據(jù)該項(xiàng)目“準(zhǔn)業(yè)主”張先生介紹，他于2017年底來(lái)定安天九美食文化廣場(chǎng)二期項(xiàng)目觀看，現(xiàn)場(chǎng)工地正積極施工，而他本人喜歡定安的天氣和環(huán)境，就在該項(xiàng)目買(mǎi)下了一套67平方米的小戶(hù)型房子。

“當(dāng)時(shí)還沒(méi)限購(gòu)，我們是外地的，開(kāi)發(fā)商要求全款購(gòu)買(mǎi)�！睆埾壬�說(shuō)，當(dāng)時(shí)是按照5500多元每平米的價(jià)格，一共花了約40萬(wàn)元，全部轉(zhuǎn)給了開(kāi)發(fā)商海南定安天久美食文化廣場(chǎng)有限公司，并與開(kāi)發(fā)商簽署了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，取得了收據(jù)。按照約定，房屋于2018年10月份交房。

然而，張先生和其他業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，到了時(shí)間后，項(xiàng)目不但進(jìn)展緩慢，甚至因開(kāi)發(fā)商資金鏈問(wèn)題出現(xiàn)了長(zhǎng)時(shí)間的停建，幾乎處于“爛尾”的狀況。業(yè)主們從2021年1月開(kāi)始，多次向當(dāng)?shù)卣�府部門(mén)投訴開(kāi)發(fā)商要求盡快續(xù)建完工交房，可至今項(xiàng)目工地仍未繼續(xù)開(kāi)工。

記者在該項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)里的多個(gè)樓棟中有的建設(shè)完成了大部分結(jié)構(gòu)且已封頂，而有的則是只修建了基礎(chǔ)架構(gòu)，小區(qū)里的空地一片雜亂，沒(méi)有做好綠化，個(gè)別區(qū)域留下殘損的建材。

“全款買(mǎi)了房，現(xiàn)在我們只能在別的小區(qū)租房子住著，還有的業(yè)主租在該項(xiàng)目已經(jīng)交房的一期的房子里�！睒I(yè)主張大姐說(shuō)。業(yè)主張先生也說(shuō)自己目前回來(lái)維權(quán)，租住在一期的一間房屋里，租金是1000元/月。記者現(xiàn)場(chǎng)還看到，一些修建已相對(duì)完整的樓棟里，已經(jīng)有個(gè)別業(yè)主自己先簡(jiǎn)單裝修入住了。

為了維權(quán)，業(yè)主們多次向當(dāng)?shù)卣�府部門(mén)反映了問(wèn)題，要求協(xié)調(diào)解決。記者從業(yè)主們提供的材料看到，定安縣住房保障與房產(chǎn)服務(wù)中心今年5月答復(fù)業(yè)主稱(chēng)，項(xiàng)目還未達(dá)到爛尾的地步，開(kāi)發(fā)商在努力籌備資金來(lái)盤(pán)活項(xiàng)目，且縣政府已經(jīng)成立了專(zhuān)班組，督導(dǎo)開(kāi)展工作解決問(wèn)題，同時(shí)催促開(kāi)發(fā)商盡快復(fù)工和交房。

而在此前后，業(yè)主代表與開(kāi)發(fā)商、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)都有開(kāi)過(guò)協(xié)調(diào)會(huì)。

2021年1月，業(yè)主代表、開(kāi)發(fā)商、定安縣房管局等召開(kāi)三方代表會(huì)議，達(dá)成了包括辦理網(wǎng)簽手續(xù)、各個(gè)樓棟復(fù)工建設(shè)和交房時(shí)間的意見(jiàn)，然而業(yè)主們發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有落實(shí)。

2021年3月，業(yè)主代表和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人再次座談，達(dá)成5點(diǎn)意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商承諾同年4月解決部分房屋被查封的問(wèn)題；3月底進(jìn)場(chǎng)繼續(xù)施工，并約定了不同樓棟的完工交付時(shí)間，同時(shí)幫助具備辦理網(wǎng)簽條件的業(yè)主辦理網(wǎng)簽手續(xù)，結(jié)果開(kāi)發(fā)商至今沒(méi)有復(fù)工。

“我們多次找開(kāi)發(fā)商要求復(fù)工，不管是座談會(huì)形成的文本意見(jiàn)書(shū)，還是口頭，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)的復(fù)工等條件都沒(méi)有及時(shí)兌現(xiàn)，屢屢爽約�！睒I(yè)主張先生說(shuō)。

記者從業(yè)主們提供的資料還發(fā)現(xiàn)，在2021年8月，�？谑忻捞m區(qū)人民法院向定安縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具了協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，寫(xiě)明申請(qǐng)人海口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司忠介支行與被申請(qǐng)人海南定安天九美食文化廣場(chǎng)有限公司訴中財(cái)產(chǎn)保全一案，該院裁定書(shū)生效，查封該項(xiàng)目共19套房產(chǎn)及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，查封期為三年。

對(duì)此，定安縣住建局回復(fù)稱(chēng)，天九美食文化廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商負(fù)債較大，目前仍舊沒(méi)有籌措到足夠資金可以盤(pán)活項(xiàng)目。

圖為項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)的未完工樓房

對(duì)于業(yè)主們提出的開(kāi)發(fā)商盡快復(fù)工完成項(xiàng)目建設(shè)并交房的訴求，定安縣住建局副局長(zhǎng)萬(wàn)委表示，目前該局已經(jīng)積極幫助符合條件的業(yè)主首先辦理網(wǎng)簽備案的工作，進(jìn)一步加強(qiáng)維權(quán)，該縣成立的工作專(zhuān)班已經(jīng)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行網(wǎng)簽備案超過(guò)440套。此外，也積極引導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)司法途徑維權(quán)。

“我們除了繼續(xù)要求開(kāi)發(fā)商落實(shí)復(fù)工續(xù)建外，也嘗試找了相關(guān)有意愿介入該項(xiàng)目債權(quán)轉(zhuǎn)讓和盤(pán)活事宜的企業(yè)，也在協(xié)調(diào)雙方協(xié)商收購(gòu)事宜�！比f(wàn)委說(shuō)。

該局還提出了接下來(lái)的幾點(diǎn)計(jì)劃：與該項(xiàng)目的債權(quán)人進(jìn)行會(huì)商，按照銀行提出的思路，與國(guó)企和上市公司進(jìn)行對(duì)接，并啟動(dòng)清資核產(chǎn)程序，提出接手和盤(pán)活該項(xiàng)目方案或適時(shí)啟動(dòng)破產(chǎn)程序；督促開(kāi)發(fā)商積極與尚未付尾款的400戶(hù)購(gòu)房人進(jìn)行溝通，努力收集房屋尾款交付債權(quán)人，解除部分抵押查封；全面調(diào)查項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售的情況并依法依規(guī)處置，責(zé)令開(kāi)發(fā)商對(duì)達(dá)不到購(gòu)房條件的購(gòu)房人進(jìn)行退房退款等。