觀眾易先生給我們來電話，說他去年買了套二手房，因?yàn)楫a(chǎn)證沒滿兩年，過戶的話要交很多稅，于是和房東約定，買房的錢先付一半，滿兩年后再去過戶，如今說好的時(shí)間到了，房東卻聯(lián)系不上了。

易先生買的房子在秀洲區(qū)陡門花苑，105個(gè)平方，總價(jià)90萬，去年11月定金加首付易先生先付掉45萬。

陡門花苑是拆遷安置小區(qū)，這套房子不動(dòng)產(chǎn)證是有的，但問題是產(chǎn)證辦出還不到兩年，要交5.6%的營業(yè)稅，算下來要毛五萬塊了，于是易先生和房東約定，過戶的事情先等一等，等過了兩年再辦。

易先生：時(shí)間是我們口頭約定的，房產(chǎn)證到期日再過戶，約定的是24號(hào)25號(hào)這兩天去辦理。（今年？）今年八月24號(hào)、25號(hào)。

今年1月易先生就住進(jìn)了這套房子，轉(zhuǎn)眼到了8月份約定過戶的時(shí)間，于是打電話約過戶，但是壞消息傳來，房東說沒辦法過戶。

易先生：房東說，還有三十來萬的貸款沒還，他說我去想辦法。他說做生意被朋友騙了。

原來，這套房子有抵押貸款，雖然對(duì)方說會(huì)想辦法，但易先生心里沒底了，時(shí)間到了今年9月，易先生、房東、中介公司三方又補(bǔ)簽了一份協(xié)議，意思是房東把易先生的首付款挪作他用，損失全部由房東承擔(dān)，房東還答應(yīng)，11月30號(hào)之前，分兩次返還35萬給易先生，在12月10號(hào)之前把房子的貸款還清，然后再跟易先生去辦過戶手續(xù)�？裳巯乱呀�(jīng)是11月底了，房東那里依舊沒有消息。

易先生：一分錢都沒有返還。

易先生說，現(xiàn)在他不想要這套房子了，要求房東退還之前收去的45萬，然后再賠償違約金。記者了解到，房東姓潘,但是電話始終打不通，再找到中介公司，對(duì)方說據(jù)他們了解，房東潘先生確實(shí)是做生意虧本，然后用了易先生那45萬首付款做周轉(zhuǎn)，人是沒跑，態(tài)度也可以，但就是沒錢。

那么這件事到底怎么弄？隨行律師韓娟認(rèn)為，易先生如果不想要房子，可以要求潘先生退錢再加賠償違約金。最關(guān)鍵一點(diǎn)，要盡快去法院起訴，申請財(cái)產(chǎn)保全，否則很有可能房子和票子都拿不到。

浙江興嘉律師事務(wù)所律師  韓娟：因?yàn)榉孔邮菦]有辦法過戶的，并且賣方他也是有一定的違約行為的，在這個(gè)前提基礎(chǔ)上，買房者的話，他可以以賣方違約為由，包括合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由的話，要求解除本合同，并且要求賣房者承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

小新有話說：

這么多年下來我總結(jié)，不能馬上過戶的二手房盡量不要買，其中就包括有抵押的房子，產(chǎn)證還辦不出來的拆遷房等等，因?yàn)橹虚g的變數(shù)是在太大了，很多人一輩子都只買一套房子，搞不好就會(huì)后患無窮。