王女士購買的房子

王女士告訴FM全媒體《維權(quán)超給力》，今年8月，她通過“夢家園”中介在福州鼓樓區(qū)購買了一套價(jià)值250萬元的學(xué)區(qū)房，準(zhǔn)備給孩子上小學(xué)用。11月，王女士一家準(zhǔn)備重新裝修房子，就在小區(qū)業(yè)主群里發(fā)了一個(gè)關(guān)于裝修的善意提醒。不曾想，有鄰居加她丈夫的微信后告知，就在7月，有人在這套房子里死亡。

鄰居告知王女士丈夫他們購買的房子“死過人”

王女士隨后叫停了裝修。她與家人認(rèn)為，原房東刻意隱瞞了該事，提出退房，但遭到拒絕。王女士又提出，依據(jù)購房合同中關(guān)于“告知內(nèi)容不屬實(shí)，視為違約”，房東應(yīng)賠償自己20萬元違約金，但也遭到了拒絕。

王女士購買的房子外部

由于沒有房東的聯(lián)系方式，王女士一直通過中介與房東溝通。她表示，在看房過程中，“夢家園”房產(chǎn)中介陳女士只告知，1998年曾有一位九十多歲的老太太在房子里去世，對于今年7月發(fā)生的事件，他們并沒有告知。

王女士說，購買這套房，自己支付了5萬元中介費(fèi)，然而中介沒有了解清楚房子的狀況就推薦其購買，也需要承擔(dān)一定責(zé)任。

購房合同約定“告知內(nèi)容不屬實(shí)，視為違約”

FM全媒體記者守明隨后電話聯(lián)系了該房產(chǎn)中介——夢家園。工作人員陳女士表示，原房東也沒有告知今年7月發(fā)生的事件，他們也很無奈。

中介推薦給王女士的房子

陳女士告訴記者，他們也曾找房東面對面溝通過，但房東認(rèn)為，人不在房子里過世，沒有必要提前告知，最多只能給予5千到8千的賠償。陳女士覺得，作為中介，他們也很委屈，因?yàn)榉繓|沒有告知，他們沒有調(diào)查權(quán)，更無從得知具體情況�！�購房款是交給房東，錢不在我這，要賠償只能找房東。作為中介，目前我們能做的就是幫助王女士與房東繼續(xù)溝通、協(xié)商�！�

記者也嘗試通過中介向房東表達(dá)采訪意愿，但中介聯(lián)系后告知記者，房東拒絕接受采訪。

中介與王女士聊天記錄

那么這套房子是否屬于兇宅？《維權(quán)超給力》特約律師、福建尚民律師事務(wù)所羅平律師表示，目前，在司法判定中，比較統(tǒng)一的觀點(diǎn)為：如果是非正常死亡的情形，這個(gè)房子才是民間所說的“兇宅”。

不過，福建新世通律師事務(wù)所律師周林認(rèn)為，無論是否為正常死亡，此事屬于重大事項(xiàng)的公序良俗，房東有告知義務(wù)。

由于房東拒絕接受采訪，7月份發(fā)生事件的具體情況，目前暫無法得知。

王女士購買的房子內(nèi)部

那么中介是否要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任呢？周林律師認(rèn)為，中介作為居間關(guān)系，有義務(wù)對房子真實(shí)情況進(jìn)行了解，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。不過，羅律師也指出，由于中介沒有調(diào)查權(quán)，掌握的信息不全，如果不是故意的，也很難認(rèn)定為違約。

目前，王女士提出將違約金降至10萬元，以盡快結(jié)束該糾紛。但房東只能接受5至8千元的賠償金額，雙方還在僵持。