì)對(duì)后期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案的調(diào)整提出異議，且出賣人無(wú)需再就后期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整事宜另行通知買受人�！�

對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的這則條款，冷君等業(yè)主并不認(rèn)為其具備法律效力�！昂灪贤�的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明確告訴我們這件事�！�

在多次協(xié)調(diào)無(wú)果后，冷世偉、彭建軍、郝宏欣等三名業(yè)主將開(kāi)發(fā)商觀音谷公司告上法庭，理由是：觀音谷公司為了促銷別墅，故意隱瞞2007年小區(qū)規(guī)劃建筑面積78萬(wàn)平方米的重要事實(shí)（即容積率1.02），而在2010年、2011年的樓盤銷售中，仍然宣傳介紹自己所售別墅小區(qū)規(guī)劃建筑面積30萬(wàn)平方米（即容積率在0.45以下），屬于欺騙行為，并提出了退房要求。

望城區(qū)法院于7月19日開(kāi)庭審理此案，結(jié)果暫未公布。7月25日下午，記者來(lái)到觀音谷公司了解情況。公司綜合辦公室一名工作人員稱，公司負(fù)責(zé)人不在場(chǎng)，也不便就此事作出回應(yīng)，“一切還是等法院判決結(jié)果出來(lái)之后再說(shuō)吧”。

隨后，記者多次撥打從冷君處獲知的觀音谷公司郭姓負(fù)責(zé)人的電話，均處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。31日下午，記者再次聯(lián)系郭姓負(fù)責(zé)人，對(duì)方仍未接聽(tīng)電話。

站在尚未裝修的別墅樓頂向南眺望，冷君感慨萬(wàn)千。那里，不斷傳來(lái)打樁機(jī)的轟隆聲，樓盤新開(kāi)發(fā)的高層建筑項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工。

新聞來(lái)源：瀟湘晨報(bào)