近日，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項目回遷房的業(yè)主們反映，五里亭洋浦星樓盤回遷房已進入交房階段，但回遷戶卻被要求重新簽訂三方協(xié)議書。 在新協(xié)議書中，住房套內面積比舊協(xié)議中約定的要小，公攤面積卻增加了，業(yè)主們認為這違反了原協(xié)議的約定，開發(fā)商是在變相收費。 業(yè)主韋先生告訴南國早報記者，2018年4月，他與南寧市城鄉(xiāng)建設委員會、南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補償和征地拆遷中心簽訂了一份《南寧市五里亭片區(qū)城區(qū)改建項目房屋征收補償產權調換三方協(xié)議書》，約定他選擇一套建筑面積143.92平方米、套內面積118.21平方米、公攤面積25.71平方米的房屋。 但今年2月，西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補償和征地拆遷中心要求與他重簽一份協(xié)議書，且原先三方中的南寧市城鄉(xiāng)建設委員會變成了廣西南寧冠能投資有限公司。 此外，新協(xié)議書中的房屋建筑面積增加到了147.33平方米，套內面積卻只有112.82平方米。這樣算來，公攤面積增加了8.8平方米，套內面積卻少了5.41平方米。 韋先生稱，除他之外，該改造項目的500多戶業(yè)主都遇到了同樣情況，大家對套內面積縮水、公攤面積增加感到無法理解，因此都不愿重簽協(xié)議。 “建筑面積多出的部分，我們愿意補交，但套內面積減少的部分，我們也希望得到補償，多還少補�！睒I(yè)主覃先生說。 3月25日，記者來到五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項目指揮部，相關工作人員稱，他們召集了回遷戶業(yè)主、開發(fā)商和物管三方共同協(xié)商。會上，開發(fā)商跟業(yè)主說明了情況： 是因為消防審查的需求，南寧市規(guī)劃局和住建局要求對原方案進行調整，新方案在樓棟增加了一些消防應急通道，再加上新舊協(xié)議的測算方法不同，最終導致現在的情況。 “買房不是只買套內面積，最終建筑面積增加幅度在3.5平方米左右是合理的，所有測量數據的方式是按照相關文件進行，也在政府官網上公示過�！�工作人員表示，舊協(xié)議書明確規(guī)定，新房戶型以規(guī)劃部門和建設部門最終批準為準，新房面積以房產部門最終核定的面積為準。 目前，各級相關部門一直在積極和開發(fā)商、業(yè)主協(xié)商解決問題。 對于工作人員和開發(fā)商的說法，業(yè)主們并不認可。 他們認為，在當初簽訂的三方協(xié)議里，所有數據寫得清清楚楚，也附有戶型圖，且是政府部門蓋章簽字認可的，具有法律效力。如要改變當初的協(xié)議，應經三方再次協(xié)商同意，而不是硬性規(guī)定必須簽訂新協(xié)議才答應交房。 對此，南國法援公益律師盧凱忠表示↓1 業(yè)主簽訂的舊協(xié)議是具備法律效力的，業(yè)主若想維護自己的權益，便不能再簽另外的協(xié)議。 此外，相關部門不能以“舊合同明確規(guī)定，新房戶型以規(guī)劃部門和建設部門最終批準為準，新房面積以房產部門最終核定的面積為準”的理由要求簽訂新協(xié)議。原生效協(xié)議已對補償標準做了具體明確的約定，新協(xié)議內容對業(yè)主來說明顯不公平。 盧凱忠建議，業(yè)主可持舊協(xié)議找相關部門繼續(xù)協(xié)商。
▲西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補償和征地拆遷中心要求與回遷戶重簽三方協(xié)議書。本文圖片均為南國早報見習記者 鄭妮攝
▲業(yè)主們紛紛提出不愿重簽協(xié)議。
▲業(yè)主對新舊協(xié)議存在的差異提出質疑。
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