劉先生：本身車(chē)位就屬于我的，可以正常使用，現(xiàn)在物業(yè)就全當(dāng)霸占了我的車(chē)位。  

劉先生說(shuō)，2019年6月，他從一位既是業(yè)主又是小區(qū)物業(yè)員工的張先生手里，購(gòu)買(mǎi)了西海岸新區(qū)海棠灣1期小區(qū)的這個(gè)車(chē)位，后來(lái)他把車(chē)位租了出去。之前一直正常，到了今年8月1號(hào)的時(shí)候，物業(yè)不讓租客的車(chē)進(jìn)地下停車(chē)場(chǎng)了。

劉先生：聯(lián)系物業(yè)，物業(yè)那邊讓我繳納2019年1月份到八月份的車(chē)位管理費(fèi)。

從劉先生提供的兩份協(xié)議書(shū)來(lái)看，一份是之前車(chē)位的使用人張先生，與開(kāi)發(fā)商關(guān)于車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的原始合同。

一份是劉先生與張先生的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，其中規(guī)定：確保該車(chē)位無(wú)任何其他權(quán)屬爭(zhēng)議、經(jīng)濟(jì)糾紛，如交接后發(fā)生該車(chē)位交接前存在的經(jīng)濟(jì)糾紛，由甲方也就是張先生承擔(dān)全責(zé)。  

劉先生：我是6月13號(hào)買(mǎi)的，6月13號(hào)之前的不應(yīng)該我繳納，當(dāng)時(shí)我買(mǎi)了之后交了一年的，從2019年7月1號(hào)到2020年6月30號(hào)，我交了一年的。  

而且劉先生說(shuō)，2019年1月到6月的管理費(fèi)找自己要，錯(cuò)在物業(yè)公司。

劉先生：當(dāng)時(shí)我們還簽署了一個(gè)三方協(xié)議，物業(yè)讓我們簽署的，這個(gè)東西一式一份在物業(yè)那邊，就是證明已經(jīng)更名給我了，現(xiàn)在他們就是以合同丟失為由，讓我補(bǔ)交車(chē)位管理費(fèi)。

(劉先生提供錄音)

物業(yè) 工作人員：他們?cè)谀钦液贤��?/strong>

劉先生：這個(gè)情況是你們跟以前的事，跟我沒(méi)有關(guān)系，別耽誤我使用。

物業(yè) 工作人員：我知道，找不到公司這邊有規(guī)定，我也給你續(xù)不上費(fèi)用。

劉先生：你們的記錄丟失跟我們又沒(méi)關(guān)系，我想找他們領(lǐng)導(dǎo)溝通，然后他們就是以各種理由一直拒絕跟我溝通。

那車(chē)位現(xiàn)在無(wú)法正常使用的原因是什么？物業(yè)公司為什么讓劉先生承擔(dān)車(chē)位轉(zhuǎn)讓前的管理費(fèi)？行動(dòng)員與劉先生一起來(lái)到了海棠灣小區(qū)物業(yè)公司--石榴物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司青島分公司。  

石榴物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司青島分公司 毛經(jīng)理：他（張先生）可能是2019年1月份買(mǎi)的這個(gè)車(chē)位，然后他可能沒(méi)有交車(chē)位管理費(fèi)，在六月份就轉(zhuǎn)給劉先生了，在系統(tǒng)上就沒(méi)有張先生的名字，直接顯示了你的名字，所以他前面沒(méi)有交，導(dǎo)致你后面交不上，然后我說(shuō)你把這些東西拍照給我，他一直沒(méi)給我，他說(shuō)你們物業(yè)就有。

劉先生：那你們?yōu)槭裁醋屛医?個(gè)月的？

石榴物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司青島分公司 毛經(jīng)理：這個(gè)倒沒(méi)有，只欠到6月13號(hào)，這個(gè)我不知道是誰(shuí)催你交八個(gè)月。  

從毛經(jīng)理提供的欠費(fèi)記錄來(lái)看，314號(hào)車(chē)位在2019年1-6月的車(chē)位管理費(fèi)沒(méi)有繳納，客戶信息顯示為劉先生。毛經(jīng)理表示，車(chē)位如果處于欠費(fèi)狀態(tài)，后續(xù)應(yīng)該是交不上費(fèi)的，至于劉先生之前是怎么續(xù)上的費(fèi)用，他們也不清楚。直到今年8月份該續(xù)繳費(fèi)用時(shí)，他們才發(fā)現(xiàn)車(chē)位有欠費(fèi)狀態(tài)。正常用了兩年多的車(chē)位，現(xiàn)在又翻出兩年前的舊帳，而且是跟劉先生無(wú)關(guān)的舊帳，物業(yè)公司的這個(gè)解釋似乎有些牽強(qiáng)。那之前簽訂的三方協(xié)議去哪里了？

石榴物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司青島分公司 毛經(jīng)理：因?yàn)槲沂呛髞?lái)的，那我們?nèi)フ抑�前的檔案都沒(méi)有。

記者：是沒(méi)有還是沒(méi)找到？

石榴物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司青島分公司 毛經(jīng)理：按道理是跟業(yè)主有簽，其他業(yè)主都有，就他的這個(gè)沒(méi)有。

記者：那為什么他的沒(méi)有？

石榴物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司青島分公司 毛經(jīng)理：不知道，但是張先生是以前的項(xiàng)目經(jīng)理。

石榴物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司青島分公司 工作人員：要不然就是沒(méi)上物業(yè)辦案，要不然是備案的資料被張先生個(gè)人帶走了。

記者：那咱物業(yè)方存不存在一定的工作失誤？

石榴物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司青島分公司 工作人員：這個(gè)是業(yè)主跟業(yè)主之間的買(mǎi)賣(mài)合同。

劉先生：這個(gè)協(xié)議百分之百是簽了，沒(méi)簽的話他們系統(tǒng)是入不上，就算讓張先生拿走了，張先生也是物業(yè)的，也是屬于物業(yè)的失職。 

工作人員表示，賣(mài)給劉先生車(chē)位的張先生身份比較特殊，除了是小區(qū)的業(yè)主以外，也是當(dāng)時(shí)物業(yè)公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，現(xiàn)在他們也無(wú)法判定是當(dāng)時(shí)沒(méi)有簽協(xié)議，還是張先生把協(xié)議給私自帶走了。那張先生為什么沒(méi)有付清車(chē)位拖欠的管理費(fèi)？是否存在違約行為？當(dāng)時(shí)是否簽署了三方協(xié)議？行動(dòng)員撥打了張先生的電話。

車(chē)位前使用人 張先生：您好，您撥打的電話暫時(shí)無(wú)法接通。 

現(xiàn)在聯(lián)系不上張先生，雙方又各執(zhí)一詞，那眼下的問(wèn)題又該如何解決？

石榴物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司青島分公司 毛經(jīng)理：張先生這戶賣(mài)給你的，那這個(gè)費(fèi)用我們肯定要找他要，不會(huì)再找你要，今天肯定能保證你把這個(gè)車(chē)進(jìn)去，后續(xù)會(huì)持續(xù)能進(jìn)，

劉先生：這段時(shí)間產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé)？

石榴物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司青島分公司 毛經(jīng)理：這個(gè)的話你有這種訴求，我只能把你的訴求，該反映給反映，現(xiàn)在肯定答復(fù)不了你，管理費(fèi)的話也是一樣，我該去上報(bào)上報(bào)。

劉先生：物業(yè)的處理意見(jiàn)是車(chē)可以正常進(jìn)了，這個(gè)我同意，關(guān)于賠償問(wèn)題她說(shuō)下午給我答復(fù)，看看答復(fù)吧。

毛經(jīng)理表示，他們會(huì)在今天解決劉先生的租戶進(jìn)車(chē)問(wèn)題，之前拖欠6個(gè)月的管理費(fèi)他們也會(huì)找張先生索要。關(guān)于賠償問(wèn)題，他們會(huì)跟公司申請(qǐng)，盡快給劉先生答復(fù)。劉先生對(duì)此方案也表示認(rèn)可。