NEWS 租賃房屋是當(dāng)下很多年輕人的選擇,剛步入社會,收入和存款有限,租賃房屋可以很好的過渡,不過,租賃房屋里面也有門道,除了簽訂正規(guī)的租賃合同外,您最好還要查看一下房屋中介的資質(zhì)和口碑,不然到頭來吃虧還是您自己,安徽來青工作的黃先生,如今就莫名其妙的陷入了這樣的尷尬處境。 黃先生:屋里面現(xiàn)在電都停了,水也停了,房東是11月9號開始停電的,一個星期以后就停水了。用水一般都到樓下物業(yè)的衛(wèi)生間去接,用電的話就是用沖電話,上班的充充電。 每月1000多元租來的房屋,卻是這般景象,黃先生很后悔當(dāng)初的選擇,無計可施的他,現(xiàn)在是走也走不了住又住不下,關(guān)鍵是自己的房租還退不回來。 黃先生一眼看中了金都花園C座9樓的這處房屋,由于是團結(jié)戶,價格上很有優(yōu)勢,黃先生痛快的與青島眾合置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,簽訂了租賃協(xié)議,從今年八月份租到明年2月份,交納了9個月房租,外加一個月房租作為押金。期間住著都沒問題,可就在上個月,水電突然停了。 黃先生:我找到物業(yè)得知,這邊欠了5個月的電費,后來得知是房東授權(quán)物業(yè)把電停了,說中介這邊錢房租不給了,房東要把房子收回來了,讓我們抓緊時間搬走,拖欠了房東房租,而且還要去年的暖氣費。 這時候黃先生才弄明白,這家青島眾合置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,只是一個二房東。 黃先生說,他的房租交到了明年2月份,3個月份的房租加押金有5000多元,眼下,連房東的租金都交不上,哪還敢指望兩個月后,房租能退回來呢?而最讓黃先生尷尬的是,房子中的另外三位租戶,租期馬上就要到了,便痛快的搬走了,只剩下了黃先生一人守著這套沒水沒電的空房,獨自維權(quán)。 黃先生:電腦有時候要辦公用,現(xiàn)在也用不了了,衣物只能洗洗小件,大件也洗不了,做飯更不用談了,電磁爐用不了了,沒說沒電的生活實在是過的太困難了。 接著住下去,房租在一天天的消耗,不住了,5000多元的費用可能就打了水漂,黃先生難以抉擇。這家青島眾合置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,到底遇到了什么問題,退款又為何要等兩個月之久呢?黃先生聯(lián)系上了眾合置家的工作人員。 青島眾合置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 工作人員:我該說的都說了,你別問我怎么弄了,我搬走要兩個月退我錢,我怎么能等了兩個月,那你就別跟我墨跡了,該說的我都說了你讓我怎么辦,兩個月之后你不給我錢怎么辦,你們公司辦公地址在哪兒,裝修呢沒有辦公地址,在哪里裝修,你啥意思直說行了,我該說的都說了,我先掛了。 電話里,眾合置家的這位工作人員態(tài)度十分強硬,給出的答案也只有一個,那就是等,毫無商談的態(tài)度,這家公司到底打得什么算盤?小全和黃先生一起,找到了青島眾合置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,工商注冊的地址,寧夏路195號,然而這里早已改頭換面,難怪,那位工作不愿說出具體的辦公地址。按照租賃合同上的二維碼,小全關(guān)注了青島眾合置家的公眾號,發(fā)現(xiàn)招聘信息一欄中,登記了一位陳經(jīng)理的聯(lián)系方式,他會不會就是公司負(fù)責(zé)人呢?黃先生趕緊打了過去。 陳經(jīng)理的電話無人接聽,這家青島眾合置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司到底怎么了,又該去哪里尋找這家公司的下落呢?一波未平一波又起,就在這時,房東突然找上了門。 房東陳先生:你現(xiàn)在是強行破了我家門的門鎖,這房子是我的,沒怎么了,你聽好了沒怎么了,是你破門而入明白了吧,一會警察來了會告訴你怎么了。 原來,就在前些天房東陳先生準(zhǔn)備收房,更換了家中的門鎖,今天帶租客上門看房,才發(fā)現(xiàn)了鎖早已經(jīng)被黃先生強行破壞。 房東陳先生說,房屋起初是租給了一位個人,之后不知為何,房子卻到了青島眾合置家手中,慢慢的鬧到了今天這個局面,素不相識相識的兩位受害者,本該一起維權(quán),卻因為一把門鎖鬧進了派出所,說到底還是因為青島眾合置家的不講究。 其實,類似糾紛我們報道過很多次了,這樣的房產(chǎn)托管企業(yè),近幾年頻頻出現(xiàn),說白了就是個二房東,可是,明知有風(fēng)險為何不斷有租客和房東選擇他們呢?和房東陳先生同行的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,道出了其中的奧秘。 聲音來源:某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:這種房子便宜,我們中介不可能找到這樣的房子,租客只有1000或者800多的預(yù)算,我們是整租的,套一的2000塊錢一個月都找不著,他們這種不用交中介費和取暖了,只有個管理費,房東也愿意把房子租給他們,因為省心,房東這些年也不用管,有的一下子簽五年,有的簽十年,房東只要不賣房子就不用管了,按時收錢唄。 這種租賃模式屬于近些年的新生事物,很新穎,也很有市場,需要量更不用多說,可又為何投訴不斷維權(quán)困難呢? 青島市住建局房屋中介管理處 工作人員:這個眾合置家我們住建局官網(wǎng),公布過很多次了,這個企業(yè)確實有點,這幫人原來也是個出租企業(yè),不誠信的企業(yè)出來的,又干起了眾合置家。房屋中介機構(gòu)有中介管理辦法,但是出租企業(yè)的管理,就是個民事合同糾紛,我們住建局這邊介入不是很深,只能協(xié)調(diào)一下,沒有法規(guī)限制他們的行為,合同糾紛只能走法律程序了,對。我們也正在想辦法,領(lǐng)導(dǎo)們也在研究這個問題。 早在一年前青島市住建局官網(wǎng),就開始對這些不誠信的出租企業(yè)予以公示通報,提醒租客“避雷”,但還是有不少租客被“套路”,出現(xiàn)了問題只能走法律程序,但由于牽扯金額普遍較少,導(dǎo)致很多租客放棄維權(quán),最終不了了之,不誠信的出租企業(yè)也正是看中了這一點。 黃先生:下一步起訴這條路肯定是要走的,爭取通過法律途徑把問題解決。
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