啟福城業(yè)主稱

收到減輕還貸壓力公告

在希望與失望的無限循環(huán)中，鄭州啟福城購房者等待了一年又一年。

2021年，中原區(qū)啟福城樓盤問題化解第三方專班成立，給了購房者很大信心。

可是將近一年過去，項目依舊沒有復工跡象。

3月23日，時隔多月，頂端新聞·河南商報記者再次來到啟福城工地。這里依舊安靜得猶如一潭“死水”。門口張貼的信息登記通知，似乎成了樓盤還“活著”的最后一絲證據(jù)。

22日，購房者李先生告訴頂端新聞·河南商報記者，第三方專班組建的業(yè)主群里有人發(fā)出了一份公告，稱有三家銀行，對在該行辦理房貸業(yè)務的啟福城購房者提供了針對性還貸政策。

李先生向記者展示了公告內(nèi)容。其中顯示，為減輕業(yè)主還貸壓力，三家銀行向第三方專班反饋了相應方案。

其中，L銀行方案為可以申請延期六個月還貸。M銀行方案為對逾期還貸業(yè)主暫不催收。N銀行反饋正在抓緊制定針對啟福城業(yè)主的專項化解方案。

公告的落款為中原區(qū)啟福城樓盤問題化解第三方專班，時間為3月17日。

看不到交房希望

還得還房貸

減輕還貸壓力，是啟福城不少業(yè)主的共同心聲。

啟福城購房者共有6000多戶，貸款買房的不在少數(shù)，老鄭就是其中一個。

“房子看不到希望，感覺再還貸就是扔錢�！崩相嵏嬖V頂端新聞·河南商報記者，自己在啟福城買房時，貸了40萬元，月供2600元左右。

“啟福城的房子一直沒盼頭，我們只能借錢又買了一套二手房�！比说街心�，上有老下有小，夫妻倆月薪都只有三四千元，還被迫同時還兩套房房貸，老鄭這兩年生活十分艱難。

無奈之下，他停止繼續(xù)償還啟福城的房貸�！耙呀�(jīng)四個月沒交貸款了，真的是沒辦法了。”

相對于老鄭，做小生意的趙先生收入高一些，他在啟福城的房子月供同樣是2000多元。

“房子看不到希望，還得還房貸，擱誰心里也不好受呀�！迸笥褌儐柕絾⒏３堑姆孔�，趙先生總是刻意回避。

這樣的故事，在啟都城購房者當中有很多。正如趙先生所說，大家都有一個心結(jié)，想要房子，又不想繼續(xù)投入，害怕更多的錢打水漂。

這兩年，頂端新聞·河南商報接到很多啟福城購房者的投訴。有的人并不是想要記者幫忙維權(quán)，只是想要尋找一個聆聽者，能夠聽他們哭著講完自己的故事。

銀行給出多種解決方案：

包括延期半年，或三年內(nèi)只還利息

延期還貸政策在啟福城購房者中引起不小波瀾，不少業(yè)主想要了解具體的標準是什么。

3月22日，頂端新聞·河南商報記者來到中原區(qū)啟福城樓盤問題化解第三方專班了解情況。

記者還未提出采訪內(nèi)容，專班負責人當即以記者影響其工作為由拒絕接受采訪。

3月23日，記者從中原區(qū)宣傳部獲悉，第三方專班正在與幾家銀行協(xié)商減輕還貸壓力事宜，但銀行方面還沒有結(jié)果。

對于業(yè)主群里的公告，“不能說是假消息，只能說沒達預期，銀行暫沒答應�！�

M銀行回應此事稱，該行就是按照第三方專班的要求進行處理的，對此事不接受采訪。

N銀行中原萬達支行工作人員介紹，啟福城項目在該行貸款人數(shù)為970多人，平均貸款額約為40萬元�？紤]到樓盤現(xiàn)狀以及部分購房者還貸壓力過大，該行為啟福城業(yè)主提供了兩種方案。

第一種是可以申請延期六個月還貸，但要在第六個月把幾個月的錢一塊還上。第二種方案是貸款業(yè)主在三年內(nèi)可以只償還利息。這三年的本金均攤到以后各月償還。

針對此事，L銀行回應稱，該行陸續(xù)出臺多項措施，明確對受相關(guān)疫情及災情影響的客戶制定相應的延期還本付息政策，減輕客戶在疫情期間的負擔。在此背景下，“啟福城”項下按揭客戶向銀行提出申請后，對符合疫情保護政策條件的可以給予一定期限延期保護。后續(xù)，該行仍將積極對接客戶，尋求最佳解決辦法。

樓盤爛尾，購房者需要繼續(xù)還貸嗎？

有法院曾這樣判決

不僅僅是在鄭州，樓盤爛尾后，購房者是否應該繼續(xù)還貸，一直都是焦點話題。

樓盤爛尾后不想繼續(xù)還貸

需先解除買賣合同

樓盤爛尾后，可以不還貸款嗎？

“貸款的話，還是應該每個月按期還款的�！北本┚�師（鄭州）律師事務所律師秦明認為，爛尾和延期交房是不可以作為延期還貸或者停止還貸直接理由的�！耙驗閭�人原因無法及時還貸的，可以與銀行協(xié)商，但是否同意得看銀行。”

“可以通過法院解除買賣合同。”秦明稱，有些案例最終結(jié)果的確判決購房者不用繼續(xù)還貸，但這并不是說因為房屋爛尾了開發(fā)商就需要承擔還貸責任。而是因為爛尾后無法履行房屋買賣合同，在通過合理途徑解除合同后，就需要由開發(fā)商還貸了。“貸款的目的是蓋房子，合同解除后，房子重新歸開發(fā)商所有，肯定就得由他們還了。”

“不能自己擅自停止還貸，需要通過法律途徑�！鄙虾�協(xié)力（鄭州）律師事務所律師劉棒同樣表示，樓盤爛尾后，購房者需要通過法律途徑解除買賣合同，才能停止還貸。

“從傳統(tǒng)模式上來講，爛尾和還貸的確是兩碼事�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為，樓盤爛尾并不能直接撇清購房者還貸關(guān)系，但從問題化解的角度出發(fā)，爛尾的確會對購房者造成較大還貸壓力，損害了他們的權(quán)益。

“如果爛尾問題能在短期內(nèi)解決，可以繼續(xù)推進還貸義務履行�！比绻麪�尾問題短期內(nèi)無法解決，嚴躍進建議政府、銀行、開發(fā)商能夠協(xié)商出化解方案，避免更多新情況出現(xiàn)。