買房8年

但至今業(yè)主未能拿到自己的房屋

這是什么怪事

近日

山西省晉中市榆次區(qū)3名業(yè)主

向《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》山西記者站

反映他們?cè)?/span>

金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

買房的遭遇

買房8年卻未能交付

開發(fā)商提出“代租抵房款”

2014年10月，業(yè)主張先生和薛先生看中了由晉中市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金源房地產(chǎn)公司）開發(fā)的商品房�！耙虍�(dāng)時(shí)銷售人員介紹了貸款買房的種種好處，我就選擇了貸款�！睆埾壬�說(shuō)。

然而之后開發(fā)商并未給他們辦下貸款，稱是政策原因辦理不了。張先生和薛先生等3名業(yè)主覺(jué)得開發(fā)商違背承諾，要求退房但遭拒。

“我們貸不了款，開發(fā)商不退房，并提出由他們代租來(lái)抵剩余房款，我們只得同意�！睆埾壬�說(shuō)。

2022年3月11日，張先生向記者出示了當(dāng)時(shí)的商品房買賣合同，出賣人顯示為“晉中市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，買方為張先生。雙方在合同中約定“買房人首付款人民幣617757元，余款410000元向銀行申請(qǐng)貸款�！焙贤�還約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年5月1日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用�！�

在張先生提供的另外一份“委托招租管理服務(wù)協(xié)議”中，記者看到委托方為張先生，受托方為“山西金之源物業(yè)管理有限公司晉中分公司”（以下簡(jiǎn)稱金之源物業(yè)公司）。協(xié)議中約定委托期為4年，從2015年11月27日起至2019年11月26日止。在第三條“利益實(shí)現(xiàn)”中標(biāo)明，41萬(wàn)元貸款共分3年還清，2018年的租金則直接歸業(yè)主享有。

委托協(xié)議一年就被作廢

8年來(lái)開發(fā)商和物業(yè)一直出租房子賺錢

按照雙方約定，《委托招租管理服務(wù)協(xié)議》到期后，該房屋就歸業(yè)主所有，業(yè)主可自行決定自用或者出租給他人。

張先生告訴記者，2015年11月30日，他們3名業(yè)主分別向金源房地產(chǎn)公司支付了第一年的差額62642元，加上當(dāng)年租金收益77358元，共計(jì)14萬(wàn)元。

但讓張先生他們沒(méi)想到的是，這時(shí)物業(yè)公司和開發(fā)商稱由于公司更換了物業(yè)經(jīng)理，原來(lái)的委托協(xié)議作廢。此后，張先生他們多次和對(duì)方交涉未果。張先生說(shuō)，目前房子還在被開發(fā)商和物業(yè)出租。

2022年3月21日上午，記者在晉中市榆次區(qū)金之源物業(yè)公司見(jiàn)到了物業(yè)楊經(jīng)理。對(duì)方表示，開發(fā)商負(fù)責(zé)人不在，可隨后再和她（楊經(jīng)理）聯(lián)系，屆時(shí)再回答相關(guān)問(wèn)題。

3月22日，業(yè)主們又給記者展示了一份委托租賃協(xié)議，這份“商鋪委托租賃協(xié)議”是相關(guān)部門協(xié)調(diào)糾紛時(shí)開發(fā)商提供的，與之前業(yè)主提供的“委托招租管理服務(wù)協(xié)議”有些不同：

• 該協(xié)議的受托方為“晉中市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”；
  業(yè)主此前簽訂的協(xié)議受托方是“山西金之源物業(yè)管理有限公司晉中分公司”。
  
  

• 此前的協(xié)議委托期是4年；該協(xié)議的委托期卻變成了5年。

業(yè)主們稱自己并沒(méi)有在這份協(xié)議上簽過(guò)字，質(zhì)疑該協(xié)議的真實(shí)性。而且兩份協(xié)議主體不一樣，他們擔(dān)心自己的利益會(huì)受損。

▲兩份委托租賃協(xié)議。

開發(fā)商稱業(yè)主同意“以租代售”

專家稱消費(fèi)者未簽字則協(xié)議無(wú)效

3月22日，晉中市住建局工作人員向記者表示，該局已對(duì)該糾紛進(jìn)行調(diào)解，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，建議走法律程序。

記者在天眼查查詢得知，金源房地產(chǎn)公司和金之源物業(yè)公司的實(shí)際控制人均為胡啟松。3月23日下午，記者電話聯(lián)系到了金源房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人胡啟松，對(duì)方表示他不在榆次，這件事可以由金之源物業(yè)公司楊經(jīng)理回復(fù)。

3月25日，楊經(jīng)理表示，當(dāng)初房屋貸不了款的主要原因是貸款政策收緊，后來(lái)和業(yè)主簽訂的委托協(xié)議相當(dāng)于以租代售，也是業(yè)主同意情況下雙方才簽訂的。

發(fā)稿前，張先生告訴記者，他們還是希望雙方能協(xié)調(diào)解決此事。