小李在蕭山湘湖的老小區(qū)有套房子，還在還貸款，想賣掉換套新房。前段時間，一位中介帶他來到杭州蕭山印虹濱府，小區(qū)開發(fā)商是杭州南光置業(yè) 。

小李：“這個小區(qū)開盤已經(jīng)一年多了，剩下的房源大概四五套的樣子，那天過來的時候，銷售說有個13樓的空出來，說邊上還有人在討論這套房子，讓我要不趕緊付一下定金�！�

小李當(dāng)時挺心動的，不過他有過幾次貸款逾期，擔(dān)心后續(xù)貸款辦不出來，沒法買房。他說和銷售協(xié)商之后，交了五萬元定金，簽了認(rèn)購書，此外還簽了一份特殊事務(wù)類申請表，上面寫明：小李因征信逾期次數(shù)過多，擔(dān)心銀行貸款不批，因此有以下申請 ：5月26號拉征信到銀行辦理預(yù)審，如因征信逾期原因銀行貸款不批，開發(fā)商退還已支付定金。

小李：“第二天去查征信之后，銀行經(jīng)理不能確保，我可以貸款成功，我就馬上聯(lián)系銷售，我說定金退一下，銷售就不愿意退，銷售說可能還可以辦下來�！�

小李貸款預(yù)審銀行 徐經(jīng)理：“不能保證（貸款可以辦成功），我沒有審批權(quán)的，我們都是要到總行去審批的，我這邊只能做一個預(yù)審，預(yù)審當(dāng)時是沒有通過的，因為他名下有沒有結(jié)清的貸款�！�

徐經(jīng)理表示，影響新房房貸的是信用卡上的一筆貸款，小李還沒有還清，通過還清信用卡貸款等操作，可以重新上交到總行去審批。此外小李之前一共逾期過四五次，有時候是房貸，有時候是消費(fèi)貸。小李覺得，自己的征信情況很有可能通不過，他還是希望退定金。找到杭州印虹濱府小區(qū)售樓處，工作人員表示不方便接受采訪，會把情況反映上去 。

杭州南光置業(yè)有限公司   洪經(jīng)理：“我們定金本來就是不退不還的，當(dāng)時他對征信的問題比較擔(dān)憂，所以我們簽了一個特殊事務(wù)的申請單，上面寫明了只有因為征信的問題，導(dǎo)致銀行貸款辦不下來，我們可以給他退，他現(xiàn)在是因為個人的消費(fèi)貸問題，這個其實跟征信問題是無關(guān)的，信用貸導(dǎo)致銀行沒法貸款，這條是不在特殊事務(wù)申請里面的�！�

洪經(jīng)理表示，現(xiàn)在小李預(yù)審沒通過的原因和征信沒關(guān)系，開發(fā)商沒法退款。小李不認(rèn)可洪經(jīng)理的說法，接下來打算走法律途徑解決。