“住改商”調(diào)查。

　　過道里彌漫著家庭廚房的油煙，電梯里擠滿了托管的小朋友……本報連續(xù)報道“住改商”亂象后，岳麓區(qū)謀房博客小區(qū)幾位住戶都撥打?yàn)t湘晨報熱線96360，痛訴小區(qū)“住改商”幾宗罪。7月1日，記者到現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)靠馬路的一棟公寓住宅樓，600戶中一半被改建成家庭式酒店，小區(qū)托管班眾多，再加上餐館的油煙味，不少受訪居民表示深受“住改商”其害。

　　一棟樓600戶，300戶被改為酒店

　　謀房博客小區(qū)位于桐梓坡路，共三棟樓。小區(qū)A棟主要是三四十平方米的小戶型，32層，共600多戶。7月1日上午，記者在A棟門口看到“酒店公寓索引”，從3樓到20樓，共有11家酒店，另外6樓還有一家棋牌室兼家菜館。

　　小區(qū)業(yè)委會主任張先足介紹，A棟有95%以上被出租，其中近300戶被改為酒店�！昂枚嗤饷娴娜硕加窟M(jìn)小區(qū)，對小區(qū)的安全也是很大的問題�！敝炫�士住在A棟一套47平方米的小戶型，對此深有體會，“電梯經(jīng)常壞，有時晾在外邊的衣服也會丟�！�

　　記者在長沙市房產(chǎn)局的網(wǎng)站上查到，謀房博客小區(qū)的可售房源900多套房子中，只有30多個門面，其他全部是住宅。

　　一到飯點(diǎn)，小區(qū)被油煙籠罩

　　1日上午11點(diǎn)半，記者從小區(qū)大門進(jìn)入，被一股油煙味嗆到。抬頭一看，A棟3樓一個油煙管道伸出窗外，油煙通過大功率油煙機(jī)直接排出來，住戶紛紛掩鼻快速通過。

　　“你看這油煙，我們老人家怎么受得了。”78歲的葛娭毑直吐口水，她住小區(qū)C棟4樓，樓下有餐館，油煙從窗戶、下水道冒上來，“想開窗透氣，結(jié)果咳得更厲害。”

　　張先足告訴記者，小區(qū)共有火鍋店、燒烤店和餐館共9家，且生意一直比較紅火。隨之而來的是小區(qū)老鼠、蟑螂、蒼蠅和蚊子越來越多�！艾F(xiàn)在20層以上的樓層，蚊子、蒼蠅都不少�！睆埾茸阏f。

　　記者在現(xiàn)場看到，一家位于小區(qū)一樓的大型餐館采取的是將油煙管道埋在地下的措施，可油煙經(jīng)由小區(qū)后門排出后，又被氣流帶回小區(qū)。更嚴(yán)重的是，油煙管道有一部分暴露在地下車庫，油煙泄漏又無法排出，記者在車庫感到又悶又嗆�！拔覀兏�本不敢把車停在車庫�！弊�戶李先生說。

　　托管學(xué)生擠電梯，家長接人敲錯門

　　還有一件讓葛娭毑煩心的事，她所居住的C棟開了至少5家托管機(jī)構(gòu)。她告訴記者，每天下午4點(diǎn)放學(xué)之后，學(xué)生便蜂擁進(jìn)入小區(qū)，這時居民們根本不敢乘電梯下樓了�！靶『⒆觽兿衽Ｒ粯訖M沖直撞，進(jìn)電梯打打鬧鬧，跳得電梯晃得厲害�！备饖謿脖г拐f，晚上家長來接孩子時，還經(jīng)常敲錯門，弄得自己休息不好。

　　葛娭毑說，有時候孩子們玩耍還會破壞小區(qū)公共設(shè)施。“前兩天，一個小朋友打開消防栓，導(dǎo)致電梯被淹，嚴(yán)重?fù)p壞，我們這棟近120家住戶連續(xù)兩天就只能步行上下樓。”葛娭毑說，希望相關(guān)部門能整治一下居民樓里的托管班，“不然真要搬家了”。

　　解決方案

　　成立業(yè)委會，維權(quán)效果不明顯

　　對于謀房博客小區(qū)油煙等問題，小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)的餐館只要開在1至3樓門面的位置，一般都辦理了相關(guān)的證照。物業(yè)接到居民反映的油煙問題，也跟相關(guān)的餐館老板進(jìn)行了溝通，但效果不明顯。

　　今年，業(yè)主張先足牽頭成立業(yè)主委員會，組織業(yè)主們進(jìn)行維權(quán)。張先足說，業(yè)委會曾多次向物業(yè)、居委會、城管和衛(wèi)生防疫所等單位反映舉報，問題始終得不到很好的解決。

　　小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，對于小區(qū)住改商的情況，他們也進(jìn)行過協(xié)調(diào)，但物業(yè)沒有處罰權(quán)，無法強(qiáng)制采取措施。對小區(qū)的衛(wèi)生等問題，物業(yè)剛與業(yè)委會簽訂合同，目前打算從安防基礎(chǔ)開始進(jìn)行，“衛(wèi)生方面會加強(qiáng)”。

　　調(diào)查

　　油煙、擠電梯、噪音……近日，瀟湘晨報網(wǎng)和大湘網(wǎng)聯(lián)合進(jìn)行一項(xiàng)調(diào)查：小區(qū)“住改商”是否影響到你的生活?

　　90%受訪網(wǎng)友表示居住的小區(qū)內(nèi)有“住改商”的現(xiàn)象，其中71.37%的網(wǎng)友表示“存在，而且很多”，僅有2%的網(wǎng)友表示小區(qū)內(nèi)沒有“住改商”現(xiàn)象。

　　對于“住改商”對于居住生活的影響，79.06%的受訪者表示“有影響，且很嚴(yán)重”，認(rèn)為沒有影響的網(wǎng)友僅占被調(diào)查者的3%。

　　遇到“住改商”的困擾時，居民會采取什么形式維權(quán)?48.29%的受訪者選擇向物業(yè)和相關(guān)部門反映，希望他們來解決。然而，采訪中不少物業(yè)公司表示，因?yàn)槲飿I(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，無法強(qiáng)行采取措施，所以整治效果不理想。

　　這一現(xiàn)狀或許也被眾多住戶所了解。在調(diào)查如何治理“住改商”現(xiàn)象時，七成受訪者希望，相關(guān)政府部門能盡快出臺或完善相關(guān)管理法規(guī)，同時，希望能確定一個部門牽頭負(fù)責(zé)整治，改變“九龍治水”局面。

新聞來源：瀟湘晨報