小區(qū)外圍新建停車場入口

陳女士家住福州晉安區(qū)三木都市田園小區(qū)。業(yè)主在小區(qū)內停車，每個月交60元的車位租賃費。小區(qū)外圍沿街店鋪前，還有一片空地，也有不少車位，而且是免費的。不少業(yè)主晚上回家在小區(qū)內找不到車位，就會將車停到此處。

小區(qū)內部停車現(xiàn)狀

3月24日，陳女士看到有工人在小區(qū)外圍的停車空地上打樁，問了其他業(yè)主才知道，小區(qū)北門門口要建一個停車場，以后這片免費的停車空地將變成統(tǒng)一管理的收費停車場。

業(yè)主群里隨后就此事吵開了鍋。一些已經(jīng)繳費的業(yè)主擔心，萬一以后在小區(qū)內找不到車位，去外面停車還要再交錢，因此向物業(yè)提議，把小區(qū)業(yè)主的車牌都錄入新停車場系統(tǒng)，以便他們能夠繼續(xù)免費停車。畢竟，新建停車場是在小區(qū)紅線范圍內，是屬于全體業(yè)主的公攤面積。但物業(yè)對于這些說法不置可否。

小區(qū)外圍停車場

還有一些業(yè)主認為，因為本來就有很多外來車輛、僵尸車都停放在這片空地上，新建停車場統(tǒng)一管理也能改善小區(qū)門口的停車環(huán)境。但前提是應當保障小區(qū)業(yè)主的停車權益，而不是變相多收取業(yè)主費用。

987記者小傅隨后聯(lián)系上三木都市田園小區(qū)的物業(yè)。馬經(jīng)理表示，外圍停車場建成之后，每戶可以登記一輛車，同樣交60元月租費，但業(yè)主只能選擇停在小區(qū)內部或是外圍停車場，不能夠隨意切換停車場所。另外，外圍停車場是小區(qū)業(yè)委會委托第三方公司建立的，不屬于小區(qū)物業(yè)管理，因此停車要各自收費。

小區(qū)內部停車現(xiàn)狀

對此回復，業(yè)主陳女士認為，小區(qū)停車位緊張，他們難免要停到外圍停車場。而今后如果一直選擇停在外圍停車場，離家的距離就要遠一些，同樣造成不便。因此停車場投入使用后，她就不得不每月多交60元停車費，以獲得小區(qū)內外自由選擇停車位的權利。

小區(qū)業(yè)主群聊天記錄

不僅如此，陳女士和部分業(yè)主對小區(qū)業(yè)委會的意見也很大，他們認為業(yè)委會在未征得多數(shù)業(yè)主同意的情況下，擅自建了停車場�！鞍讶�體業(yè)主的公攤用地租給第三方，會把利潤返還給業(yè)主嗎？”

記者從業(yè)主群里信息中看到，小區(qū)業(yè)委會去年就開始籌建外圍停車場，但因業(yè)主反對，最終沒有實現(xiàn)。業(yè)主在微信群里討論的熱火朝天，可是小區(qū)的“業(yè)委會”成員、物業(yè)負責人卻一言不發(fā)。987記者試圖通過業(yè)主找到業(yè)委會負責人，發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主根本就不認識業(yè)委會成員。而物業(yè)馬經(jīng)理也拒絕提供業(yè)委會的聯(lián)系方式。

小區(qū)業(yè)主群聊天記錄

《維權超給力》特約律師、福建新世通律師事務所周林律師表示，小區(qū)業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，有代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的職權，因此該小區(qū)業(yè)委會委托第三方在小區(qū)外圍建停車場是正常行使職權。由于新建停車場有相應的管理和維護費用，收取業(yè)主額外的月租費具有一定的合理性。不過，經(jīng)營停車場所產(chǎn)生的收益、運營管理等費用應當及時公示，業(yè)主有權利獲得分紅。