最近,武漢市黃陂區(qū)東海岸小區(qū)的業(yè)主王先生給《生活全報(bào)道》欄目的新聞熱線85533333打來(lái)電話說(shuō),小區(qū)免費(fèi)使用了11年的公用停車場(chǎng),忽然開始停車收費(fèi),而且價(jià)格還不低,這讓業(yè)主們很意外,也很著急。
王先生說(shuō),黃陂區(qū)東海岸小區(qū)臨街的停車場(chǎng)屬于小區(qū)的公共區(qū)域,以前作為免費(fèi)停車場(chǎng)使用了11年。就在近期,這座停車場(chǎng)忽然開始收費(fèi)了,這讓小區(qū)業(yè)主非常意外,更讓小區(qū)這片門店的商戶措手不及。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,停車場(chǎng)已經(jīng)標(biāo)明了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),小車一個(gè)月是100元每輛,一年是1000元每輛。臨停則是2元/小時(shí) ,一天20個(gè)小時(shí)封頂,也就是一天臨停為40元錢。
這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明停車場(chǎng)已經(jīng)準(zhǔn)備收費(fèi)了,業(yè)主表示,這樣的轉(zhuǎn)變和小區(qū)新?lián)Q了物業(yè)有關(guān)。
業(yè)主王先生認(rèn)為,即使新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)管理,小區(qū)共有面積停車位收費(fèi)的事情,按照法定的程序,還是得經(jīng)過(guò)業(yè)主表決。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條,(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。但是他們對(duì)于此事卻并不知情。
馮經(jīng)理表示,物業(yè)是與小區(qū)的業(yè)委會(huì)簽訂的合同,合同規(guī)定了這個(gè)公共區(qū)域?qū)儆谖飿I(yè)管轄范圍,物業(yè)可以自行收取車輛停泊服務(wù)費(fèi)。至于業(yè)委會(huì)究竟有沒(méi)有就此召開業(yè)主大會(huì)表決,物業(yè)并不清楚。
黃陂區(qū)東海岸小區(qū)業(yè)委會(huì)李主任表示,小區(qū)目前的業(yè)委會(huì)成立很倉(cāng)促,有些事情處理的不規(guī)范。東海岸小區(qū)業(yè)委會(huì)李主任告訴記者,今年5月份,小區(qū)業(yè)主們因故提出了想更換物業(yè),然而小區(qū)因?yàn)轶w量太小,僅有89個(gè)住戶和20個(gè)商鋪,所以沒(méi)有新物業(yè)愿意接手。
為此,在社區(qū)以及黃陂區(qū)房管局的協(xié)調(diào)下,才把在附近為其他小區(qū)服務(wù)的合利物業(yè)推薦了過(guò)來(lái)。
隨后,記者又來(lái)到了黃陂區(qū)前川街東寺社區(qū)居委會(huì),社區(qū)的工作人員也證實(shí)了業(yè)委會(huì)李主任的說(shuō)法。
合利物業(yè)馮經(jīng)理說(shuō),東海岸小區(qū)總共只有109戶業(yè)主,而物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1.2元,如果沒(méi)有這塊停車費(fèi)的收入補(bǔ)貼,單憑收取的物業(yè)費(fèi)很難維持物業(yè)的正常運(yùn)作。
不過(guò)馮經(jīng)理告訴記者,現(xiàn)在因?yàn)椴糠謽I(yè)主有質(zhì)疑,物業(yè)至今還沒(méi)有開始收取停車費(fèi)。除此之外,如果正式開始收取停車費(fèi),物業(yè)也會(huì)針對(duì)每家商戶都給出了一個(gè)免費(fèi)停車的名額。
同時(shí),馮經(jīng)理還承諾停車費(fèi)在滿足人工成本之后,也將把多余資金用于小區(qū)建設(shè)。
接下來(lái)物業(yè)也將做好業(yè)主們的溝通解釋工作,爭(zhēng)取得到居民的理解。當(dāng)然如果業(yè)主們?nèi)匀挥挟愖h,也可以召開業(yè)主大會(huì)重新就此事進(jìn)行投票,或者選聘新的物業(yè)公司,馮經(jīng)理表示他們都將接受。
宋律師建議,業(yè)委會(huì)還是應(yīng)該按照法定的程序進(jìn)行投票,程序合法,保障了業(yè)主的知情權(quán)以后,這個(gè)矛盾才能最終化解。
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