家住呼和浩特聞都世界城的辛先生遇上了一件煩心事，他家樓上的鄰居把房子租了出去，還改成了群租房，租客一多，什么作息時間的都有。很長一段時間時間以來，租客們的噪音，幾乎每晚都吵的辛先生睡不成安穩(wěn)覺。 辛先生住在呼和浩特聞都世界城一號樓8樓，他家樓上，也就是9樓的住戶，把房子租給了一家房屋租賃公司，這家租賃公司把9樓的房間分隔成了5個，變成了群租房。長期以來的噪音，讓辛先生的睡眠質(zhì)量的無法保證，心情也是非常的煩躁。同樣的情況也發(fā)生在呼和浩特塞尚綠地公館，住在這里10號樓1502的葛女士反映，她家樓上也是群租房。而且葛女士家樓上的這個群租房，入戶門從來都不關(guān)，那噪音，聽得就更清楚了。
本來應(yīng)該只住一戶人的房子，現(xiàn)在住成了10戶人，而且群租房人員流動特別頻繁，經(jīng)常是兩三個月，最多半年就換一次房客，噪音就不說了，鄰居們甚至覺得安全、衛(wèi)生等方面也讓人擔(dān)憂。此外，一個房間分成10戶，10戶人家免不了在房間里使用各式各樣的電器，這樣的超負(fù)荷用電萬一造成短路起火，那可就更危險了。而且，對于業(yè)主把房子租出去，變成群租房這件事，也給小區(qū)物業(yè)管理帶來了困擾。
對于租客擾民，辛先生從一開始就找過群租房的房東。房東表示，他當(dāng)初把房子租給了一個人，是租房的人把房子改成群租房再出租，對于租客發(fā)出噪音的情況，他也不知道該如何是好。
葛女士家樓上的房東認(rèn)為，噪音并不像葛女士描述的那么嚴(yán)重，而且雙方也就協(xié)商多次，但每次都相互間都弄的挺不愉快，無法繼續(xù)溝通�？磥戆。c房東直接溝通這件事上，辛先生和葛女士都沒能得到滿意的結(jié)果。那么有沒有哪個部門，可以管理這件事呢？記者首先撥通了自治區(qū)住建局的電話。雖然這名工作人員給我們提供了屬地，也就是呼和浩特玉泉區(qū)住建局的舉報電話，但這個電話卻始終沒有接通。辛先生告訴記者，他們自己也曾多次撥打過這個電話，但一次都沒有接通過。
于是記者又撥打了110，民警說，他們只能要求群租房的租客按照《治安管理處罰條例》進行備案登記，噪音的事情管不了。記者了解到，噪音問題的監(jiān)管要找環(huán)保部門，而且要做鑒定。辛先生認(rèn)為，調(diào)解之后，樓上還會換了一批又一批租客，噪音還是會再出現(xiàn)，想要根本解決這個問題，只能是希望樓上不要再群租了。
小區(qū)住房改成群租房，這樣的做法是否符合規(guī)定?如果住戶對此無法容忍，又該怎么維權(quán)呢？記者咨詢了律師。
辛先生和葛女士唯一的訴求就是樓上改變?nèi)鹤饨Y(jié)構(gòu)，恢復(fù)原有住房樣貌，只租給一戶人家，那么從法律角度來說，這樣的訴求是否合理？能否實現(xiàn)？律師說，一般情況下，樓上將房屋結(jié)構(gòu)分格，改變?yōu)槿鹤夥�，是沒有相關(guān)法律條件限制的。
根據(jù)《房屋租賃條例》的規(guī)定，出租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，至少以一間房為最小出租單位，租房內(nèi)人均面積不得小于5平米。辛先生和葛女士的樓上，都是在房屋原房間的基礎(chǔ)上自然劃分了隔斷，嚴(yán)格意義上講并沒有破壞房屋結(jié)構(gòu)。事實上，住建部門也一直在完善相關(guān)規(guī)定，比如在2020年2月到3月期間，呼和浩特住建局就發(fā)布了關(guān)于《呼和浩特市房屋租賃管理若干規(guī)定》的征求意見。這個若干規(guī)定中的的第十二條，明確指出，房屋不得分隔搭建后出租。原始設(shè)計為廚房，衛(wèi)生間，陽臺和地下儲藏室等空間，不得出租供人居住。然而，這項規(guī)定還未正式實施。 
所以，就目前的情況來看，群租房的監(jiān)管 缺乏管理依據(jù)。同時律師表示，如果樓上真的存在嚴(yán)重的噪音擾民情況，樓下的住戶 可以考慮通過訴訟的方式維權(quán)。律師說，這就需要 樓下的住戶在 起訴前 積極搜集證據(jù)， 最終法院會根據(jù)證據(jù)來認(rèn)定樓上是否有必要將群租房恢復(fù)原貌。
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