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從廣西柳州北雀路一市場(chǎng)退租后 押金未獲退還！市民找到維權(quán)哥
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-11-22

近期，市民莫女士向“柳報(bào)維權(quán)哥”（微信號(hào)：lzwbwq）反映，她去年在柳北區(qū)北雀路津鴻惠生活廣場(chǎng)交了1萬(wàn)元押金租了一個(gè)攤位，后來(lái)未營(yíng)業(yè)就提前退出，不料押金一直未得退還。15日，記者就此事進(jìn)行了走訪。


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生活廣場(chǎng)室內(nèi)情況


1
1萬(wàn)元押金未退還


當(dāng)天上午，記者來(lái)到津鴻惠生活廣場(chǎng)，看到該生活廣場(chǎng)內(nèi)有一些攤主在擺賣(mài)燒鹵熟食、蔬菜和水果等。生活廣場(chǎng)分為室內(nèi)和室外兩個(gè)區(qū)域，其中室內(nèi)區(qū)域攤位較少，室外區(qū)域較為熱鬧。

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廣場(chǎng)室外攤位情況

莫女士說(shuō)，她去年9月到該生活廣場(chǎng)租賃了一間燒鹵熟食攤，當(dāng)時(shí)與生活廣場(chǎng)的管理方簽了租賃合同，租期是1年，約定免1年租金，交納合同押金1萬(wàn)元和電子秤押金2000元。簽訂合同時(shí)，市場(chǎng)尚未開(kāi)業(yè)。隨后，她擔(dān)心客流量不大，影響銷(xiāo)售，于是向銷(xiāo)售人員提出退租。銷(xiāo)售人員表示可以退，但需要繳納500元的更名費(fèi)，以便轉(zhuǎn)租給他人。

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莫女士原來(lái)收到的押金收據(jù)

莫女士答應(yīng)后，那名銷(xiāo)售人員開(kāi)始幫她辦理退租手續(xù)，而更名費(fèi)則在押金里扣減。后來(lái)，莫女士得退回了2000元的電子秤押金，另外的1萬(wàn)元卻一直未得退還，更名費(fèi)也沒(méi)有支付。時(shí)至今日，那名銷(xiāo)售人員已離職。在今年的多次溝通中，莫女士還將租賃合同交還給了廣場(chǎng)管理方。如今莫女士不知該如何處理，她希望能夠退回1萬(wàn)元的合同押金。


2
需要判斷是否違約


隨后，記者來(lái)到津鴻惠生活廣場(chǎng)辦公室了解情況。該生活廣場(chǎng)管理方一負(fù)責(zé)人表示，由于人員流動(dòng)性大，莫女士的合同無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)找到，等找到合同后再聯(lián)系相關(guān)人員核實(shí)具體情況。但根據(jù)合同約定，莫女士當(dāng)時(shí)是單方面退租的，她退還電子秤后管理方已退還了電子秤的押金，合同押金1萬(wàn)元?jiǎng)t沒(méi)有退還。

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合同中對(duì)于押金的約定

該負(fù)責(zé)人拿來(lái)一份其他攤主簽訂的租賃合同，并表示合同內(nèi)容是相同的，可據(jù)此進(jìn)行參考。記者看到合同中有一條款，內(nèi)容為：“乙方須按照甲方統(tǒng)一開(kāi)業(yè)時(shí)間進(jìn)場(chǎng)裝修、組織貨源；開(kāi)業(yè)后按市場(chǎng)統(tǒng)一開(kāi)市時(shí)間開(kāi)門(mén)經(jīng)營(yíng)，不得無(wú)故閉門(mén)不營(yíng)業(yè)；每月經(jīng)營(yíng)時(shí)間須在26天以上，每月不營(yíng)業(yè)的時(shí)間需向甲方提前報(bào)備。乙方違反經(jīng)營(yíng)管理約定，甲方有權(quán)解除合同，合同押金不予退回�！�

該負(fù)責(zé)人還表示，找到莫女士簽訂的合同原件后將再與莫女士進(jìn)行溝通，然后再判斷押金是否能退還。

柳州日?qǐng)?bào)社法律顧問(wèn)、廣西華尚律師事務(wù)所黃華律師認(rèn)為，莫女士如果與廣場(chǎng)管理方簽訂的租賃合同合法有效，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，莫女士單方面退出租賃而未履行合同義務(wù)的話(huà)，需要承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，押金就無(wú)法退還。但若廣場(chǎng)管理方同意變更合同中押金條款，即合同解除可退押金的話(huà)，則不屬于違約，管理方應(yīng)該退還押金。

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