從天而降的5萬(wàn)元采暖費(fèi)

俞女士告訴記者，2020年年底，她通過(guò)微信留意到了位于興慶區(qū)永興家園的一處二手房房源并想要購(gòu)買(mǎi)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，她找到了一家名為隆昌房產(chǎn)的中介，由其幫助辦理過(guò)戶(hù)、貸款等一系列手續(xù)，并支付了5000元的中介費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋中介簽訂了一份《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2021年5月，一切手續(xù)辦妥后，俞女士搬家入住�！拔易∵M(jìn)來(lái)以后因?yàn)槟苷�常的用水用電，也沒(méi)在意。到冬天，我本想去購(gòu)買(mǎi)幾百方氣用來(lái)供熱，順便進(jìn)行個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。天然氣公司就派人來(lái)檢修，看到廚房的壁掛爐后就說(shuō)這屬于私自更改了天然氣用途進(jìn)行供暖，這樣做存在安全隱患，必須強(qiáng)行拆除，然后把我的天然氣卡就給鎖住了�！庇崤�士表示，當(dāng)初在房子辦理交接時(shí)，前房主就明確告知房子是壁掛爐燃?xì)夤┡�，為什么現(xiàn)在卻成了私自更改燃?xì)庥猛�，無(wú)法供暖了呢？通過(guò)進(jìn)一步了解，俞女士得知自己購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于集中供暖小區(qū)，于是她前往負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)域供暖的公司---寧夏西部熱電有限公司查詢(xún)了解房屋情況。

供熱公司工作人員告訴俞女士，她所查詢(xún)的這套房從08年開(kāi)始就再未繳納過(guò)暖氣費(fèi)，也從未辦理過(guò)停暖手續(xù)。十多年來(lái)，房屋所產(chǎn)生的供暖費(fèi)加滯納金累計(jì)有5萬(wàn)多元，其中包含2.2萬(wàn)元的滯納金。無(wú)法淡定的俞女士第一時(shí)間將這個(gè)消息告知給了隆昌房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人。

在此期間，俞女士也通過(guò)自己的方式聯(lián)系前房主及其家屬，想要將欠繳的費(fèi)用得到解決以保障自己的正常供暖，誰(shuí)知對(duì)方敷衍過(guò)后，竟然失聯(lián)了！只能將希望寄托于房屋中介的俞女士，也等到了對(duì)方的回復(fù)。中介告訴俞女士，他們也無(wú)法聯(lián)系到前房主，建議俞女士通過(guò)起訴去解決。中介和前房主的態(tài)度讓俞女士難以理解和接受�！拔艺抑薪榈哪康木褪菫榱吮苊庥屑m紛，要是跟房東之間能處理好這些事，完全可以將五千元的中介費(fèi)省下來(lái)，我的訴求就是供熱公司給我供暖，并且我要求供暖是正當(dāng)需要。”

 /

前房主失聯(lián)

中介：建議俞女士起訴

記者按照合同里前房主廉女士的兩個(gè)聯(lián)系電話(huà)撥打過(guò)去，都處于無(wú)人接聽(tīng)的狀態(tài)。

于是記者通過(guò)電話(huà)聯(lián)系到了房屋中介---隆昌房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人馬女士。

電話(huà)中，隆昌房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人馬女士稱(chēng)，中介承認(rèn)確實(shí)是被賣(mài)方故意隱瞞了房屋真實(shí)供暖情況所導(dǎo)致的。問(wèn)題發(fā)生后，他們也曾多次聯(lián)系尋找前房主，但始終沒(méi)有找到。而且由于自己跟俞女士弟弟認(rèn)識(shí)，因此當(dāng)時(shí)她僅收取了俞女士房屋交易價(jià)百分之一的中介費(fèi)。這位負(fù)責(zé)人稱(chēng)，中介也會(huì)繼續(xù)聯(lián)系前房主，并建議俞女士起訴前房主來(lái)解決問(wèn)題。

 /

記者調(diào)查：

房屋拖欠十多年暖氣費(fèi)為何無(wú)人催繳 

私改燃?xì)庥猛臼欠襁`規(guī)？

據(jù)寧夏西部熱電有限公司的工作人員介紹，俞女士所購(gòu)這套房屋的欠繳暖氣費(fèi)他們一直通過(guò)多種方式在催繳，但由于種種原因造成現(xiàn)在的局面，目前，供暖公司也正在按照自己的方式主張權(quán)益。對(duì)于俞女士的特殊情況，工作人員也表示需要雙方一起協(xié)商,找到合適的解決方式。

隨后，記者又來(lái)到寧夏哈納斯燃?xì)饧瘓F(tuán)有限公司進(jìn)行了解，客戶(hù)服務(wù)中心副主任馬萍告訴記者，公司是在今年1月初上門(mén)進(jìn)行檢修的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)俞女士家里私自安裝了一臺(tái)燃?xì)獗趻鞝t，當(dāng)即要求俞女士進(jìn)行整改。原因是用戶(hù)嚴(yán)重違反了《寧夏回族自治區(qū)燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》第22條的第二款：燃?xì)庥脩?hù)不得盜用天然氣、轉(zhuǎn)供天然氣和改變天然氣的用途。同時(shí)還違反了《銀川市燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》30條的第八小項(xiàng)：燃?xì)庥脩?hù)不得增容安裝不符合管道流量的燃?xì)馄骶摺?/strong>

由于俞女士所購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于集中供暖，所以業(yè)主燃?xì)庵荒苡糜谌粘Ｉ�活，如洗澡、做飯等�！皩?duì)于炊事小區(qū)的用戶(hù)，堅(jiān)決不允許私自改變?nèi)細(xì)獾氖褂糜猛�，這樣做不僅存在安全隱患，還會(huì)對(duì)其他用戶(hù)用氣產(chǎn)生影響�！瘪R萍表示。

 /

律師觀點(diǎn)：前房主拖欠的供暖費(fèi) 

現(xiàn)房主可通過(guò)法律訴訟

維護(hù)自己的合法權(quán)益

對(duì)于俞女士購(gòu)買(mǎi)的這套房子，當(dāng)初燃?xì)獗趻鞝t是如何私改安裝的，相關(guān)部門(mén)目前也還在調(diào)查中，那么就俞女士現(xiàn)在遇到的問(wèn)題，究竟應(yīng)該向誰(shuí)去主張自己的權(quán)益？中介在整起事件中，有沒(méi)有失責(zé)行為，是否也承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任呢？對(duì)此，記者向律師進(jìn)行了咨詢(xún)。

律師吳迪告訴記者，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確約定了甲方要結(jié)清與房屋有關(guān)的水、電、燃?xì)�、供暖等各�?xiàng)費(fèi)用。但是，目前看來(lái)，甲方并未履行約定內(nèi)容并且還刻意隱瞞房屋欠費(fèi)信息，也沒(méi)有如實(shí)履行向乙方告知事實(shí)的義務(wù)。

吳迪還表示，根據(jù)俞女士手中所掌握的相關(guān)證據(jù)可以明確，雖然俞女士沒(méi)有跟中介——隆昌房產(chǎn)簽訂書(shū)面合同，雙方之間依舊存在合同關(guān)系，俞女士可以向中介主張權(quán)益。

吳迪也提醒廣大市民在中介買(mǎi)賣(mài)二手房交易中，特別是買(mǎi)方，一定跟中介簽署書(shū)面合同，同時(shí)還要注意合同里的附隨義務(wù)，包括水、電、暖、氣，甚至包括賣(mài)主戶(hù)籍的轉(zhuǎn)移，都要做詳細(xì)的約定。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以由中介出面對(duì)這些問(wèn)題向賣(mài)方收取一定的保證金，待房屋所有費(fèi)用查清及一系列過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，再將保證金退還給對(duì)方。

俞女士向記者表示，面對(duì)現(xiàn)在這樣的情況，她覺(jué)得自己很冤，她希望原房主能主動(dòng)站出來(lái)承擔(dān)這件事，有什么困難大家一起協(xié)商和溝通，但是不能采取逃避的方法來(lái)把全部的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給下一個(gè)買(mǎi)房的人，如果對(duì)方以及中介公司執(zhí)意不履行責(zé)任，她將會(huì)采取法律手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。