業(yè)主花錢“購鋪返租”

商場在營業(yè)卻拿不到租金

3月24日，頂端新聞·河南商報記者從業(yè)主金城武（化名）處了解到，2020年，他們在購買了登封市大禹城的商鋪后，大禹城承諾，每半年會向業(yè)主支付一次商鋪租金。

“但是自從2021年三四月后，大禹城的商鋪租金一直沒有到賬�！苯鸪俏湔f。

在租金拖欠半年之后，大禹城商場方表示，出于疫情等影響，要求商鋪租金利率由此前的七個點降到四個點，并要求減免部分租金。

業(yè)主梁永琪（化名）告訴頂端新聞·河南商報記者，此前大禹城銷售向她介紹“以租養(yǎng)貸”償還貸款的模式后，考慮到每個月租金剛好可以償還貸款月供，因此買下一套二十多萬元的商鋪。

“當時他們說3年可以無理由退鋪，15年包租，再加上每年收益又不低，于是我就想著買一套�！绷河犁髡f。

2020年商場方以及大禹城管理方在規(guī)定的時間內(nèi)，按時將租金打到業(yè)主的銀行賬號，但從2021年三四月開始，卻遲遲不見租金。

由于租金一直沒有發(fā)放，再加上每個月近兩千元月供，使大多數(shù)業(yè)主比較著急，有業(yè)主稱月供已多次逾期。

“現(xiàn)在商場單方面通知業(yè)主減免租金，也沒有與業(yè)主協(xié)商，嚴重侵害了業(yè)主的合法權(quán)益！”梁永琪說。

據(jù)了解，大禹城此前是萬佳中心城，是由河南舒展置業(yè)有限公司和萬佳商貿(mào)集團聯(lián)合開發(fā)。2020年12月25日正式開業(yè)，首日人流量達1.2萬人次，在2021年萬佳商貿(mào)集團退場后改名為大禹城。

業(yè)主代表金城武告訴頂端新聞·河南商報記者，此前對外宣傳“3年無理由退鋪，15年包租，年均收益約8%”等內(nèi)容�，F(xiàn)在距開業(yè)僅一年多的時間就連最基本每年的商鋪租金都無法保證，現(xiàn)在十分擔心自己竹籃打水一場空。

業(yè)主起訴后仍拿不到租金

商場方回應(yīng)

頂端新聞·河南商報記者從業(yè)主代表方面了解到，今年2月業(yè)主們陸續(xù)將大禹城商場方登封大宇城商貿(mào)有限公司起訴至登封市人民法院。經(jīng)過法院審理，判決商場方自判決之日起十日內(nèi)償還拖欠業(yè)主的商鋪租金，同時裁定業(yè)主免除一個月商場商鋪租金。

既然法院判決已經(jīng)生效，為何大禹城商場方仍不履行？

隨后，頂端新聞·河南商報記者聯(lián)系到大禹城商場一名楊姓的工作人員。

該工作人員稱，2021年因受洪澇災(zāi)害和疫情影響，造成商場經(jīng)營陷入困難，項目合作方萬佳商貿(mào)集團退出該項目。此后項目由大禹城商場方登封大宇城商貿(mào)有限公司全面接管，并承擔全部債務(wù)問題。

但由于疫情影響，商場經(jīng)營壓力陡然增加，因此面臨資金短缺導(dǎo)致商鋪租金支付困難的情況。

至于業(yè)主代表所說商鋪租金減免一事，商場方確實沒有提前跟全體業(yè)主進行協(xié)商溝通，“但業(yè)主如果有疑問可以不簽署補充協(xié)議，這些是業(yè)主的自由�！痹摴ぷ魅藛T稱。

業(yè)主勝訴后商場為何遲遲不執(zhí)行法院判決？該楊姓工作人員稱，由于法院查封凍結(jié)了公司的銀行賬戶，因此公司暫時無法執(zhí)行法院判決。同時該工作人員告訴頂端新聞·河南商報記者，對其中一些法院判決，公司已經(jīng)提起上訴，后續(xù)需要法院判決下來才能執(zhí)行。

對于沒有異議的判決，商場究竟何時才能執(zhí)行，并結(jié)清拖欠商鋪租金？該工作人員并沒有給出解釋。

同時，業(yè)主梁永琪提出自己的疑問，如果一直不支付商鋪租金，業(yè)主是否有權(quán)利解除委托管理合同收回商鋪？

該工作人員說：“可以收回商鋪。如果一直沒有給商鋪租金，可以向公司申請解除合同收回商鋪�！�

登封市法院回應(yīng)：

有幾十位業(yè)主申請強制執(zhí)行，已進入執(zhí)行階段

3月24日下午頂端新聞·河南商報記者來到登封市人民法院了解執(zhí)行情況。

登封市人民法院一名李姓的工作人員告訴頂端新聞·河南商報記者，上午在記者聯(lián)系后，已經(jīng)了解過相關(guān)情況。

目前，已經(jīng)有幾十位大禹城業(yè)主申請法院強制執(zhí)行，有關(guān)案件已經(jīng)進入執(zhí)行階段。但大禹城涉及案件較多，涉及金額從一兩萬到四五萬不等，總金額達幾百萬之多。其中一起案件涉及金額較大超過六萬元，法院一審判決業(yè)主勝訴，但商場不服判決已經(jīng)提起上訴。

同時，該工作人員提醒已經(jīng)拿到判決的業(yè)主，被告如果沒有限期內(nèi)償還債務(wù)，應(yīng)盡快到法院執(zhí)行局立案申請執(zhí)行，以維護自己的合法權(quán)益。

法院也將就此事積極與大禹城管理方登封大宇城商貿(mào)有限公司進行溝通協(xié)商，要求其盡快拿出一個解決方案，保障公民的合法權(quán)益不受侵害。

上海市協(xié)力（鄭州）律師事務(wù)所劉棒律師告訴頂端新聞·河南商報記者，如果商場管理方一直未償還商鋪租金，業(yè)主可以向法院申請解除委托管理合同（協(xié)議），并要求收回已經(jīng)購買的商鋪。