劉先生：本身車位就屬于我的，可以正常使用，現(xiàn)在物業(yè)就全當霸占了我的車位。  

劉先生說，2019年6月，他從一位既是業(yè)主又是小區(qū)物業(yè)員工的張先生手里，購買了西海岸新區(qū)海棠灣1期小區(qū)的這個車位，后來他把車位租了出去。之前一直正常，到了今年8月1號的時候，物業(yè)不讓租客的車進地下停車場了。

劉先生：聯(lián)系物業(yè)，物業(yè)那邊讓我繳納2019年1月份到八月份的車位管理費。

從劉先生提供的兩份協(xié)議書來看，一份是之前車位的使用人張先生，與開發(fā)商關于車位買賣的原始合同。

一份是劉先生與張先生的車位買賣協(xié)議書，其中規(guī)定：確保該車位無任何其他權屬爭議、經(jīng)濟糾紛，如交接后發(fā)生該車位交接前存在的經(jīng)濟糾紛，由甲方也就是張先生承擔全責。  

劉先生：我是6月13號買的，6月13號之前的不應該我繳納，當時我買了之后交了一年的，從2019年7月1號到2020年6月30號，我交了一年的。  

而且劉先生說，2019年1月到6月的管理費找自己要，錯在物業(yè)公司。

劉先生：當時我們還簽署了一個三方協(xié)議，物業(yè)讓我們簽署的，這個東西一式一份在物業(yè)那邊，就是證明已經(jīng)更名給我了，現(xiàn)在他們就是以合同丟失為由，讓我補交車位管理費。

(劉先生提供錄音)

物業(yè) 工作人員：他們在那找合同。

劉先生：這個情況是你們跟以前的事，跟我沒有關系，別耽誤我使用。

物業(yè) 工作人員：我知道，找不到公司這邊有規(guī)定，我也給你續(xù)不上費用。

劉先生：你們的記錄丟失跟我們又沒關系，我想找他們領導溝通，然后他們就是以各種理由一直拒絕跟我溝通。

那車位現(xiàn)在無法正常使用的原因是什么？物業(yè)公司為什么讓劉先生承擔車位轉讓前的管理費？行動員與劉先生一起來到了海棠灣小區(qū)物業(yè)公司--石榴物業(yè)服務集團有限公司青島分公司。  

石榴物業(yè)服務集團有限公司青島分公司 毛經(jīng)理：他（張先生）可能是2019年1月份買的這個車位，然后他可能沒有交車位管理費，在六月份就轉給劉先生了，在系統(tǒng)上就沒有張先生的名字，直接顯示了你的名字，所以他前面沒有交，導致你后面交不上，然后我說你把這些東西拍照給我，他一直沒給我，他說你們物業(yè)就有。

劉先生：那你們?yōu)槭裁醋屛医?個月的？

石榴物業(yè)服務集團有限公司青島分公司 毛經(jīng)理：這個倒沒有，只欠到6月13號，這個我不知道是誰催你交八個月。  

從毛經(jīng)理提供的欠費記錄來看，314號車位在2019年1-6月的車位管理費沒有繳納，客戶信息顯示為劉先生。毛經(jīng)理表示，車位如果處于欠費狀態(tài)，后續(xù)應該是交不上費的，至于劉先生之前是怎么續(xù)上的費用，他們也不清楚。直到今年8月份該續(xù)繳費用時，他們才發(fā)現(xiàn)車位有欠費狀態(tài)。正常用了兩年多的車位，現(xiàn)在又翻出兩年前的舊帳，而且是跟劉先生無關的舊帳，物業(yè)公司的這個解釋似乎有些牽強。那之前簽訂的三方協(xié)議去哪里了？

石榴物業(yè)服務集團有限公司青島分公司 毛經(jīng)理：因為我是后來的，那我們去找之前的檔案都沒有。

記者：是沒有還是沒找到？

石榴物業(yè)服務集團有限公司青島分公司 毛經(jīng)理：按道理是跟業(yè)主有簽，其他業(yè)主都有，就他的這個沒有。

記者：那為什么他的沒有？

石榴物業(yè)服務集團有限公司青島分公司 毛經(jīng)理：不知道，但是張先生是以前的項目經(jīng)理。

石榴物業(yè)服務集團有限公司青島分公司 工作人員：要不然就是沒上物業(yè)辦案，要不然是備案的資料被張先生個人帶走了。

記者：那咱物業(yè)方存不存在一定的工作失誤？

石榴物業(yè)服務集團有限公司青島分公司 工作人員：這個是業(yè)主跟業(yè)主之間的買賣合同。

劉先生：這個協(xié)議百分之百是簽了，沒簽的話他們系統(tǒng)是入不上，就算讓張先生拿走了，張先生也是物業(yè)的，也是屬于物業(yè)的失職。 

工作人員表示，賣給劉先生車位的張先生身份比較特殊，除了是小區(qū)的業(yè)主以外，也是當時物業(yè)公司的項目負責人，現(xiàn)在他們也無法判定是當時沒有簽協(xié)議，還是張先生把協(xié)議給私自帶走了。那張先生為什么沒有付清車位拖欠的管理費？是否存在違約行為？當時是否簽署了三方協(xié)議？行動員撥打了張先生的電話。

車位前使用人 張先生：您好，您撥打的電話暫時無法接通。 

現(xiàn)在聯(lián)系不上張先生，雙方又各執(zhí)一詞，那眼下的問題又該如何解決？

石榴物業(yè)服務集團有限公司青島分公司 毛經(jīng)理：張先生這戶賣給你的，那這個費用我們肯定要找他要，不會再找你要，今天肯定能保證你把這個車進去，后續(xù)會持續(xù)能進，

劉先生：這段時間產生的費用由誰負責？

石榴物業(yè)服務集團有限公司青島分公司 毛經(jīng)理：這個的話你有這種訴求，我只能把你的訴求，該反映給反映，現(xiàn)在肯定答復不了你，管理費的話也是一樣，我該去上報上報。

劉先生：物業(yè)的處理意見是車可以正常進了，這個我同意，關于賠償問題她說下午給我答復，看看答復吧。

毛經(jīng)理表示，他們會在今天解決劉先生的租戶進車問題，之前拖欠6個月的管理費他們也會找張先生索要。關于賠償問題，他們會跟公司申請，盡快給劉先生答復。劉先生對此方案也表示認可。