買房子，對咱老百姓來說是一件大事，這房子也選了，認(rèn)籌金也交上了，按說就可以等著收房子了，但是莒縣張先生的遭遇會(huì)告訴你，這事還真不一定！

莒縣居民 張先生：2016年的時(shí)候，這邊（莒縣運(yùn)總佳苑）盛大開盤 ，（宣傳）說交五千頂一萬。

六年前，張先生看到了日照運(yùn)總佳苑的樓盤，看了房子以后很滿意，而且優(yōu)惠很大，立馬交了五千元的認(rèn)籌金。

莒縣居民 張先生：買的是2—B沿街，6樓贈(zèng)送閣樓 120平方，房子單價(jià)是3408元每平方米，總價(jià)是421410元，后來簽的選房確認(rèn)單，包括（房子）單價(jià)、總價(jià)、房號、地下室、總價(jià)款等全部寫在合同上。

張先生認(rèn)為，房號選了，認(rèn)籌金也交了，等著交房就可以了，可是兩年過去了，自己房子所在的那棟樓卻遲遲沒有蓋起來。

莒縣居民 張先生：當(dāng)時(shí)由于開發(fā)商沒和當(dāng)?shù)卮迕駞f(xié)調(diào)好關(guān)系，一直沒蓋。

張先生說，期間自己也多次找到開發(fā)商，直到2020年，房子終于蓋好了，可讓張先生沒想到的是，開發(fā)商不認(rèn)賬了。

莒縣居民 張先生： 他們說價(jià)格不能給你們改啊，都給你們定死了，不可能改的，我們就相信了他們，到后來房子蓋起來了，他（開發(fā)商）覺得賣給我們虧了，不想賣給我們了。

特派員和張先生一起來到了日照運(yùn)總佳苑售樓處了解情況。

日照運(yùn)總佳苑開發(fā)商工作人員：誠意金上沒有價(jià)格。

特派員：不是有個(gè)選房通知書上有價(jià)格嗎？這明確寫著3408元/m2 。

日照運(yùn)總佳苑開發(fā)商工作人員：那肯定不對，那時(shí)候的價(jià)格和現(xiàn)在相比，成本也不一樣。

特派員：那不得按照當(dāng)時(shí)選房的價(jià)格？

日照運(yùn)總佳苑開發(fā)商工作人員：這不可能，假如說讓你開發(fā)你也不可能。

特派員：我可以這么理解嗎？房價(jià)漲了，建筑成本漲了，然后就給人漲房價(jià) 。那房價(jià)降了呢？你還能按照這個(gè)價(jià)格退給我們嗎？

日照運(yùn)總佳苑開發(fā)商工作人員：這個(gè)可能也有，但是現(xiàn)在沒出現(xiàn)這種情況，這個(gè)我解釋不了，你去法院吧，法院會(huì)給你解釋。

看到這里，相信大家和我都有同樣的疑問，張先生手里有選房確認(rèn)單和收據(jù)，開發(fā)商說漲價(jià)就漲價(jià)合理嗎？建筑成本漲價(jià)應(yīng)不應(yīng)該讓購房者買單呢？張先生說不光房價(jià)從3700元/m2漲到了7200元/m2，更讓他意外的是，開發(fā)商竟然起訴了自己。

莒縣居民 張先生：到后來開發(fā)商單獨(dú)起訴了我自己， （開發(fā)商）說由于自己法律意識淡薄，沒有預(yù)售許可證賣樓，要求法院把合同作廢，我找了律師應(yīng)訴 ， 法院宣判合同有效，但不支持強(qiáng)買強(qiáng)賣。

沒有預(yù)售證就賣房子本身就是違規(guī)，現(xiàn)在反而以此來要求購房者解除合同，開發(fā)商怎么做都是自己受益，那購房者的權(quán)益如何保障呢？我們來聽聽律師的分析。

青島錦天城律師事務(wù)所律師 王宇萌：房地產(chǎn)開發(fā)商這邊認(rèn)為2016年到2022年，這期間是發(fā)生了一個(gè)重大情勢變更，法院認(rèn)為，這個(gè)事由不構(gòu)成重大情勢變更，同時(shí)認(rèn)為該合同需要繼續(xù)履行，那么選房確認(rèn)單是依然有效的。我們開發(fā)商和當(dāng)事人依然需要依據(jù)選房確認(rèn)單去進(jìn)行下一步的商品房買賣合同簽署，并且履行相關(guān)的義務(wù)。

那如果開發(fā)商執(zhí)意不履行合同，當(dāng)事人張先生又該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

青島錦天城律師事務(wù)所律師 王宇萌：當(dāng)事人這邊可以起訴解除合同，同時(shí)2016年到2022這段時(shí)間，開發(fā)商這一系列違約行為，給我們當(dāng)事人造成的一系列實(shí)際損失，當(dāng)事人這邊需要去舉證，并且在證據(jù)搜集完畢之后，算出實(shí)際數(shù)額，向法院提起訴訟。