綠城•柳岸曉風(fēng)外景

綠城•柳岸曉風(fēng)位于福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)泉頭398號(hào)，開發(fā)商為福州綠閩置業(yè)有限公司。2021年6月19日，張女士看中該小區(qū)5號(hào)樓一套98.23平方米的精裝房，每平方米售價(jià)約2.4萬(wàn)元，總價(jià)約237萬(wàn)元。當(dāng)天，張女士交定金5萬(wàn)元。當(dāng)月27日，張女士首付72萬(wàn)元，并與開發(fā)商網(wǎng)簽。

張女士名下房產(chǎn)信息

可10月17日，張女士發(fā)現(xiàn)，有房產(chǎn)中介在網(wǎng)上推銷該樓盤，單價(jià)已經(jīng)降了2千多，此時(shí)距離她網(wǎng)簽才剛剛?cè)齻�(gè)月。根據(jù)張女士發(fā)來(lái)的截圖顯示，某房產(chǎn)中介在網(wǎng)上掛出該小區(qū)一套98.3平方米的工抵房（即工程抵押房，是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部或部分的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)），總價(jià)208萬(wàn)元，單價(jià)約每平方米2.1萬(wàn)元。

網(wǎng)上售價(jià)

張女士認(rèn)為，開發(fā)商降價(jià)賣房，目的是盡快將小區(qū)待售商品房盡快賣掉，回收資金，但是，老業(yè)主卻因此“吃虧”。

業(yè)主發(fā)起微信群討論

據(jù)張女士介紹，在業(yè)主們自發(fā)組建的維權(quán)群中，還有花了260萬(wàn)買98平方米精裝房的業(yè)主，他們的損失更大。

開發(fā)商為何降價(jià)賣房？11月1日，F(xiàn)M全媒體《維權(quán)超給力》對(duì)接樓盤售樓部。置業(yè)顧問(wèn)表示，近期，開發(fā)商拿出小區(qū)11號(hào)樓部分精裝房，以“工抵房”形式，面向市場(chǎng)降價(jià)促銷，均價(jià)約每平方米2.3萬(wàn)元，最便宜的約每平方米2.1萬(wàn)元。

小區(qū)內(nèi)景

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，該小區(qū)所在地塊樓面價(jià)每平方米約2萬(wàn)元，開發(fā)商建好房子后，賣的是精裝房，裝修成本需每平方米數(shù)千元，而11號(hào)樓低樓層售價(jià)約每平方米2.1萬(wàn)元，虧本是明擺著的。“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷，開發(fā)商降價(jià)售房，希望能盡快回籠資金。”

多名業(yè)主反對(duì)開發(fā)商降價(jià)賣房

該置業(yè)顧問(wèn)還告訴記者，該小區(qū)均價(jià)約每平方米2.6萬(wàn)元，其中11號(hào)樓售價(jià)最低，4、5號(hào)樓中等，1、2、3號(hào)樓最高，“樓王”好樓層的房子比靠馬路差樓層的房子單價(jià)最高差八千元。針對(duì)“老業(yè)主覺(jué)得買虧了”的問(wèn)題，該置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，房屋所在棟樓、位置、樓層等不一樣，售價(jià)也有區(qū)別，因此不具有可比性。

小區(qū)一隅

另?yè)?jù)了解，該小區(qū)全部1100多套精裝房，目前已出售過(guò)半，其中，5號(hào)樓已經(jīng)售罄。截至10月，樓盤建設(shè)工程已基本完工，預(yù)計(jì)2021年12月交房。

《維權(quán)超給力》特約律師、福建瀛榕律師事務(wù)所林善志律師介紹，新建商品住房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。根據(jù)《價(jià)格法》、《民法典》等相關(guān)法律的規(guī)定，只要在備案價(jià)基礎(chǔ)之上，開發(fā)商有權(quán)降價(jià)銷售該樓盤。

林善志律師表示，根據(jù)目前掌握的材料，張女士與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，合同已經(jīng)成立且生效。在合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定前提下，該民事法律行為有效。在開發(fā)商沒(méi)有違約或者不完全履行情況下，在買賣合同約定退房退款條件尚未具備時(shí)，張女士無(wú)權(quán)要求退房或開發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)。

林善志律師分析，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有串通合謀變相降價(jià)、實(shí)施價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為，可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地建設(shè)主管部門、價(jià)格監(jiān)督部門、市場(chǎng)監(jiān)督部門等進(jìn)行投訴舉報(bào)，要求有關(guān)部門對(duì)開發(fā)商予以查處。