收房前的一大爭議是，開發(fā)商承諾的獨立使用電梯前室，其實并不獨立。 

光華壹號推出的戶型中，建面約146平米和建面約176平米的躍層戶型中，開發(fā)商在戶型資料中，畫出了電梯前室部分，并標明了獨立使用電梯前室。

光華壹號建面約146平米戶型資料

在戶型中可以看到，146平米戶型的電梯前室部分約有10余平米，并且在宣傳資料中寫有“闊尺私家門廳，戶戶電梯直通，一家一世界，獨享尊崇”。但隨著交房臨近，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)門口的“私家門廳”并非“私家”。 

光華壹號建面約170平米戶型資料 

藍色區(qū)域為宣傳的獨立使用電梯前室

146平米和176平米戶型同在一層

兩個電梯廳間沒有物理隔斷

而以大贈送著稱的光華壹號，因為容積率和房屋設(shè)計的原因，其躍層產(chǎn)品公攤較大，以146平米戶型為例，在不做挑高部分搭建的情況下，實際可用面積僅為100平米出頭。因而，當業(yè)主們看見門口的電梯廳部分其實是兩戶的公共空間時，感覺很是郁悶。并針對此事與開發(fā)商協(xié)商，而開發(fā)商給到的回復是，“項目公共部分均按規(guī)劃報建要求施工”。 

引發(fā)業(yè)主們與開發(fā)商的爭議的主要問題來自于，由于項目銷售之初并沒有實體展示的樣板間，而作為一個閉眼搖的紅盤，也沒有置業(yè)顧問解釋的環(huán)節(jié)。當現(xiàn)實呈現(xiàn)時，也就引發(fā)了質(zhì)疑。

開發(fā)商宣傳中暗示能夠獨立使用電梯前室，是否真的意味著這部分空間的獨立？泰和泰律師事務(wù)所合伙人張毅在關(guān)于電梯前室性質(zhì)認定中給出了以下三點答復： 

而我們在市場上的產(chǎn)品中也能看到，僅2梯2戶或3梯2戶是無法做到電梯前室的完全獨立，比較常見的做法是兩部電梯置于中部，通過防火門進行軟隔離，或者不做隔斷，由銷售在銷售環(huán)節(jié)進行電梯前室的使用說明。在成都，許多大戶型都無法做到真正的電梯直接入戶。

那么，哪些項目能夠做到電梯前室的獨立形成電梯入戶的體驗？

記者了解到，目前主要都是一些高端項目的樓王產(chǎn)品，比如此前銷售的中國鐵建·西派國樾、萬科·天府錦繡的樓王產(chǎn)品，因為是標準的一梯一戶設(shè)計，也就是在上述界定中提到的“規(guī)劃設(shè)計為戶內(nèi)電梯”。

下圖是綠城·鳳棲麓鳴建面約276㎡的樓王戶型，四室雙廳四衛(wèi)設(shè)計，在宣傳資料上可以看到，電梯廳被規(guī)劃為戶內(nèi)電梯，結(jié)構(gòu)圖上電梯廳所在位置也是計入產(chǎn)權(quán)面積的。

綠城·鳳棲麓鳴建面約276㎡戶型設(shè)計為雙梯入戶

還有一種情況在洋房產(chǎn)品中比較常見，那就是一梯兩戶雙開門或兩梯兩戶電梯雙開門的戶型。因為建筑層數(shù)不高，一部電梯能夠滿足使用，雙開門電梯也就形成了兩戶之間的物理隔斷。 

現(xiàn)實來看，普通產(chǎn)品其實很難做到真正獨立使用電梯前室，但在宣傳中做出了“獨立使用電梯前室”暗示的開發(fā)商是否違規(guī)？

張毅認為，開發(fā)商在戶型宣傳資料中，應(yīng)當根據(jù)設(shè)計圖紙如實表達，避免誤導性宣傳。在一些例如“電梯入戶”的戶型中，實際上指的是通過電梯梯控系統(tǒng)實現(xiàn)各樓層獨立刷卡到達，此種情況下與各樓層相對應(yīng)的電梯前室實際上是其他非本樓層業(yè)主無法通過電梯到達的。如在宣傳中使用諸如“獨立使用電梯前室”的表述方式應(yīng)當明確告知客戶“獨立使用”不代表“封閉使用”，也不意味著是“唯一使用人”。開發(fā)商如果因為廣告宣傳表達不規(guī)范而對購房人產(chǎn)生誤導的，將可能遭受市場監(jiān)管部門的行政處罰。