長沙出臺新規(guī)，新建住宅每百戶必須配建30m2養(yǎng)老設施。

　　長沙新建住宅開發(fā)項目1200戶以下宜配建托兒所、1200戶以上的應配建幼兒園、便利店……日前，長沙市正式出臺《長沙市居住公共服務設施配置規(guī)定（試行）》（以下簡稱《配置規(guī)定》），根據規(guī)定，新建住宅要按每百戶配建30平方米養(yǎng)老設施，每0.8-1萬人設置一處社區(qū)衛(wèi)生服務站。新規(guī)10月1日起施行。

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　　包括基礎教育等七大方面設施

　　《配置規(guī)定》所指的居住公共服務設施按照使用功能分為七大類：基礎教育設施、行政管理與服務設施、公共文化設施、體育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、養(yǎng)老設施、其他設施�？捎墒袌鲎孕信渲萌缟虡I(yè)設施等，未納入基本配套范圍。

　　在《配置規(guī)定》發(fā)布后的兩日，長沙市政府辦公廳發(fā)布《關于規(guī)范住宅開發(fā)項目公共服務設施配置的意見（試行）》， 旨在將《配置規(guī)定》落到實處，規(guī)范新建住宅開發(fā)項目的居住公共服務設施配置，杜絕住宅開發(fā)項目不配或少配公共服務設施的現象。

　　據了解，在加強居住公共服務設施配置方面尚沒有國家層面相關規(guī)定，長沙市是第一次系統(tǒng)提出相關標準，屬于為數不多的開展居住公共服務設施配置的城市之一，設施配置在全國同等城市中處于較高水平。在配置社區(qū)辦公用房（社區(qū)管理服務站）的基礎上，此版《配置規(guī)定》增加了文化活動室、居家養(yǎng)老服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務站等設施功能，且明確了各項公共服務設施的建筑面積標準。

　　《配置規(guī)定》將居住公共服務設施分街道級和基層社區(qū)級兩級，其中街道級公共服務設施服務人口為5萬 -8萬人，服務半徑為 500米 -1200米，對應的行政轄區(qū)為街道；基層社區(qū)級公共服務設施服務人口為1萬 -1.5萬人（3000戶 -5000戶），服務半徑為300米 -500米，對應的行政轄區(qū)為社區(qū)。

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　　按每百戶配建30養(yǎng)老服務設施

　　《配置規(guī)定》明確了高中、初中、九年一貫制學校、小學、幼兒園和托兒所等青少年各階段教育設施的配置標準和選址布局要求，特別是補充了超大班幼兒園、托兒所配置標準的空白。文件規(guī)定，超過12班的幼兒園，生均建筑面積按不少于 8.9平方米/生、生均用地面積按不少于12.7平方米/生控制。確實有困難不能達到規(guī)定配置標準的項目以“一事一議”原則單獨論證。

　　除了體現兒童友好，《配置規(guī)定》還充分考慮了未來應對老齡化社會的挑戰(zhàn)，強化了養(yǎng)老設施的配置，要求街道級設置街道老年人日間照料中心，基層社區(qū)級設施居家養(yǎng)老服務站。規(guī)定根據服務人口規(guī)模，每街道設一處街道老年人日間照料中心，人口規(guī)模大于10萬人的街道應增設。新建住宅小區(qū)按每百戶30平方米建筑面積配建養(yǎng)老服務設施，已建住宅小區(qū)按每百戶20平方米建筑面積開辟養(yǎng)老服務設施用房，且每處最低不少于200平方米。允許幾個鄰近的規(guī)模較小的新建住宅小區(qū)，集中配建居家養(yǎng)老服務設施，共享共用。

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　　室外體育設施面積不低于0.3/人

　　在讓居民獲得就近醫(yī)療的福利方面，《配置規(guī)定》明確，每街道應設置一處或街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心、人口規(guī)模大于 10萬人的街道應增設，每0.8-1萬人設置一處社區(qū)衛(wèi)生服務站。具體建設標準根據不同人口規(guī)模，街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心按用地面積1200-2800平方米、建筑面積1400-2000平方米配建，社區(qū)衛(wèi)生服務站按150-220平方米配建，使醫(yī)療衛(wèi)生服務體系無死角覆蓋至基層，實現“小病小痛就近看、方便又劃算”。

　　順應時代發(fā)展要求，《配置規(guī)定》還加強了基層文化、體育設施的配建規(guī)定，其中，體育設施包括街道級的全民健身中心、健身廣場和基層社區(qū)級的體育健身場所。根據配套出臺的《意見》，新建住宅開發(fā)項目應按室外用地面積不低于0.3平方米/人或室內建筑面積不低于0.1平方米/人的標準配建體育健身場所，宜設置乒乓球場、羽毛球場、籃球場、門球場、足球場、游泳池、綜合健身場（房）和兒童游戲場以及其他居民需求意愿強烈的體育項目類型。

　　配套的《意見》還考慮了居民日常生活服務的需求，加強新建住宅開發(fā)項目配套商業(yè)的業(yè)態(tài)引導，提出宜將商業(yè)服務性用房總建筑面積的20%以上作為綜合性生活服務設施，提供包括便利店、菜店、食雜店、理發(fā)店、餐飲店等。