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屋頂不再漏夜路不再黑！年底前北京這倆小區(qū)舊貌換新顏

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2021-11-12

此前，本端曾對新康家園小區(qū)漏雨問題及宋莊路甲12號院物業(yè)管理缺失問題進(jìn)行了報道。

報道刊發(fā)后，兩個小區(qū)所在地的職能部門立即對問題進(jìn)行研判，并迅速拿出相應(yīng)的解決方案。近期回訪中記者發(fā)現(xiàn)，兩個小區(qū)相關(guān)施工改造正在如火如荼地進(jìn)行中，預(yù)計年底前，各自面臨的難題都將得到改善。

新康家園

綠色通道加速提取公維金

11月10日，記者來到新康家園17號樓頂層。此時，已是北京連續(xù)第4天發(fā)布大風(fēng)藍(lán)色預(yù)警，15層樓頂處雖然寒風(fēng)呼嘯，卻是一派熱火朝天的忙碌景象。

施工人員正在加緊防水層鋪設(shè)作業(yè)。

此前采訪時，樓頂遍布坑洼積水、防水保溫層多處開裂的景象，如今已被新鋪設(shè)的黑色防水層替代。樓頂中央，堆放著成捆的防水卷材，一旁的工程人員正拿著噴槍將鋪設(shè)好的卷材逐一過火軟化，讓其嚴(yán)絲合縫地貼在一起。

現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人說，在先期現(xiàn)場布置及物料進(jìn)場的過程中，他們已將老化、破損的防水層進(jìn)行了鏟除。為了減少施工期間降雨降雪對頂層居民家的影響，在拆除原有防水層后，工人們又臨時在樓頂處鋪設(shè)了雨氈，然后，再用新鋪設(shè)的防水卷材逐步取代臨時防水的雨氈。

記者看到，17號樓的樓頂基本已被黑色的防水卷材所覆蓋，但仍有成捆的防水卷材被源源不斷運(yùn)送到樓頂。這些卷材將用來做什么？

現(xiàn)場負(fù)責(zé)人將記者帶到了距離樓頂邊緣處三米左右的位置。此時，樓頂邊緣原有的護(hù)欄已經(jīng)被拆除，耳邊一陣陣寒風(fēng)呼嘯，向樓下望去不禁讓人有些腿腳發(fā)軟。負(fù)責(zé)人指著樓頂邊緣的凹槽處說，這些凹槽學(xué)名叫“天溝”，是樓頂排水的重要組成部分。在前期的現(xiàn)場勘查中，他們發(fā)現(xiàn)這些“天溝”的下方是不少住戶家漏雨最為嚴(yán)重的陽臺、飄窗區(qū)域。未來兩周，除了將在樓頂鋪設(shè)第二層防水卷材外，施工人員還將掛上保護(hù)鎖，變身“蜘蛛人”對“天溝”鋪設(shè)防水材料。

離開樓頂，記者來到位于15層的居民家中。年過九旬的葛老爺子在此居住多年，漏雨造成的房頂墻皮脫落問題，此前一直困擾著老人。在聽說樓頂防水層得到徹底維修的消息后，老人欣喜之余也提出了自己的疑問——老人退休前曾是建筑工程師，他對樓頂女兒墻（建筑物屋頂周圍的矮墻，除維護(hù)安全外，也起到避免屋頂雨水漫流的作用）是否也能得到防水保護(hù)的問題甚是關(guān)心。

得知老人的疑問后，現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人特地來到老人家中，詳細(xì)介紹了樓頂?shù)膶嶋H情況及施工工藝。“在前期勘查中我們發(fā)現(xiàn)，女兒墻上確實存在大量的裂縫，如果只在樓頂平層處鋪設(shè)卷材，雨水仍有可能順著墻縫流到居民家中。所以，這次在制定維修計劃時，女兒墻也被納入了維修范圍。我們計劃使用防水卷材將墻體完全包裹住，進(jìn)而避免漏雨�！笔┕へ�(fù)責(zé)人的一席話給葛老爺子吃下了“定心丸”。

據(jù)屬地榮華街道社區(qū)建設(shè)辦公室的工作人員介紹，此次涉及維修的居民樓共有6棟。除16、17號樓為高層，防水層需整體拆除并重新鋪設(shè)外，其余4棟居民樓漏雨點(diǎn)位多集中在頂層居民家的露臺處。為了完成這一部分的維修工作，社區(qū)和物業(yè)的工作人員積極與業(yè)主進(jìn)行溝通，約定時間組織施工人員協(xié)助業(yè)主清理、轉(zhuǎn)移露臺上的物品，并在完成施工后對露臺地面進(jìn)行恢復(fù)。

“為了讓業(yè)主更加了解維修信息，開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局、街道辦事處、物業(yè)及施工方還與小區(qū)業(yè)主建立了專門的溝通群，定期匯總并解答疑問。同時，各個施工區(qū)域的現(xiàn)狀及進(jìn)展也會通過照片、視頻的方式告知業(yè)主，確保維修工程公開透明�！惫ぷ魅藛T說，除了目前正在動工的6棟樓，小區(qū)還有6棟樓也正在進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作，維修資金納入綠色通道，在完成申請后也將立即展開維修工作。

宋莊路甲12號院

“三步走”小區(qū)環(huán)境越變越好

宋莊路甲12號院內(nèi)有6棟居民樓，其中5棟是上世紀(jì)八十年代建設(shè)的6層板樓，還有一棟3層小樓，建成時間更早。多年來，這6棟居民樓由5家物業(yè)單位共同進(jìn)行管理，每家物業(yè)公司都對應(yīng)一家產(chǎn)權(quán)單位。多個物業(yè)共管，遇到問題最后反倒沒人管，小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境日益惡化。多年來，違建、地鎖、照明乃至樓內(nèi)上下水老化問題一直困擾著居民。

屬地東鐵匠營街道工作人員坦言，盡管街道和社區(qū)多年來投入了大量精力和經(jīng)費(fèi)，但小區(qū)的狀況依然在不斷惡化，社區(qū)兜底解得了居民一時之需，卻無法根治小區(qū)失管的病根。為了徹底解決小區(qū)存在的種種問題，街道、社區(qū)在多次協(xié)商研究后，制定了“三步走”的策略——通過先期改善小區(qū)環(huán)境，然后引入新物業(yè)對小區(qū)統(tǒng)一管理，最后申請老舊小區(qū)改造，這三個步驟將逐步改善小區(qū)環(huán)境。

工作人員正在拆除院內(nèi)違建。

違建拆除后，宋莊路甲12號院內(nèi)增加了近70個車位。

此前，由于缺乏照明設(shè)施，加之小區(qū)停車資源緊張，晚上無論是行人出行還是車輛停放，居民都得打開手電，以防被地鎖絆倒或是發(fā)生車輛剮蹭。11月8日記者回訪小區(qū)時看到，主要道路上已經(jīng)增設(shè)了太陽能路燈，照明情況與此前相比有了明顯改善。

為進(jìn)一步拓寬小區(qū)內(nèi)的公共空間，東鐵匠營街道城管科近期還對小區(qū)內(nèi)存在的違建展開了拆除工作。3號樓南側(cè)曾遍布私搭亂建。這些違建多供小區(qū)底商使用，部分圍墻有一米多高，嚴(yán)重影響了底層居民的采光。同時，由于這片違建的存在，居民樓之間的通道也被徹底阻斷。

這次在街道城管科的配合下，違建依法被拆除。在看到底商盤踞多年的違建被拆除后，不少居民自發(fā)行動起來，騰空了此前圈占的院內(nèi)公共空間。記者看到，施工人員正在逐步清理拆違后產(chǎn)生的建筑垃圾。社區(qū)工作人員說，目前3號樓、5號樓旁的違建已經(jīng)完成了拆除，路面也同步完成了硬化。違建拆除，共計為小區(qū)增加了近70個停車位，在一定程度上緩解了這個老舊小區(qū)停車難的問題。

宋莊路第二社區(qū)黨委書記馬禹告訴記者，通過街道的協(xié)調(diào)，首華物業(yè)目前已經(jīng)入駐該小區(qū)，并通過“先嘗后買”的物業(yè)服務(wù)模式，對小區(qū)自行車棚加裝充電設(shè)施，同時接管小區(qū)的照明、公共區(qū)域保潔及上下水疏通等項目。

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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