金華東陽上坤中騰·四季景苑業(yè)主  楊先生：“嚴(yán)重影響我們小區(qū)的形象，在東陽從未出現(xiàn)過一例，在小區(qū)門口開超市的案例。”

四季景苑小區(qū)入口有幢一層建筑，一部分是消控室，另一部分是一家小超市。居民和車輛的出入口都在建筑兩側(cè)。

業(yè)主楊先生提供了一份材料，說小區(qū)近340戶，有213戶反對在小區(qū)門口開小賣部 。

金華東陽上坤中騰·四季景苑業(yè)主  楊先生：“擅自做主，未發(fā)布任何公告，未經(jīng)全體業(yè)主同意，也沒有進(jìn)行任何公開招標(biāo)的流程，擅自做主，直接把超市租給了別人。（這塊區(qū)域是？）物業(yè)經(jīng)營性用房，他把物業(yè)經(jīng)營用房，改成了商業(yè)用途，我們肯定是不可以接受的�！�

除了擔(dān)心小區(qū)形象受損，業(yè)主們還有安全上的考慮。

金華東陽上坤中騰·四季景苑業(yè)主  夏先生：“今后這個(gè)小區(qū)邊上，6000平方的幼兒園，開學(xué)之后，那些小朋友到這里來購物，或者干嘛，也會造成一部分的，不安全的因素�！�

金華東陽上坤中騰·四季景苑業(yè)主  楊先生：“它改成超市，以后其它小區(qū)的人，可以直接進(jìn)出我們小區(qū)，對我們小區(qū)所有住戶，生命與財(cái)產(chǎn)，存在了隱患。（這個(gè)超市是有前后門的？）對，是有前后門的�！�

這間超市總共一百多平方，被隔成兩間，店員提供了負(fù)責(zé)人朱老板的號碼。朱老板介紹，房屋是跟物業(yè)租的，租期一年，投入很大。

金華東陽萬家便利超市 朱老板：“那我投資進(jìn)去的這些東西，這都是真金白銀，墊進(jìn)去的，我這些貨物，這些架子，這一套系統(tǒng)，還加上我的裝修，那我的損失找誰來補(bǔ)呢？（總投入多少錢？）十多萬呢。（有多少是租金？）五萬多塊錢租金吧，四萬多的租金，然后一萬多的押金。”

金華東陽上坤中騰·四季景苑業(yè)主  楊先生：“已經(jīng)改變了物業(yè)用房使用性質(zhì)，這首先是不合法的，其次這塊房是歸我們?nèi)�體業(yè)主的，應(yīng)該是我們?nèi)�體業(yè)主做主，才能夠決定這個(gè)房子，怎么使用，但他擅自做主，所以他跟你簽的合同，也是無效的。（金華東陽萬家便利超市 朱老板：為什么是我跟物業(yè)去談呢？不應(yīng)該是你們?nèi)ジ�物業(yè)講嗎？）”

超市后門上了鎖，透過玻璃，能看到小區(qū)景觀，地上還擺了字塊，比如“有知己、有生活、有家”。

金華東陽上坤中騰·四季景苑業(yè)主  楊先生：“我每次回家了，還不能從大門進(jìn)，我還要從偏門進(jìn)，然后來了我不買東西，我感覺我自己還不好意思�！�

金華東陽萬家便利超市 朱老板：“后門不開的，永遠(yuǎn)不會開的，我都是直接上鎖，把它鎖起來的�！�

物業(yè)的張經(jīng)理出示了圖紙，這塊區(qū)域是物業(yè)經(jīng)營性用房。他提供了一份和開發(fā)商簽署的協(xié)議，顯示在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)經(jīng)營性用房由物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，場所租賃等收益，剔除必要的成本以及30%的管理成本、相關(guān)的稅費(fèi)后，全部納入指定的專用賬戶，等業(yè)委會成立，根據(jù)雙方協(xié)商對經(jīng)營性收益分配，進(jìn)行重新約定。

張經(jīng)理又提供一份業(yè)主們簽署的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，里面也有上述條款。物業(yè)方面認(rèn)為，這塊地方怎么使用，前期不需要業(yè)主同意，但如果多數(shù)人持反對意見，可以進(jìn)行表決。

東陽上坤四季景苑物業(yè)服務(wù)中心 張經(jīng)理：“如果說沒有約定，那我們肯定是要征詢業(yè)主的意見，但是我們合同上，確實(shí)白紙黑字，約定得清清楚楚，我們物業(yè)公司，也是在履行合同，也是在執(zhí)行合同。”

金華東陽上坤中騰·四季景苑業(yè)主  楊先生：“我們可以動員到四分之三的業(yè)主，是可以的，這個(gè)我們可以做得到，但是我們不想現(xiàn)在動員，因?yàn)槭玛P(guān)疫情，我們想暫緩，而且小區(qū)開個(gè)超市，我們可以接受，但是你不能在大門口這個(gè)位置，你可以考慮，物業(yè)另外的經(jīng)營性用房，10幢�！�

東陽上坤四季景苑物業(yè)服務(wù)中心 張經(jīng)理：“但是你剛才看到了，門口的市政路，還沒有達(dá)到通車標(biāo)準(zhǔn)，也是一個(gè)臨時(shí)路，所以業(yè)主出行和購物都不太方便，把商家引進(jìn)進(jìn)來，也是給我們的裝修工人和業(yè)主，提供一些購物的方便�！�

目前，雙方仍在協(xié)商。